Р Е Ш Е Н И Е

 (Заочное)

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары 

в составе: председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.

при секретаре Матюшкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2539/2019 по иску ООО «Приам» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению арендной платы, пеней за нарушение сроков внесения арендной платы,

Установил:

Истец ООО «Приам» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению арендной платы, пени за нарушение сроков внесения арендной платы, указав, что Между ООО «Приам» и ФИО1 было заключено Соглашение о расторжении от 05.02.2018 г. Договора аренды нежилого помещения № Согласно п. 3 Соглашения с момента расторжения Договора и подписания Сторонами Акта приема-передачи (возврата) все обязательства Сторон прекращаются полностью, за исключением обязательств Арендатора по погашению задолженности по внесению Арендной платы по Договору в размере 937 398,09 руб. Указанная задолженность погашается Арендатором в соответствии с графиком платежей. Однако на сегодняшний день ФИО1 не исполнила свои обязательства по погашению вышеуказанной задолженности, перечислив на расчетный счет ООО «Приам» только 366 500 рублей: 06.02.2018 г.- 200 500 руб., 28.03.2018 г.- 101 000 руб., 11.05.2018 г.- 65 000 руб., 28.06.2018 г.- 2 600 руб. Задолженность ФИО1 перед ООО «Приам» на сегодняшний день составляет 568 298, 06 рублей. Согласно п. 3.1 Соглашения, в случае нарушения Арендатором сроков погашения задолженности, предусмотренных графиком по п. 3 настоящего Соглашения, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,6% от суммы задолженности за каждый день нарушения. Неустойка ФИО1 перед ООО «Приам» за нарушение сроков оплаты составляет 862 741,96 руб. Претензией исх. №б/н от 15.03.2019 г. ООО «Приам» потребовала от ФИО1 погасить задолженность и уплатить пени. Однако на сегодняшний день ФИО1 не исполнила указанное требование и не представила мотивированный отказ от его исполнения. С 11.01.2018 г. ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Просит взыскать с ФИО1 задолженность в размере 568 298,06 руб., пени за нарушение сроков погашения задолженности в размере 862 741,96 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска (л.д.3.4).

01.07.2019г. от представителя истца поступили уточненные исковые требования, согласно которым: просит взыскать с ФИО1 задолженность в размере 568 298,06 руб., пени за нарушение сроков погашения задолженности в размере 862 741,96 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска, а также судебные расходы по отправке телеграммы в сумме 492 рубля.

Представитель истца ООО «Приам» - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что размер пени не подлежит снижению, так как в договоре имеется пункт о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей. Против вынесения заочного решения не возражал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в том числе посредством направления в адрес ответчика судебной телеграммы, о причинах неявки суду не сообщила.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ при перемене своего адреса, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду, судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Судом установлено, что ООО «Приам» является собственником нежилого помещения, площадью 48 143,5 кв.м., этаж: подвал № 1, подвал № 2, Этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, Этаж № 4, этаж № 5, этаж № 6, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП от 09.12.2016г. (л.д.50)

15.08.2016 года между ООО «Приам» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № (л.д. 26-35)

Согласно п. 1.1 договора аренды…, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение с предварительно установленной площадью 75,6 кв.м., из которых торговая площадь составляет 45 кв.м. и площадь склада – 30,6 кв.м., расположенное на 3 этаже в блоке Торгового центра, под которым стороны понимают «Паркинг с комплексом торгово-бытовых услуг, оздоровительный комплекс, …», находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, арендная плата состоит из Постоянной Арендной платы, Переменной арендной платы и Эксплуатационного сервисного сбора. Переменная арендная плата и Эксплуатационный сервисный сбор начисляются и уплачиваются Арендатором с даты подписания акта приема – передачи помещения. Постоянная арендная плата начисляется и оплачивается с момента начала коммерческой деятельности, но в любом случае не позднее 22-го дня с даты подписания Акта приема-передачи или с 10 сентября 2016 года.

Размер арендной платы, рассчитывается как сумма вышеуказанных платежей. 

Согласно п. 5.2.2 Договора аренды…, договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в любое время в течение его действия при нарушении арендатором срока оплаты Арендной платы (в полной сумме или части). 

Согласно п. 6.2 договора аренды…, за нарушение сроков выплаты арендной платы по Договору, арендатор обязан выплатить Арендодателю пени в размере 0,6 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки

Соглашением от 05.02.2018г., заключенным между ООО «Приам» и ФИО1, договор аренды нежилого помещения № расторгнут с 28 февраля 2018 года.

Из акта приема-передачи (возврат) нежилого помещения от 28.02.2018г. следует, что арендатор передал, а арендодатель принял из аренды нежилое помещение: часть нежилого помещения, общей площадью 75,6 кв.м., расположенного на 3 этаже в блоке Торгового центра, под которым стороны понимают «Паркинг с комплексом торгово-бытовых услуг, оздоровительные комплекс, …», находящийся по адресу: 

<

адрес>. Акт подписан обеими сторонами.

Пунктом 3 Соглашения установлено, что с момента расторжения Договора и подписания Сторонами акта приема-передачи (возврата) все обязательства Сторон прекращаются полностью, за исключением обязательств Арендатора по погашению задолженности по внесению Арендной платы по Договору в размере 937 398,09 рублей. Указанная задолженность погашается арендатором в соответствии с установленным графиком. 

Свои обязательства по исполнению условий Соглашения о расторжении договора аренды… ответчик не исполнила, задолженность по арендной плате не погашена в полном объеме, выплачена часть суммы долга….

15.03.2019 г. ООО «Приам» в адрес ответчика ФИО1 направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 568 298,06 руб., пени в размере 862 941,96 руб. (л.д. 23-24). До настоящего времени ФИО1 требования истца в добровольном порядке не исполнила. 

Обращаясь в суд, истец указывает, что на сегодняшний день ФИО1 внесла на расчетный счет ООО «Приам» 366 500 рублей: 06.02.2018 г.- 200 500 руб., 28.03.2018 г.- 101 000 руб., 11.05.2018 г.- 65 000 руб., 28.06.2018 г.- 2 600 руб. 

Согласно представленному истцом расчету задолженности, задолженность ответчика ФИО1 перед ООО «Приам» составляет 568 298, 06 рублей.

Суд принимает данный расчет, считает его правильным, не опровергнутым в суде стороной ответчика.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик принятые на себя обязательства по Соглашению о расторжении договора аренды от 05.02.2018г. надлежащим образом не исполнила, задолженность по арендной плате не погашена в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика в счет погашения оставшейся суммы долга по Договору аренды нежилого помещения в сумме 568 298,06 рублей. 

Истец также просит взыскать с ФИО1 неустойку (пени) за нарушение сроков погашения задолженности в сумме 862 741,96 по представленному расчету. 

Согласно п. 3.1 Соглашения от 05.02.2018г. о расторжении Договора аренды…, в случае нарушения арендатором сроков погашения задолженности, предусмотренных п. 3 указанного Соглашения, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,6 % от суммы задолженности за каждый день нарушения 

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Суду истцом представлена выписка из ЕГРЮЛ, согласно которой ФИО1, как индивидуальный предприниматель прекратила деятельность 11.01.2018 г. (л.д.19-22).

С учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание размер задолженности по арендной плате, период просрочки исполнения обязательства, начисленный истцом размер пени в сумме 862 741,96 руб. суд полагает несоразмерным последствиям неисполнения ответчиком обязательства и подлежащим снижению до суммы долга по арендным платежам – 568 298,06 руб., что отвечает принципам разумности и справедливости. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно квитанции, истцом за отправку телеграммы оплачено 492 рублей.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика

Согласно платежному поручению № 870 от 25.04.2019г., при обращении в суд истцом оплачена госпошлина в сумме 15 355 руб. (л.д. 2)

С учетом частичного удовлетворения требований истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 13 885,44 руб. пропорционально размеру удовлетворенным исковым требованиям. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ООО «Приам» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению арендной платы, пеней за нарушение сроков внесения арендной платы, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Приам» в счет погашения долга по договору аренды нежилого помещения № денежную сумму в размере 568 298,06 руб., пени за нарушение срока погашения задолженности в размере 568 298,06 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 885,44 руб., почтовые расходы в сумме 492 руб., а всего 1 150 973 рублей 56 копеек

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2019 г.

Председательствующий: О.Н. Кривошеева