Дело №2-1-2831/2025

УИД 40RS0001-01-2024-019375-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе 

председательствующего судьи Липановой А.В., 

при секретаре Калаушиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 03 июня 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка. В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям предварительного договора купли-продажи ответчик обязался передать в собственность истца жилой дом по адресу: 

<

адрес> и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, а истец оплатить приобретаемый объект недвижимости. Срок заключения основного договора купли-продажи определен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ Размер задатка по соглашению составил 

<

данные изъяты> рублей. Между тем ответчик уклонился от заключения основного договора купли-продажи. Просит взыскать с ответчика в свою пользу двойную сумму задатка в размере 400 000 рублей, взыскать с ответчика в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 55 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по ордеру ФИО3 в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее – Продавец) и ФИО1 (далее – Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Договор), в соответствии с п.1.1 которого стороны приняли на себя обязательство о заключении в будущем договора купли-продажи объекта недвижимости (основного договора), по которому согласно п.1.5 Договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять в собственность и произвести оплату объектов недвижимости: жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, общей площадью 127 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства индивидуального жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно п.1.2 Договора основные условия Основного договора определяются сторонами в настоящем предварительном договоре. Настоящий договор несет силу, в том числе, соглашения о задатке (по смыслу статей 380- 381 ГК РФ).

В силу п. 1.6 Фактическая стоимость объекта недвижимости составляет 6 700 000 руб.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- сумму в размере 200 000 руб. Покупатель передай Продавцу в качестве задатка, в день подписания сторонами Договора в обеспечение обязательства по заключению Сторонами Основного договора;

- сумму в размере 516 319 руб. 22 коп. Покупатель уплачивает Продавцу за счет собственных средств, путем передачи наличных денежных средств/посредством перечисления с расчетного счета Покупателей на расчетный счет Продавца/путем закладывания денежных средств в банковскую ячейку в день подписания основного договора купли-продажи Объекта недвижимости и подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области;

- сумму в размере 5 353 000 руб. Покупатель уплачивает Продавцу за счет кредитных средств, предоставленных Покупателю на основании кредитного договора;

- сумма в размере 630 380 руб. 78 коп. будет перечислена на текущий счет Продавца в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного на основании решения в соответствии с Правилами направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862 в течение 20 дней с момента подачи Покупателями заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации.

В соответствии с вышеуказанными условиями истец передал ответчику за вышеуказанные объекты недвижимого имущества в качестве задатка сумму в размере 200 000 руб., что подтверждается распиской ФИО2 в получении задатка от ДД.ММ.ГГГГ.

Полученные ответчиком денежные средства в размере 200 000 руб. служили средством обеспечения заключения с истцом договора купли-продажи объектов недвижимого имущества в будущем, следовательно, являлись именно задатком.

В силу п.2.1 Договора Продавец обязуется до заключения основного договора передать Покупателю для ознакомления:

- правоустанавливающие документы;

- выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и запрещений;

- справки из наркологического и психоневрологического диспансера.

Также согласно п.2.11 Договора стороны согласовали, что Продавец в течение двух месяцев с момента подписания настоящего Договора обязуется доделать: канализацию, септик, забор с трех сторон, оштукатурить фундамент, поставить дверь. Также стороны договорились, что подведение газа к дому будет осуществляться Продавцом, расходы по подведению газа к дому Покупатель оплачивает в размере 100 000 руб. по результатам выполнения работ по подведению газа. Также стороны согласовали, что заведение в дом электричества будет осуществляться по заявлению Покупателя, расходы по заведению электричества в дом оплачивает Продавец.

В предварительном договоре предусмотрен срок, в который Стороны обязуются заключить основной договор - по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.1.3 Договора).

Как следует из п.1.4 Договора срок, указанный в п.1.3, настоящего Договора, может быть изменен по обоюдному согласию сторон, оформленному письменным дополнительным соглашением к настоящему договору.

Дополнительных соглашений об изменении сроков заключения основного договора между сторонами не заключалось.

Впоследствии Продавец возложенные на него Договором обязательства не выполнил, до ДД.ММ.ГГГГ включительно часть документов, поименованных в п.2.1, не представил, к исполнению обязанностей, перечисленных в п.2.11, не приступил, объект до вышеуказанной даты включительно не был готов к передаче по основной сделке, что подтверждается фотографиями (л.д. 18-21) и перепиской на сайте ООО «Домклик», через который осуществлялась вышеуказанная сделка (л.д. 22-24).

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что истец был заинтересован в сделке до той даты, когда она не состоялась по вине ответчика. После ДД.ММ.ГГГГ несостоявшаяся сделка привела к ухудшению положения покупателя, поскольку истек лимит и банки приостановили предоставление ипотеки на основании Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», после перераспределения лимитных денежных средств банк изменил условие - первоначальный взнос составил 50%, вместо 21%, ввиду чего истец лишился возможности приобрести какое-либо недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о выплате суммы задатка, ответ на которую не получен.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2.).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В силу данной статьи предмет сделки является существенным условием предварительного договора.

В соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 2).

В соответствии с положениями статьи 381 ГК РФ, регламентирующей последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Разрешая исковый требования, суд исходит из того, что основной договор купли-продажи объектов недвижимости не был заключен по вине ответчика, в связи с чем, требования истца о взыскании двойной суммы задатка с ответчика являются обоснованными. В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 400000 руб. Исходя из условий предварительного договора купли-продажи, основной считать указанную суму авансом у суда не имеется.

Так, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Из приведенных норм права следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из заключенного сторонами предварительного договора купли-продажи, денежная сумма в размере 200 000 руб. была поименована как задаток и передавалась в счет дальнейших платежей в доказательство заключения договора купли-продажи объектов недвижимости и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, указанная в договоре от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма являлась задатком, которым в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи конкретных объектов недвижимости на согласованных условиях в определенный срок.

Довод представителя ответчика о том, что основной договор не был заключен по вине истца, поскольку тот отказался заключить основной договор по причине изменений условий ипотечного кредитования банком, опровергается письменными материалами дела.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 55 000 рублей, несение данных расходов подтверждается соглашением об оказании юридической помощи №Г от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией в получении денежных средств.

Указанные документы суд признает допустимым доказательством несения расходов по оплате услуг представителя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

При определении размера расходов по оплате услуг представителя суд учитывает характер и сложность спора, цену иска, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца (4 судебных заседания – в суде первой инстанции), объем проделанной работы (консультирование, составление искового заявления).

С учетом конкретных обстоятельств, позиции представителя ответчика, рекомендаций Совета Адвокатской палаты Калужской области по оплате юридической помощи, оказываемой адвокатами гражданам, учреждениям, организациям, предприятиям, утвержденных решением Совета Адвокатской палаты Калужской области от 01 апреля 2022 года (протокол №4), в редакции с изменениями решением от 15.08.2024г. (протокол №9), а также требований разумности и соразмерности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 55 000 руб.

Взыскание данной суммы, по мнению суда, соответствует требованиям разумности по смыслу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Достаточных оснований для снижения судебных расходов по оплате услуг представителя по доводам, изложенным представителем ответчика не имеется.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в размере 400 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 55 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Липанова

Мотивированное решение 

изготовлено 11.06.2025г.