№2-3916/2021 

УИД 66RS0001-01-2021-003366-18

Решение

 изготовлено в окончательной форме 29.06.2021 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

22 июня 2021 года г. Екатеринбург 

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З., 

при секретаре Прокофьевой Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что ООО «УК «Интерком», на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.06.2010 избрано, в качестве способа управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, в том числе, с возложением обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и обеспечения его коммунальными услугами. Ответчик является собственником жилого помещения – 

<

адрес> в г. Екатеринбурге. Истцом своевременно и надлежащим образом предоставлялись жилищно - коммунальные услуги, которые ответчиком оплачивались несвоевременно и не в полном объеме. 01.04.2019 между ООО УК «Интерком» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ИП ФИО1 заключен договор уступки права требования №/УП, по которому права требования к ответчику по взысканию начисленной задолженности за спорный период, перешли к истцу. 

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, за период с 01.02.2015 по 30.04.2016, в размере 53 149 руб. 85 коп., пени, за период с 11.02.2015 по 05.04.2020, в размере 29 197 руб. 68 коп., государственную пошлину 2 670 руб. 43 коп. 

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности от 02.02.2020, настаивала на заявленных требованиях в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, пояснил, что при расчете задолженности истцом учтены платежи ответчика в счет погашения задолженности, согласно выписки ТСЖ ЖК «Аврора». 

Ответчик ФИО5, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица - ТСЖ «ЖК «Аврора», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, собственником 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, является ответчик 

<

ФИО>4 (л.д. 22). 

Судом установлено, что с 09.06.2010 управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г. Екатеринбурге осуществляло ООО «УК «Интерком», на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 09.06.2010. 

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 29.08.2016 ООО «УК «Интерком» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Свердловской области от 15.03.2018 конкурсным управляющим ООО «УК «Интерком» утвержден ФИО6 

Согласно выписке из реестра лицензий Свердловской области от 27.07.2016, 

<

адрес> в г. Екатеринбурге исключен из реестра лицензий управление которым осуществляет ООО «УК «Интерком» 18.07.2016. 

Согласно протоколу от 24.10.2015 № 5 внеочередного общего собрания собственников помещений для управления многоквартирным домом выбрано ТСЖ «ЖК Аврора». 

Также судом установлено и подтверждено представителями истца, третьего лица, что 30.05.2016 между ООО «УК «Интерком» и ТСЖ «ЖК Аврора» заключено соглашение об урегулировании разногласий, связанных с управлением МКД № по 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, по условиям которого с 01.06.2016 ООО «УК «Интерком» прекратило управление указанным домом, передав общедомовое имущество, техническую документацию ТСЖ «ЖК Аврора» (п. 2.6, п. 4.2 соглашения). Акт передачи подписан 08.06.2016. При этом, как следует из подп. 2.1. п. 2 соглашения стороны признают факт осуществления совместной деятельности по управлению многоквартирным домом в период с 01.07.2015 по 01.06.2016. 

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154, частями 1,7 статьи 155 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С 01.01.2016 часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации действует в иной редакции: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По договору уступки права требования № от 01.04.2019, права требования к собственникам помещений в многоквартирных домах, управление которых осуществляет ООО УК «Интерком», оплаты за потребление такими лицами жилищно – коммунальные и иные услуги, с правом начисления и/или доначисления и требования оплаты неустойки (пени), предусмотренной нормами ЖК РФ, ГК РФ, на размер неоплаченных такими лицами сумм основного долга за потребленные жилищно – коммунальные и иные услуги, перешли к ИП ФИО1 

Согласно приложения № к настоящему договору, к истцу также перешло право требования оплаты за жилищно – коммунальные услуги по указанной квартире в отношении ответчика ФИО5, за период с 01.01.2015 по 31.05.2016, в сумме 86 570 руб. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО5 задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, за период с 01.02.2015 по 30.04.2016, в размере 53 149 руб. 85 коп. 

Согласно, расчета, произведенного помесячно, за указанный период ответчиком произведена оплата жилищно – коммунальных услуг в пользу ООО «УК «Интерком» 03.04.2015 в размере 30 000 руб. 

Кроме того, как следует из выписки по лицевому счету ТСЖ ЖК «Аврора», ответчиком в счет оплаты жилищно - коммунальных услуг ответчиком внесены следующие платежи: 21.10.2016 – 30 000 руб.; 13.03.2017 – 60 000 руб., которые учтены истцом в счет погашения задолженности в спорный период. 

Расчет, произведенный истцом, согласно которому задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, за период с 01.02.2015 по 30.04.2016, составила 53 149 руб. 85 коп., пени, за период с 11.02.2015 по 05.04.2020, - 29 197 руб. 68 коп., судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, данные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

При этом, учитывая отсутствие в спорный период определенности в отношении конкретной организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, то обстоятельство, что ответчики – физические лица (потребители), являются экономически слабой стороной в сложившихся спорных правоотношениях, которые добросовестно вносили оплату жилищно – коммунальных услуг, в пользу той управляющей организации, с которой заключили непосредственно договор на управление, предъявлявшей платежные документы, осуществление ответчиком оплат в счет погашения задолженности, считает возможным снизить сумму пени, в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, до 5 314 рублей 98 копеек. 

С учетом изложенного, суд требования ИП ФИО1 к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени – удовлетворяет частично, взыскивает задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, за период с 01.02.2015 по 30.04.2016, в сумме 53 149 руб. 85 коп., пени, за период с 11.02.2015 по 05.04.2020, - 5 314 рублей 90 копеек, в остальной части - иск удовлетворению не подлежит. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию в счет возврата государственной пошлины 

Иных требований, требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, за период с 01.02.2015 по 30.04.2016, в сумме 53 149 рублей 85 копеек, пени, за период с 11.02.2015 по 05.04.2020, - 5 314 рублей 90 копеек, государственную пошлину 2 670 рублей 43 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 - отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга. 

Судья