Дело № 2-2175/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

Председательствующего судьи Свищёва В.В. 

При секретаре Кривоплясовой М.А. 

с участием истицы ФИО1, председателя МОО «Лига защиты прав потребителей» ФИО2 

в отсутствие надлежаще извещенного представителя ответчика 

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело 

по иску МОО «Лига защиты прав потребителей» в интересах ФИО1 к ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта недвижимости, компенсации морального вреда, штрафа 

Установил :

Дело инициировано иском в интересах ФИО1 как участника долевого строительства к застройщику ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик», в котором указано, что между ними заключен договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости от 17.10.2016 года. Пунктом 2.1.,2.4 договора предусмотрена обязанность застройщика построить объект и передать его до 22 сентября 2017 года. 17 октября 2016 года сторонами подписано дополнительное соглашение о продлении срока передачи квартиры до 30.11.2018 года. Фактически квартира передана по акту приема-передачи 20 февраля 2019 года. Просрочка за период с 1 декабря 2018 по 20 февраля 2019 года в сумме 156854 рубля 40 коп. Кроме данной суммы, истец также просил взыскать компенсацию морального вреда 10000 рублей, и штраф по закону «О защите прав потребителей». 

В судебном заседании истица и председатель МОО «Лига защиты прав потребителей» ФИО2 поддержали иск, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика не участвовал, направил отзыв, в котором указано, что истец на приемку квартиры явился 20 февраля 2019 года, недостатков в квартире не было выявлено. Все обязательства застройщиком исполнены. Застройщик действовал добросовестно, предпринимал все возможные меры по передаче квартиры. Просрочка является незначительной. Размер заявленной неустойки и штрафа значительно превышает возможные расходы истца на восстановление существовавшего положения. Просила применить статью 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск частично обоснованным. 

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено:

застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи;

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере; 

в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

Согласно статье 8 данного закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

25 августа 2016 года ФИО1 как инвестор заключила с ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» договор участия в долевом строительстве объекта по адресу: 

<

адрес>, однокомнатная квартира описана в приложении № № к договору. Ее цена 3702306 рублей согласована в приложении № № к договору. 

В пункте 2.4 договора предусмотрена обязанность застройщика передать объект долевого строительства участнику до 22 сентября 2017 года. 

Согласно дополнительному соглашению к указанному договору от 17.10.2016 года срок передачи квартиры продлен до 30.11.2018 года (лд.20). 

По акту взаимных расчетов по состоянию на 6 августа 2018 года задолженность по оплате за квартиру отсутствует (лд.21). 

Фактически объект передан участнику ФИО1 по акту приема-передачи 20 февраля 2019 года с просрочкой 82 дня. 

Сумма неустойка, исходя из цены договора 3702306,75 рублей, ключевой ставки 7,75 % годовых и периода 82 дней с 1 декабря 2018 по 20 февраля 2019 года составила 156854,40 руб. 

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явнонесоразмернапоследствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условиизаявления должника о таком уменьшении.

Исключительных оснований для уменьшения неустойки по заявлению ответчика суд не усматривает. Доводы стороны ответчика о принятии всех возможным мер по передаче квартиры в срок, не нашли подтверждения документальными доказательствами.

Таким образом, суд обязывает ответчика выплатить истице неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 1 декабря 2018 по 20 февраля 2019 года в сумме 156854,40 руб. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено нарушение прав ФИО1 как потребителя-инвестора с учетом нарушения срока передачи объекта недвижимости. Справедливую денежную компенсацию морального вреда потребителя суд определяет в размере 10000 рублей, обязанность уплаты, которой возлагает на ответчика. 

5 февраля 2019 года истицей направлялась ответчику претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры (лд.23). В добровольном порядке претензия не удовлетворена. 

В силу статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» суд налагает на ответчика штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя об уплате неустойки – 83427 руб. 20 коп. (156854,40 + 10000) : 2). Данная сумма в равных взыскивает в пользу истицы-потребителя и МОО «Лига защиты прав потребителей». 

На основании статей 98, 103 ГПК РФ, суд взыскивает в доход местного бюджета г. Белгорода госпошлину в размере 4637 рублей 09 коп. с ответчика. 

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» по договору участия в долевом строительстве № № неустойку за период с 1 декабря 2018 по 20 февраля 2019 года в сумме 156854 рубля 40 коп., компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф 41713 рубля 60 коп. 

Взыскать с ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» в пользу МОО «Лига защиты прав потребителей» штраф 41713 рубля 60 коп.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» в доход местного бюджета госпошлину 4637 рублей 09 коп. 

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2019 года 

Председательствующий В.В. Свищёв