Дело № 2-1316/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Бузуртановой Л.Б.,

при секретаре Максименко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Застройщик» о взыскании неустойки, защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ФСК «Застройщик» о защите прав потребителя в связи с ненадлежащим исполнением договора участия в долевом строительстве; взыскании судебных расходов, указав в обоснование требований, что .... между ООО «

<

данные изъяты>» и ООО «ФСК «Застройщик» заключен договор № о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по адрес в адрес адрес, согласно которому ответчик обязался передать ООО «Метизстройкомплект» однокомнатную адрес площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (пункт № договора) не позднее ..... Цена квартиры составила 

<

данные изъяты> руб. По договору от ..... ООО «

<

данные изъяты>» передало право требования по договору № о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома истцу ФИО1 Застройщик нарушил сроки сдачи дома, кроме того, при подписании акта приема-передачи дом не был подключен ко всем коммуникациям, соответственно, непригоден для проживания. Просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф а размере в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца за неисполнение требований в добровольном порядке, судебные расходы в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом. От представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца. 

Представитель ООО «ФСК «Застройщик» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, заявлений или ходатайств не представлял, о причинах неявки суду не сообщал.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Как следует из содержания ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999г. "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Согласно п. 1 ст. 8 названного ФЗ, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», (далее Закон «О долевом участии в строительстве») настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п. 1 ст. 6 ФЗ от .... № 214-ФЗ). 

В соответствии с п. 3 ст. 6 Закона «О долевом участии в строительстве», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В судебном заседании установлено, что ..... Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска было выдано ООО «ФСК «Застройщик» разрешение на строительство жилого дома в квартале жилых домов по адрес адрес адрес, на срок до ..... Срок разрешения продлен до .....

..... между ООО «ФСК «Застройщик» и ООО «

<

данные изъяты>» заключен договор № о долевом участии в строительстве. Согласно условиям договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект по договору участнику долевого строительства, а участник долевого строительства – уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (п. № Договора).

Срок завершения строительства и введения жилого дома в эксплуатацию согласован сторонами – № квартал .... года (пункт № Договора). 

Пунктом 

<

данные изъяты> Договора предусмотрено, что срок передачи Застройщиком объекта Участнику долевого строительства - до ..... Застройщик вправе исполнить обязательство по передаче Объекта Участнику досрочно. 

Справкой ООО «ФСК «Застройщик» подтверждается, что расчет за адрес МКД по адрес в адрес адрес ООО «

<

данные изъяты>» произведен полностью (л.д. №). 

Согласно договору от ..... ООО «

<

данные изъяты>» передало право требования по договору № о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома истцу ФИО1 

Из справки ООО «

<

данные изъяты>» от ..... усматривается, что ФИО1 полностью рассчитался по договору уступки прав от ..... 

Как следует из искового заявления, ООО «ФСК «Застройщик» свои обязательства перед истцом в срок не выполнило, поскольку квартира истцу в установленные договором сроки не была передана.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства истцу в порядке, установленном ГК РФ, не был изменен.

Исходя из того, что в акте приема-передачи квартиры, подписанном между ООО «ФСК «Застройщик» и истцом ФИО1, отсутствует дата его подписания, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд рассматривает требования о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи строящегося объекта за заявленный истцом период нарушения обязательств с ..... по ....., составляющий 

<

данные изъяты> дней.

Статья 6 Закона «О долевом участии в строительстве» устанавливает: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, сумма неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> руб. * № дн. / 300 * 

<

данные изъяты>% х 

<

данные изъяты>= 

<

данные изъяты> руб.).

По смыслу п. 1 ст. 330 ГК РФ штрафной неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Предусмотренное п. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной. 

Рассматривая данный спор, с учетом всех выясненных по делу обстоятельств, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 

<

данные изъяты> руб.

Таким образом, с ответчика ООО «ФСК «Застройщик» в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> руб.).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Конкретный размер гонорара в каждом случае определяется соглашением между представителем и его доверителем с учетом квалификации и опыта представителя, сложности работы, срочности ее выполнения и других обстоятельств, которые устанавливаются сторонами при заключении соглашения. В то же время расходы на оплату услуг представителя присуждаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах, исходя из указанных выше обстоятельств, при этом никакие существующие расценки для суда обязательными не являются.

Факт оказания истцу ФИО1 юридических услуг подтверждается договором об оказании юридических услуг от ..... Стоимость юридических услуг, согласно протоколу № от ....., составила 

<

данные изъяты> рублей. Услуги представителя истцом оплачены согласно расписке ФИО2

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, соотнеся объект судебной защиты с объемом защищаемого права, сложностью рассматриваемого спора, количеством состоявшихся судебных заседаний, а также требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в пользу истца ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «ФСК «Застройщик» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Застройщик» в пользу ФИО1 ФИО6 неустойку за период с ..... по ..... в сумме 

<

данные изъяты> рублей; штраф в сумме 

<

данные изъяты> рублей; расходы на оплату услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а всего взыскать 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части требований, заявленных ФИО1 ФИО8, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Застройщик» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии ему этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>