72RS0022-01-2024-000010-44

Дело № 2-57/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

с. Уват Тюменской области 13 февраля 2024 года 

Уватский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Русакова К.А., при секретаре Двойниковой О.С.,

с участием представителя истца администрации Уватского муниципального района Тюменской области ФИО2, действующей на основании письменной доверенности от 24.07.2023,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с иском к ФИО3 с требованиями взыскать неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 72:18:0601005:1326 в период с 14.03.2016 по 01.11.2023 в размере 125310 рублей 79 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование вышеуказанным земельным участком за тот же период в размере 42241 рубль 15 копеек.

Свои требования истец мотивировал тем, что 24.07.2023 в администрацию поступило заявление от ответчика о выкупе земельного участка, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), с кадастровым номером 72:18:0601005:1326, площадью 2921 кв.м, в собственность.

В результате проведенного обследования установлено, что на земельном участке расположено нежилое строение – гараж с кадастровым номером 72:18:0601005:512, правообладателем которого является ответчик. На основании заявления ответчика истцом был подготовлен договор купли-продажи земельного участка (Номер обезличен) с кадастровым номером 72:18:0601005:1326, который он отказался подписывать, ссылаясь на большую выкупную стоимость. Из фактических обстоятельств дела следует, что ответчиком было приобретено нежилое строение –гараж на участке площадью 2921 кв.м. по адресу: (Адрес обезличен), разрешение на строительство которого администрацией Уватского муниципального района не выдавалось. Право собственности или аренды ответчика на участок не зарегистрировано. Ответчик в период с (Дата обезличена) по настоящее время использует участок в отсутствие договорных отношений с истцом, фактически сберегая денежные средства, подлежащие перечислению администрации в качестве арендной платы. Полагает, что отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать пользование земельным участком.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала по основаниям, в нем изложенным. Представила письменные уточнения исковых требований, а именно расчет арендных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами за последние три года, предшествующие обращению истца в суд, согласно которым размер арендных платежей составляет 49038 рублей 10 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 8396 рублей 86 копеек.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласился, представил суду письменный отзыв, в котором пояснил, что в 2015 году им в результате торгов был приобретен объект недвижимого имущества –нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 72:18:0601005:512, общей площадью 413,1 кв.м. Расположенный под ним земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера (Дата обезличена) и как объект недвижимого имущества с определенными границами мог возникнуть не ранее указанной даты. 

У ответчика не было возможности ни выкупить вышеуказанный земельный участок, ни взять его в аренду, поскольку на его неоднократные обращения к истцу получал ответ о том, что предоставить земельный участок в собственность не представляется возможным в связи с тем, что он имеет пересечение с границей земель государственного лесного фонда и может быть предоставлен только после устранения вышеуказанных пересечений. Полагает, что мог пользоваться только частью земли, на которой находился гараж общей площадью 413,1 кв.м. Просил также применить к заявленным истцом требованиям срок исковой давности. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 72:18:0601005:1326, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), общей площадью 2921 кв.м, (Дата обезличена) образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под коммунальное обслуживание.

Согласно выписке из ЕГРН, на участке расположено нежилое строение-гараж с кадастровым номером: 72:18:0601005:512. Правообладателем данного строения является ответчик, что подтверждается регистрационной записью от (Дата обезличена) (Номер обезличен).

Истцом приложено заявление ФИО1 о выкупе земельного участка, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), в собственность.

Согласно расчетам истца, размер арендной платы за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) за земельный участок с кадастровым номером 72:18:0601005:1326 составляет 125310,79 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за вышеуказанный период составляет 42241,15 рублей. 

За последние три года, предшествующие обращению истца в суд, размер арендных платежей составляет 49038 рублей 10 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами 8396 рублей 86 копеек.

Согласно договору купли-продажи, продавец ФИО4 продал, а покупатель ФИО1 приобрел здание столярного цеха, нежилое здание, гараж, расположенные по адресу: (Адрес обезличен).

Согласно ответу на обращение, при сопоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН с данными государственного лесного реестра, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 72:18:0601005:1326 имеют пересечение с границами земель лесного фонда Уватского лесничества, Уватского участкового лесничества, с.(Адрес обезличен), лесной квартал (Номер обезличен), категория защитных лесов –ценные леса

Согласно ответам на обращение, в результате сопоставления направленных материалом установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером: 72:18:0601005:1326 по адресу: (Адрес обезличен) границей земель государственного лесного фонда, не представляется возможным предоставить вышеуказанный земельный участок до устранения вышеуказанных пересечений.

Согласно Выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 72:18:0601005:1326 является ФИО1, что подтверждается регистрационной записью от (Дата обезличена).

Ответчику направлена схема расположения земельного участка.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

Согласно п.2 ст.214 Гражданского кодекса РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц, либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно п.п.9 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, согласно которому правовые основы и порядок такого разграничения устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с п.2 ст.16 Земельного кодекса РФ, разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Согласно п.3 ст.3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, муниципальных округов, городских округов, муниципальных районов относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований; земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления; иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

Из пунктов 1,2,4 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ следует, что распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.19 Земельного кодекса РФ, в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

В соответствии с п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В силу п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п.2 ст.1109 ГК РФ, не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности.

В силу п.2 ст.1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст.1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено или сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре. В свою очередь ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Судом установлено, что в 2015 году ответчиком было приобретено нежилое строение-гараж, расположенный на участке площадью 2921 кв.м по адресу: (Адрес обезличен), право собственности или аренды на который не было зарегистрировано до 12.01.2024. Ответчик, будучи собственником нежилого помещения, расположенного на вышеуказанном земельном участке, плату за пользование данным земельным участком не вносил. Таким образом, ФИО3 в период с 14.03.2016 по 12.01.2024 использовал участок в отсутствие договорных отношений с администрацией, фактически сберегая денежные средства, подлежащие перечислению истцу в качестве арендной платы.

Изложенные в отзыве ответчика доводы суд находит необоснованными, поскольку из представленных документов следует, что земельный участок им был занят, использовался, он получил в собственность фактически весь земельный участок. Доказательств того, что ответчик использовал земельный участок меньшей площади, ответчик суду не представил. Кроме того, исходя из исследованных доказательств, ответчик обращался в 2019 году к истцу с заявлением о предоставлении всего земельного участка с кадастровым номером 72:18:0601005:1326, что подтверждает доводы истца о пользовании ответчиком всем земельным участком, а не его частью, как указал в возражениях ответчик. 

Поскольку судом установлено, что ответчик, являясь фактическим владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, использовал спорный земельный участок в отсутствие договорных отношений с собственником, тем самым сберегая за счет последнего средства, подлежащие перечислению истцу в качестве арендной платы, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании неосновательного обогащения.

По смыслу положений статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца могут быть удовлетворены исходя из той арендной платы, которая подлежала бы уплате ответчиком по договору аренды земельного участка такого размера.

Возражая против заявленных требований, ответчиком ФИО3 было также заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца, которое суд находит обоснованным.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 4п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав.

Поскольку исковое заявление направлено истцом в суд посредством почтовой связи 25.12.2023, что подтверждается штампом почтового отправления, то требования истца о взыскании арендных платежей за период с 14.03.2016 до 01.01.2020 заявлены за пределами срока исковой давности.

При таком положении, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2023, то есть за последние три года, предшествующие обращению истца в суд. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму неосновательного обогащения.

Расчет арендных платежей (суммы неосновательного обогащения) и процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, суд находит арифметически правильным. Ответчиком возражений на этот расчет, либо своего расчета, не представлено. А потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 72:18:0601005:1326 за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 в размере 49038 рублей 10 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 в размере 8396 рублей 86 копеек, то есть всего взыскать 57 434 рубля 96 копеек. 

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, в соответствии с п.п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1923 рубля. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт (Номер обезличен)) в пользу администрации Уватского муниципального района Тюменской области (ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 72:18:0601005:1326 за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 в размере 49038 рублей 10 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 в размере 8396 рублей 86 копеек, а всего взыскать 57 434 (пятьдесят семь тысяч четыреста тридцать четыре) рубля 96 (девяносто шесть) копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 1923 рубля. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Уватский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2024 года в Уватском районном суде Тюменской области.

Судья К.А. Русаков

Решение не вступило в законную силу.