УИД 38RS0003-01-2024-002964-39

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года г. Братск 

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Глазковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2495/2025 по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг, по оплате за содержание нежилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просят установить порядок и размер участия между собственниками пропорционально их долям в праве общей долевой собственности ФИО2 в размере 57\100 доли, ФИО3, в размере 15\100 доли, ФИО4 в размере 28\100 доли по оплате коммунальных услуг и оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 461,6 кв.м

В обоснование заявленных исковых требований указали, что на основании решения Братского городского суда от 23.03.2015 ФИО7 является собственником 15\100 долей в праве общей долевой собственности в нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 461,6 кв. м.. Сособственником нежилого помещения в размере 57/100 долей в праве собственности нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования является истец ФИО2. Собственником 28/100 долей в праве собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО4. Решением Братского городского суда по делу *** установлен порядок пользования нежилым помещением. Нежилое помещение находится на первом этаже и подвале многоквартирного жилого дома.

Истцы ФИО2, ФИО7 и их представитель по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, судебное извещение о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направленные судом по известному суду адресу места жительства ответчика возвращено по истечении срока хранения, заявлений от ответчика о смене адреса места жительства в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание не представлено. Учитывая отсутствие сообщений ответчика о перемене своего адреса места жительства во время производства по гражданскому делу, в силу требований ст. 118 ГПК РФ, судебные повестки, направленные по известным суду адресу места жительства и регистрации ответчика, считаются доставленными, а ответчик надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания. 

Представители третьих лиц ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «УК Потенциал» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом. 

Принимая во внимание, что ответчик не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего. 

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает, в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации). 

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

По смыслу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 ГК РФ). 

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Разрешая требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). 

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 с.154 ЖК РФ). 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ). 

Из положений ст. 30 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ следует, что каждый участник общей собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии с приходящейся на него долей. 

С учетом вышеприведенных норм материального права, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Из материалов гражданского дела следует, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2025, истец ФИО7 является собственником 15/100 долей в праве общей долевой собственности в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый ***, общей площадью 461,6 кв.м. на основании решения Братского городского суда Иркутской области от 23.03.2015; истец ФИО2 является собственником 57/100 долей в праве общей долевой собственности в указанном нежилом помещении на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.02.2022; ответчик ФИО4 является собственником 28/100 долей в праве общей долевой собственности в нежилом помещении по указанному адресу на основании решения Братского городского суда Иркутской области от 23.03.2015.

Решением Братского городского суда Иркутской области от 20.02.2025 исковые требования ФИО2, ФИО7 к ФИО4 удовлетворены, определен порядок пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 461,6 кв.м, следующим образом:

- передать в общее пользование ФИО2 (паспорт ***), ФИО3 (паспорт ***) нежилые помещения 1 этажа, площадью 280,3 кв.м, в том числе: помещения № 1 площадью 3,2 кв.м.; помещения № 2 площадью 65,1 кв.м.; помещения № 3 площадью 10,5 кв.м.; помещения № 4 площадью 53,1 кв.м.; помещения № 5 площадью 20,4 кв.м.; помещения № 6 площадью 5,4 кв.м.; помещения № 7 площадью 1,5 кв.м.; помещения № 8 площадью 15,5 кв.м.; помещения № 9 площадью 12,2 кв.м.; помещения № 10 площадью 6,1 кв.м.; помещения № 11 площадью 31,7 кв.м.; помещения № 12 площадью 3,3 кв.м.; помещение № 13 площадью 23,4 кв.м.; помещение № 14 площадью 18,1 кв.м.; помещение № 16 площадью 2,4 кв.м., помещения № 17 площадью 2 кв.м., помещения № 18 площадью 6,4 кв.м..

- передать в пользование ФИО4 (паспорт ***) нежилые помещения подвала, общей площадью 148,8 кв.м, в том числе - помещения № 1 площадью 71,1 кв.м.; помещения № 2 площадью 3,1 кв.м.; помещения № 3 площадью 3,1 кв.м.; помещения № 4 площадью 3,1 кв.м.; помещения № 5 площадью 3,1 кв.м.; помещения № 6 площадью 3,1 кв.м.; помещения № 7 площадью 6,6 кв.м.; помещения № 8 площадью 5,8 кв.м.; помещения № 9 площадью 4,8 кв.м.; помещения № 10 площадью 6,4 кв.м.; помещение № 11 площадью 38,6 кв.м..

Передать в общее пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4 помещение № 15 1 этажа, площадью 21,1 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела, судом установлено, что истец ФИО2 обращалась в ООО «Иркутскэнергосбыт» с заявлением о разделе лицевых счетов по оплате тепловой энергии. В адрес ФИО2 ООО «Иркутскэнергосбыт» от 26.06.2025 было сообщено, что действующим законодательством не предусмотрена возможность заключения договора теплоснабжения с собственниками нежилого помещения соразмерно его доли в праве.

ФИО2 обращалась в ООО «УК Потенциал» о разделе лицевых счетов. В адрес ФИО2 ООО «УК Потенцил» от 09.06.2025 сообщено, что в связи с отсутствием соглашения от собственников или решения суда об определении порядка оплаты соразмерно доле, разделение счетов не возможно. 

Установив обстоятельства, имеющие значение для дела, принимая во внимание вышеприведенные нормы материального права, разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении № 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации", учитывая, что действующим Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность раздела лицевого счета, а возможно только определение порядка и размера участия в расходах, что влечет за собой оформление и выдачу каждому из собственников отдельного платежного документа на оплату, суд признает исковые требования истца законными и обоснованными. 

Учитывая, что соглашение об определении размера расходов на оплату нежилого помещения и коммунальных услуг между собственниками не достигнуто, суд полагает возможным в рамках заявленных требований определить порядок и размер участия сособственников в расходах по содержанию и обслуживанию помещения в соответствии с их долями в праве собственности на нежилое помещение. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая размер долей каждого из данных лиц на указанный объект недвижимого имущества, суд считает возможным определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 461,6 кв.м., соразмерно доле каждого из собственников в праве общей долевой собственности на нежилое помещение: в размере 57/100 доли за ФИО2, в размере 15/100 доли за ФИО3, в размере 28/100 доли за ФИО4.

Принятие судом решения об определении порядка внесения платы за коммунальные услуги, содержание жилья является основанием к выдаче ресурсоснабжающими и управляющими организациями отдельных платежных документов ФИО2, ФИО7, ФИО4 на оплату содержания нежилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 461,6 кв.м., в соответствии с установленным порядком участия ФИО2, ФИО3, ФИО4 в общих расходах на оплату содержания нежилого помещения и коммунальных услуг. 

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 461,6 кв.м., соразмерно доле каждого из собственников в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, 

в размере 57/100 доли за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Иркутск, 

в размере 15/100 доли за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Братск Иркутской области, 

в размере 28/100 доли за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. Банщиково Киренского района Иркутской области,

Настоящее решение суда является основанием для заключения ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией отдельных соглашений с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Иркутск, 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Братск Иркутской области, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. Банщиково Киренского района Иркутской области, определяющих порядок и размер их участия в расходах по оплате коммунальных услуг и за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: Российская 

<

адрес>, и выдачи отдельных платежных документов на оплату за нежилое помещение, коммунальные услуги.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом- в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Вершинина 

Мотивированное решение суда составлено 5 сентября 2025 года.