УИД 28RS0024-01-2025-000044-79

Дело № 2-68/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2025 года г. Шимановск 

(мотивированное заочное решение изготовлено 07 марта 2025 года) 

Шимановский районный суд Амурской области в составе судьи Куликовой О.В., при секретаре Кошелевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ФИО5 муниципального округа Амурской области к ФИО3 о признании зарегистрированного права на недвижимое имущество отсутствующим, 

установил:

Администрация ФИО5 муниципального округа Амурской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, права на жилое помещение площадью 37,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что земельный участок площадью 1 264 кв.м., кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ - №. При этом на данном земельном участке находится объект недвижимости с кадастровым номером 28:27:010712:169. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ - № жилое помещение площадью 37,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу которой открыто наследственное дело от ДД.ММ.ГГГГ №, наследником, принявшим наследство является ФИО3

В результате природного пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ на территории села Случайное Петрушинского сельсовета ФИО5 района жилое помещение площадью 37,7 кв.м., кадастровый № сгорело полностью, что подтверждается фототаблицей. 

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в присутствии ФИО3, сгорел забор, дом сгорел полностью, выгорела помпа (трубы пластиковые). При этом указано, что свидетельство о праве собственности на жилое помещение и земельный участок отсутствуют, имеется свидетельство о праве на наследство по закону 28-01 1366889 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ - № ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:27:010712:13.

Ввиду того, что ФИО3 добровольно передала земельный участок с кадастровым номером 28:27:010712:13 в муниципальную собственность, жилое помещение площадью 37,7 кв. м., кадастровый № сгорело полностью и не восстановлено (не является недвижимой вещью), администрация ФИО5 муниципального округа не может полностью владеть, и распоряжаться земельным участком с кадастровым номероим 28:27:010712:13 при наличии в ЕГРН записи о праве собственности на жилое помещение, зарегистрированном за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, Администрация ФИО5 муниципального округа 

<

адрес> просит суд признать зарегистрированное за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ право на жилое помещение площадью 37,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим.

Представитель Администрации ФИО5 муниципального округа ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой органа связи об истечении срока хранения.

В силу п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В силу положений п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, в том числе выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что в границах земельного участка с кадастровым номером 28:27:010712:13 по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован индивидуальный жилой дом с мансардой, с кадастровым номером №, площадью 37,7 кв.м. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-75).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом с мансардой по адресу: 

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанного строения составляет 40,1 кв.м., что также следует из экспликации к поэтажному плану (л.д. 64-71).

Выпиской № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 28:27:010712:13 является Муниципальное образование Шимановский муниципальный округ 

<

адрес> (л.д. 8-16).

Из сообщения нотариуса ФИО5 нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО1, 24 января 951 года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32). 

Из наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследником ФИО1 является дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 33-61).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником указанного в свидетельстве имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО3 (а также наследником ? доли ввиду отказа сына, ФИО2 в ее пользу). Наследство состоит из: жилого дома полезной площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой площадью 16,2 кв.м., с надворными постройками: холодная пристройка, душ, забор, находящегося в 

<

адрес> ФИО5 

<

адрес>; земельного участка площадью 1 264 кв.м., находящегося в 

<

адрес> ФИО5 

<

адрес>, категория земли – земли поселений, кадастровый №; квартиры, состоящей из трех комнат, полезной площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м., находящейся в 

<

адрес> А., 

<

адрес>; автомашины марки 

<

данные изъяты> года выпуска (л.д. 59-60).

В соответствии с Актом № от ДД.ММ.ГГГГ обследования утраченного имущества граждан, пострадавших в результате чрезвычайной ситуации вызванной природным пожаром, произошедшим на территории 

<

адрес> сельсовета ФИО5 района, дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> сгорел полностью, забор сгорел, выгорела помпа (трубы пластиковые). Собственником жилого помещения является ФИО3 (л.д. 23). 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ - № право собственности на земельный участок кадастровый № было зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в последующем передано в муниципальную собственность. 

Таким образом, судом установлено и следует из представленных в материалы дела доказательств, что жилой дом, принадлежащий ФИО3, как объект недвижимости не существует. 

Иных владельцев спорного объекта недвижимости не установлено. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2018 года).

Согласно разъяснениям, данным в абзаце четвертому п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрированое как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

По смыслу приведенных правовых норм, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. В случае утраты недвижимостью физических свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности. 

Поскольку фактически объект недвижимого имущества отсутствует, а земельный участок, на котором располагался указанный жилой дом, принадлежит муниципальному образованию Шимановский муниципальный округ Амурской области, то истцом обосновано предъявлены требования к ФИО3 

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность ее использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Регистрация права собственности ответчика на объект недвижимости создает для истца необходимость учитывать интересы правообладателя дома при различных формах пользования и распоряжения земельным участком, то есть создает угрозу нарушения публичных интересов, препятствует органу местного самоуправления в осуществлении функций и задач, установленных федеральным законом.

Отсутствие на земельном участке объектов недвижимого и иного имущества, соответствующих назначению, подтверждается представленными стороной истца фотоснимками по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на которых изображен земельный участок без каких-либо объектов недвижимости (л.д. 21-22).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение указанной нормы ответчиком ФИО3 не представлено возражений по существу заявленных требований и доказательств в обоснование возражений.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в течение длительного времени (более 3-х лет) никаких действий по восстановлению находившихся на земельном участке строений и сооружений ответчик не предпринимал, каких-либо работ по благоустройству территории не проводил. В настоящее время спорного объекта не существует. 

В связи с установленными в ходе рассмотрения дела обстоятельствами, учитывая, что объект, в отношении которого заявлены исковые требования, фактически является уничтоженным, а соответственно не обладает признаками недвижимого имущества, не может быть использован по назначению, то суд приходит к выводу о наличии в рассматриваемом случае правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение площадью 37,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 28:27:010712:169, площадью 37,7 кв.м., в связи с его утратой.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-239 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации ФИО5 муниципального округа Амурской области к ФИО3 о признании зарегистрированного права на недвижимое имущество отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право на жилое помещение площадью 37,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Куликова

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела №2-68/2025 ФИО5 районного суда Амурской области

Копия верна

Судья: