Дело № 2-190/2019

УИД28RS0021-01-2019-000279-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года г.Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при секретаре Лоптевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО4,ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации 

<

адрес> к ФИО5 ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением и взыскании задолженности за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО5 ФИО8 о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за найм жилого помещения.

В обоснование исковых требований указала, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площадью 30,6 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, находится в собственности муниципального образования 

<

адрес>. Данное жилое помещение (однокомнатная квартира) было предоставлено ФИО5 ФИО9 для проживания на условиях социального найма на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>А., 

<

адрес>, ответчиком для постоянного проживания на условиях социального найма не используется.

Согласно информации, поступившей от управляющей компании ООО «Альтернатива», ФИО5, по указанному адресу длительное время не проживает. Квартиру № по 

<

адрес>А, ответчик ФИО5 сдает в аренду, незаконно, посторонним лицам, с целью получения прибыли.

В ходе осмотра (акт от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что 

<

адрес> А, состоит из 1-й комнаты. Наниматель ФИО5 в данном жилом помещении не проживает. В жилом помещении на протяжении одного года проживают посторонние люди, а именно, гражданка ФИО6 ФИО10 со своей семьей, без каких-либо правоустанавливающих документов. Со слов ФИО6, ФИО5 фактически проживает за пределами 

<

адрес> (в районе 

<

адрес>).

Выехав из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, ФИО5 не осуществляла платежи за жилое помещение (найм), ни за потребляемые коммунальные услуги: теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, за техническое обслуживание, сбор и вывоз ТБО.

Ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение (найм), расположенное по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Задолженность за наем жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет - 11058,99 рублей.

Согласно информации, поступившей из ООО «Информационно-расчетный центр», задолженность за услуги теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения составляет 67614,65 рублей.

Имеется задолженность у ответчика перед управляющей организацией ООО «Альтернатива» за услуги управления, содержания общего имущества многоквартирного дома в размере 18310,17 рублей.

Препятствий для проживания ответчика в спорной квартире не было. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, добровольно оставлено. Права нанимателя не исполняются ответчиком.

Ответчику были направлены претензии (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием о погашении задолженности за наем и жилищно-коммунальные услуги, а также об использовании жилого помещения по назначению. Требования претензии ответчиком не исполнены.

Просила суд признать ФИО5 ФИО11 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, с ФИО5 ФИО12 Взыскать с ФИО5 ФИО13 задолженность за найм жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в размере 11058 (одиннадцать тысяч пятьдесят восемь) рублей 99 копеек.

Определением Сковородинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена в качестве соответчика член семьи нанимателя по договору социального найма ФИО4 ФИО15.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования и пояснила, что ФИО4 ФИО14, как наниматель, свои договорные обязанности и требования законодательства выполняет. Плату за социальный наем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, осуществляет в полном объеме. 

Определением Сковородинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ответчика ФИО3 прекращено.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит суд признать ФИО5 ФИО16 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, с ФИО5 ФИО17. Обязать ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> в 

<

адрес> снять сведения о регистрации ФИО5 ФИО18 по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

В судебном заседании ответчик ФИО5 пояснила, что исковые требования администрации 

<

адрес> не признает в полном объеме. Считает, что она осуществляла принадлежащие ей жилищные права в отношении указанного жилого помещения надлежащим образом. Действительно, не осуществляла оплату коммунальные услуг в полном объеме, не оплачивала найм за квартиру, однако, в настоящее время решает вопрос о погашении задолженности. Ее не проживание в квартире носило временный характер, она ездила в гости. 

Представители третьих лиц – Управляющей компании «Альтернатива», ООО «ИРЦ», ОВМ ОМВД России по 

<

адрес>, не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Суд, выслушав мнение представителя истца, ответчика, зучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст.2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии со ст.71 ЖК РФ, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительство и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Разъяснения по применению ч.3 ст.83 ЖК РФ даны в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где разъяснено следующее.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе, и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого помещения, которое предоставлено ФИО2, является муниципальное образование 

<

адрес>.

Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отдел по управлению муниципальной собственностью и землепользованию администрации 

<

адрес> в лице и.о. начальника отдела и ФИО2 заключили договор, согласно которому, передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в качестве члена семьи вселена ФИО4 – дочь.

Согласно акту обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение является благоустроенным, состоит из 1-й жилой комнаты, кухни, прихожей и санузла, общей площадью 30,6 кв.м. нанимателем данного жилого помещения на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5, наниматель не проживает. В жилом помещении на протяжении одного года проживают посторонние: гражданка ФИО6 ФИО19 со своей семьей. Со слов Буровой, ФИО5 проживает в городе Благовещенск.

Согласно информации ООО «Альтернатива» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ФИО5 имеется задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в сумме 18310 рублей 17 копеек.

Из расчета задолженности за социальный найм следует, что у нанимателя ФИО5 имеется задолженность за период с июля 2016 года по март 2019 года в сумме 11058 рублей 99 копеек.

Из ответа ООО «ИРЦ» от 2019 года следует, что у нанимателя ФИО5 имеется задолженность за коммунальные услуги в размере 67614 рублей 65 копеек.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО5 не использует жилое помещение по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, по назначению, не проживает в нем, то есть, отказалась в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, не несет расходов по содержанию жилья, имеется задолженность по коммунальным услугам. Допустила проживание в жилом помещении посторонних лиц, не имеющих право пользования данным жилым помещением, в отсутствие согласия наймодателя. 

Доказательств наличия препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, и попыток вселения в спорное жилое помещение, ответчиком ФИО5, обращений в правоохранительные органы, суд, по вопросу нарушения его прав на проживание на данной жилой площади, суду не представлено. 

Учитывая, что ФИО5 не проживает в спорной квартире, расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несет, в связи с чем, ее отсутствие в спорном жилом помещении не может являться временным.

Исходя из изложенного, с учетом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика ФИО5 из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании спорным жилым помещением, а также об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании ФИО5 утратившей право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В части требования о снятии ФИО5 с регистрационного учета в занимаемом жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, суд полагает следующее. 

Из адресной справки следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о снятии с регистрационного учета, так как отсутствует предмет спора, ответчик ФИО5 не имеет регистрации по указанному истцом адресу.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, установлены ст.333.19 НК РФ. 

Исходя из приведенных норм права, учитывая, что администрация 

<

адрес> освобождена от уплаты государственной пошлины, с ФИО5 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации 

<

адрес> к ФИО5 ФИО20 о признании утратившей право пользования жилым помещением и взыскании задолженности за найм жилого помещения удовлетворить частично.

Признать ФИО5 ФИО21 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Считать расторгнутым договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, заключенный между отделом по управлению муниципальной собственностью и землепользованию администрации 

<

адрес> и ФИО5 ФИО23.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО5 ФИО22 государственную пошлину доход в местного бюджета сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Сушко Е.Ю.