УИД 77RS0034-02-2025-016044-35

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 годаадрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16165/2025 

по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к ПАО «ПИК-специализированный застройщик» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти фио, умершего 21 января 2021 года, объект недвижимого имущества: нежилое помещение № 0125, расположенное по адресу, адрес, имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, вид: хозяйственная кладовая (аниквартирная), этаж -1, площадь - 4,70 кв.м. и признать за ней как пережившей супруге, право собственности на ½ доли в общем имуществе супругов - нежилого помещения № 0125, расположенное по адресу: адрес, имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, вид: хозяйственная кладовая (аниквартирная), этаж-1, площадь - 4,70 кв.м., признать за истцом, ФИО2, ...паспортные данные и ФИО3, паспортные данные право собственности в порядке наследования на 1/6 доли за каждым нежилого помещения № 0125, расположенное по адресу: . Москва, адрес, адрес, имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, вид: хозяйственная кладовая (аниквартирная), этаж-1, площадь - 4,70 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что 21 января 2022 года умер фио, паспортные данные. Наследниками по закону после его смерти являются его супруга - ФИО1, а также дети – дочь ФИО2, паспортные данные и сын ФИО3, паспортные данные. После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из следующего имущества: ½ доли квартиры, находящейся по адресу: адрес, общей площадью 60 кв.м., расположенная на 2 этаже, кадастровый номер 77:17:0120316:25423, а также нежилое помещение № 0125, расположенное по адресу адрес, имеющее следующие характеристики: назначение -нежилое помещение, вид: хозяйственная кладовая (аниквартирная), этаж - 1, площадь -4,70 кв.адрес имущество в виде нежилого помещения было приобретено наследодателем в браке на основании Договора купли-продажи от 13.01.2022 года, заключенного между фио (Покупатель) и ПАО «ПИК- Специализированный Застройщик» (Продавец). При жизни наследодатель фио надлежащим образом не оформил право собственности на нежилое помещение №0125, расположенное по адресу адрес, в связи с со смертью, однако, при жизни, с момента заключения предварительного договора купили продажи № БунЛуг- 1.2/2(кл)-3/-1/125(0) от 05.08.2021 года открыто владел и пользовался им, как своей собственностью. До настоящего времени, право собственности на спорный объект зарегистрировано за ответчиком. Истцы в срок установленный законом на принятие наследство, приняли наследство на наследственное имущество в части ½ доли квартиры, находящейся по адресу: адрес, общей площадью 60 кв.адрес принятия наследства на наследственное имущество в виде нежилого помещения № 0125, расположенное по адресу адрес, истцы обратились с заявлением к нотариусу Московской городской нотариальной палаты нотариального округа адрес фио Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на данное нежилое помещение нотариусом было отказано, в связи с невозможностью установить принадлежность права собственности на данное имущество за умершим.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, представитель третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Роскадастра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено, что 21 января 2022 года умер фио, паспортные данные. 

Наследниками по закону после его смерти являются его супруга - ФИО1, а также дети – дочь ФИО2, паспортные данные и сын ФИО3, паспортные данные. 

После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из следующего имущества: ½ доли квартиры, находящейся по адресу: адрес, общей площадью 60 кв.м., расположенная на 2 этаже, кадастровый номер 77:17:0120316:25423, а также нежилое помещение № 0125, расположенное по адресу адрес, имеющее следующие характеристики: назначение -нежилое помещение, вид: хозяйственная кладовая (аниквартирная), этаж - 1, площадь -4,70 кв.м.

 Наследственное имущество в виде нежилого помещения было приобретено наследодателем в браке на основании Договора купли-продажи от 13.01.2022 года, заключенного между фио (Покупатель) и ПАО «ПИК- Специализированный Застройщик» (Продавец). 

При жизни наследодатель фио надлежащим образом не оформил право собственности на нежилое помещение №0125, расположенное по адресу адрес, в связи с со смертью, однако, при жизни, с момента заключения предварительного договора купили продажи № БунЛуг- 1.2/2(кл)-3/-1/125(0) от 05.08.2021 года открыто владел и пользовался им, как своей собственностью. 

До настоящего времени, право собственности на спорный объект зарегистрировано за ответчиком. 

Истцы в срок установленный законом на принятие наследство, приняли наследство на наследственное имущество в части ½ доли квартиры, находящейся по адресу: адрес, общей площадью 60 кв.м. 

Для принятия наследства на наследственное имущество в виде нежилого помещения № 0125, расположенное по адресу адрес, истцы обратились с заявлением к нотариусу Московской городской нотариальной палаты нотариального округа адрес фио 

Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на данное нежилое помещение нотариусом было отказано, в связи с невозможностью установить принадлежность права собственности на данное имущество за умершим.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Peгистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, которые были даны в Определении ВС РФ от 24 ноября2020 года № 117-KΓ20-2-K4, по смыслу статьи 131 Гражданского кодекcа Российской Федерации государственная регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, поэтому придавать решающее значение дате регистрационной записи перехода права собственности на спорное имущество при определении статуса такого имущества, как нажитого супругами во время брака, безосновательно». Таким образом, сама запись регистрации согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ, носит правоподтверждающий характер.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9, при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Судом установлено, что спорное наследственное имущество принадлежало фио на основании Договора купли-продажи oт 13.01.2022 и Акта осмотра от 13.01.2022. 

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти фио, нежилого помещения № 0125, расположенного по адресу, адрес, имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, вид: хозяйственная кладовая (аниквартирная), этаж -1, площадь - 4,70 кв.м., и признании за истцом и ее несовершеннолетними детьми право собственности на вышеуказанное имущество в заявленных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к ПАО «ПИК-специализированный застройщик» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить. 

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти фио, умершего 21 января 2021 года, объект недвижимого имущества: нежилое помещение № 0125, расположенное по адресу, адрес, имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, вид: хозяйственная кладовая (аниквартирная), этаж -1, площадь - 4,70 кв.м.

Признать за ФИО1, как пережившей супруге, право собственности на ½ доли в общем имуществе супругов - нежилого помещения № 0125, расположенное по адресу: адрес, имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, вид: хозяйственная кладовая (аниквартирная), этаж-1, площадь - 4,70 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/6 доли нежилого помещения № 0125, расположенное по адресу: адрес, имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, вид: хозяйственная кладовая (аниквартирная), этаж-1, площадь - 4,70 кв.м.

Признать за ФИО2, ...паспортные данные право собственности в порядке наследования на 1/6 доли нежилого помещения № 0125, расположенное по адресу: адрес, имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, вид: хозяйственная кладовая (аниквартирная), этаж-1, площадь - 4,70 кв.м.

Признать за ФИО3, паспортные данные право собственности в порядке наследования на 1/6 доли нежилого помещения № 0125, расположенное по адресу: . Москва, адрес, адрес, имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, вид: хозяйственная кладовая (аниквартирная), этаж-1, площадь - 4,70 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 12 января 2026 года

Судья