Дело № 2-73/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 февраля 2018 г. г. Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Словакевич Л.В., 

при секретаре судебного заседания Тачитдиновой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации г. Лабытнанги» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку платежа, 

установил:

Представитель истца обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 1 июля 2015 г. по 15 августа 2016 г. в сумме 152 153 руб. 16 коп. и пени за просрочку платежа за период с 13 октября 2013 г. по 15 августа 2016 г. в сумме 8 489 руб. 70 коп. по тем основаниям, что ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка с кадастровым №, общей площадью 164 кв.м, находящегося по адресу: ЯНАО, ..., гаражная площадка №, блок «П», предоставленного по договору аренды № от 27 февраля 2015 г. для использования в целях строительства объекта: гаражный бокс № (блок «П»).

В судебное заседание представитель Администрации г. Лабытнанги ФИО2, действующая на основании доверенности №8 от 9 января 2018 г., на исковых требованиях настаивала по тем же основаниям.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен, в заявлении от 7 февраля 2018 г. признал исковые требования истца признал в части, правовые последствия признания иска в соответствии со ст.ст. 173, 198 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 133 Конституции РФ местное самоуправление в РФ гарантируется правом на судебную защиту.

Спорные отношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. 

В силу п.10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137 «О ведении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки (ст. ст. 606,607 ГК РФ).

Из обстоятельств дела следует, что 27 февраля 2015 г. между истцом и ответчиком, действующим через представителя ФИО3, был заключен договор аренды №№ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 164 кв.м, находящегося по адресу: ЯНАО, ..., гаражная площадка №, блок «П», под строительство гаражного бокса сроком до 31 декабря 2017 г. за плату 135 000 рублей в год за весь земельный участок до момента регистрации права собственности на введенный в эксплуатацию объект недвижимости.

Соглашением от 1 августа 2016 г. ФИО1 переуступил ФИО6 права и обязанности по указанному договору аренды. Соглашение зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 августа 2016 г.

Основанием для обращения за судебной защитой истец указывает на несоблюдение ответчиком обязательств, вытекающих из договора аренды, в части своевременности и полноты оплаты за пользование землей.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из материалов дела видно, что в период действия договора от 27 февраля 2015 г. № № с 1 июля 2015 г. и по 15 августа 2016 г. ответчиком оплата не производилась, что им не отрицалось.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата уплачивается арендатором путем перечисления арендодателю ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. При этом квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года; ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан договор, вносится до 10 числа следующего квартала; ежеквартальный платеж за 4 квартал вносится до 10 числа последнего месяца квартала. Первый платеж вносится в течение 10 календарных дней со дня подписания настоящего договора.

Согласно п. 4.4 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В пункте 4.1 договора указано, что арендная плата вносится до момента регистрации права собственности на введенный в эксплуатацию объект недвижимости исходя из установленного размера 135 000 рублей, то есть после регистрации права на ответчике не лежит обязанность по уплате арендных платежей, рассчитанных исходя из установленного размера. При этом анализ пунктов 4.1, 4.2 договора дает основание для вывода об отсутствии договоренности о порядке, сроках и размере арендных платежей после наступления указанных обстоятельств.

Судом установлено, что задолженность по арендной плате рассчитана истцом исходя из установленного в договоре размера 135 000 рублей в связи с не предоставлением ответчиком выписки из ЕГРП в подтверждение возникновения права собственности на построенный объект недвижимости. 

Ответчиком представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, площадью 50,9 кв.м, расположенного по адресу: ЯНАО, ..., гаражная площадка №, блок «П», бокс №, право собственности в ЕГРП зарегистрировано 9 марта 2016 г.

По запросу суда истцом представлен расчет задолженности по арендной плате ФИО1 по договору аренды № № от 27 февраля 2015 г, исходя из условий договора, регулирующих порядок внесения ежеквартальных арендных платежей с 1 июля 2015 г. по 8 марта 2016 г., из которого следует задолженность в размере 93 136 руб. 77 коп., пени за несвоевременное внесение ежеквартальных арендных платежей с 13 октября 2015 г. по 8 марта 2016 г. в сумме 2 641 руб. 94 коп.; а также расчет задолженности по арендной плате при условии предоставления ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности, согласно которому арендная плата за период с 9 марта 2016 г. по 15 августа 2016 г. составила 839 руб. 84 коп., пени с 12 апреля 2016 г. по 15 августа 2016 г. - 11 руб. 30 коп. 

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик имеет право признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Суд считает возможным принять признание ответчиком иска и удовлетворить требования истца в части, признанной ответчиком, взыскав с него в пользу истца задолженность по арендным платежам за период с 1 июля 2015 г. по 15 августа 2016 в сумме 93 976 руб. 61 коп., пени за период с 13 октября 2015 г. по 15 августа 2016 г. в сумме 2 653 руб. 24 коп., поскольку признанием ответчиком иска и принятия его судом права и законные интересы других лиц нарушены не будут.

В остальной части заявленный иск суд признает незаконным и не подлежащим удовлетворению.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: …, уплатить деньги и т.п.,, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров … При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию, что закреплено ст. 307 ГК РФ.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах отсутствие в тексте договора аренды, заключенного между сторонами, условий о порядке и размере внесения арендных платежей после регистрации права собственности на объект недвижимости не дает основание для взыскания задолженности после наступления указанного события исходя из определенного договором размера годового платежа.

В связи с удовлетворением иска имущественного характера на общую сумму 96 629 руб. 85 коп., в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ФИО1 надлежит взыскать в доход бюджета муниципального образования г.Лабытнанги госпошлину в сумме 3 098 руб. 90 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск МУ «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации г.Лабытнанги» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУ «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации г.Лабытнанги» задолженность по арендным платежам за период с 1 июля 2015 г. по 15 августа 2016 в сумме 93 976 руб. 61 коп., пени за период с 13 октября 2015 г. по 15 августа 2016 г. в сумме 2 653 руб. 24 коп., всего 96 629 руб. 85 коп.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета муниципального образования г.Лабытнанги в сумме 3 098 руб. 90 коп.

В остальной части МУ «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации г.Лабытнанги» в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись. 

Решение в окончательной форме принято 12 февраля 2018 г.

...

...

...

...