Дело 2-538/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года г. Николаевск-на-Амуре 

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Федоренко Н.В., 

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Исаченковой Н.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований истец указала, что 30.09.2019 она путем заключения договора купли-продажи приобрела у ФИО2 квартиру 

<

адрес> В пункте 6 договора купли-продажи было указано, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента подписания договора купли продажи-квартиры. В настоящее время согласно выписке из поквартирной карточки зарегистрированными в указанной квартире остаются она, члены ее семьи и ответчик ФИО2 В договоре купли-продажи на счет сохранения права проживания и пользования квартирой ничего не было указано, каких-либо договорных обязательств между ними не было. Без заявления и личного присутствия самого ФИО2 снять с регистрационного учета в паспортном столе ей отказали. Местонахождение ответчика по настоящее время ей не известно, по указанному адресу ответчик не проживал и не проживает. Членом ее семьи ответчик никогда не являлся и не является по настоящее время. Регистрация ответчика в принадлежащей ей на праве собственности квартире по указанному адресу существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Истец просила суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что дополнительных соглашений между ней и ответчиком о праве пользования жилым помещении, сохранении регистрации не заключалось. Членом ее семьи ответчик не является. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по последнему известному месту жительства (по месту регистрации), в отделение связи за получением корреспонденции не явился, что подтверждается почтовым уведомлением, возвращенным в суд с отметкой «истек срок хранения».

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, в связи с чем суд считает извещение ответчика надлежащим в соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 30.09.2019 является собственником жилого помещения – квартиры 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.10.2019, договором купли-продажи от 30.09.2019. 

Из указанного договора купли-продажи квартиры от 30.09.2019 следует, что ФИО1 приобрела в собственность у ФИО2 указанную квартиру. Согласно пункту 6 данного договора на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрирован ФИО2 (продавец), который обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора. 

Согласно справке по учетам АСР ОВМ ОМВД России по Николаевскому району ФИО2 значится зарегистрированным в указанном жилом помещении.

Судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является, каких-либо соглашений, предоставляющих ему право проживания в данной квартире либо сохранение регистрации в данном доме, между сторонами не заключалось, иные основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствуют. 

Учитывая изложенное, истец, являясь собственником указанного жилого помещения, вправе на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ требовать устранения нарушения прав собственника путем признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о признании ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>, расположенной в доме 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в г. 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2020.

Судья Н.В. Федоренко