Дело № 2-45/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Камышлов 12 января 2017 года 

Камышловский районный суд Свердловской области 

в составе председательствующего судьи Поторочиной О.А.

при секретаре Бронских А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО3 ФИО7 и Сирину ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 и В.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, в соответствии с которым заемщик получил кредит в сумме 1 500 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 14, 00 % годовых.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом.

Свои обязательства по предоставлению Заемщику денежных средств в размере, указанном выше, банк выполнил надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме.

В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика, связанных с исполнением кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу банка было предоставлено:

- поручительство ФИО2, о чем заключён договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ;

- залог объекта недвижимости, принадлежащего ФИО1:

Жилой дом, площадь: общая 79, 8 кв. м., инвентарный номер: №, литер: А, а, этажность: 1, назначение: жилое, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальная жилая застройка, площадь: 669 кв. м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

о чем заключён договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 66-66-20/662/2014-297), и подтверждается Закладной от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно отчёту №/И - 770, подготовленному ООО «Эксперт - Ком», об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки составляет 1 295 000 руб. в т.ч. 

Жилой дом, площадь: общая 79, 8 кв. м., инвентарный номер: №, литер: А, а, этажность: 1, назначение: жилое, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - 1 115 000 руб. 

Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальная жилая застройка, площадь: 669 кв. м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. - 145 000 руб. 

ПАО «Сбербанк России» были оплачены работы по проведению оценки рыночной стоимости в размере 4 372, 86 руб., что подтверждают Задание на оценку № от ДД.ММ.ГГГГ, Акт оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, Счет № от ДД.ММ.ГГГГ, Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из расчёта задолженности, ответчик до настоящего времени не исполнил взятые на себя по условиям кредитного договора обязательства. Также в процессе погашения кредита ответчик допускал неоднократные нарушения сроков внесения платежей, как по погашению основной суммы кредита, так и по уплате процентов за пользование им, в связи с чем у него образовалась задолженность. 

Заёмщику было направлено требование о добровольном погашении задолженности и расторжении договора, которое осталось без ответа. Имеются основания для расторжения кредитного договора в силу существенного нарушения договора заемщиком, при этом досудебный порядок, предусмотренный при расторжении договора, Банком был соблюдён. 

В связи с изложенным банк просит взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 359 607, 34 руб., в том числе 11 910, 35 руб. - неустойка, 51 885, 77 руб. - просроченные проценты, 1 262 253, 98 руб. - просроченный основной долг; также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 998, 04 руб., расходы по оплате услуг, связанных с определением рыночной стоимости залогового имущества в размере 4 372, 86 руб. всего 1 384 978, 24 руб. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключённый с ФИО1

Кроме того, просит обратить взыскание путём продажи на публичных торгах на имущество: 

- жилой дом, площадь: общая 79, 8 кв. м., инвентарный номер: №, литер: А, а, этажность: 1, назначение: жилое, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3 ФИО18 на праве собственности, установив начальную продажную стоимость в размере 920 000 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальная жилая застройка, площадь: 669 кв. м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3 ФИО9 на праве собственности, установив начальную продажную стоимость в размере 116 000 руб., 

направив вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства ПАО Сбербанк на погашение 1 384 978, 24 руб. (задолженность по кредитному договору, расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг, связанных с определением рыночной стоимости заложенного имущества).

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в срок, достаточный для подготовки и явки в суд, заявлений, ходатайств не поступило, отзыв по иску не представили. 

Судом согласия истца определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Судом установлено, что ФИО1 и ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, в соответствии с которым заемщик получили кредит в сумме 1 500 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 14, 00 % годовых. В соответствии с условиями указанного кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом. (л.д. 13 - оборот - 14)

Свои обязательства по предоставлению Заемщику денежных средств в размере, указанном выше, банк выполнил надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме. 

Однако условия договора заемщик не выполняет. Согласно расчету задолженность заемщика перед Банком составляет: 1 359 607, 34 руб., в том числе 11 910, 35 руб. - неустойка, 51 885, 77 руб. - просроченные проценты, 1 262 253, 98 руб. - просроченный основной долг. (л.д. 25)

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика, связанных с исполнением кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу банка было предоставлено поручительство ФИО2, о чем заключён договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13) и залог объекта недвижимости, принадлежащего ФИО1 Жилой дом, площадь: общая 79, 8 кв. м., инвентарный номер: №, литер: А, а, этажность: 1, назначение: жилое, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальная жилая застройка, площадь: 669 кв. м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Материалами дела подтверждается, что условия кредитного договора о ежемесячном погашении кредита и уплате процентов заемщиком не исполнялись на протяжении длительного времени, и на день рассмотрения дела образовавшаяся задолженность по сумме основного долга и процентов не была погашена. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа банку в иске, в т.ч. и при установлении уважительных причин, по которым заемщик не имел денежных средств для погашения кредита.

У суда нет оснований считать, что заемщик имеет возможность в дальнейшем ежемесячно погашать кредит в соответствии с условиями кредитного договора. 

Иск предъявлен о возврате всей суммы кредита в связи с нарушениями заемщиком обязанностей по ежемесячному погашению кредита.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Заключение кредитного договора заемщиком ФИО1 явилось добровольным её волеизъявлением. Правовых оснований для отказа кредитору в удовлетворении требований, предъявленных к заемщику, не имеется. 

С учетом изложенного, требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, подлежащей применению к спорным правоотношениям, предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как следует из расчёта задолженности, заёмщик до настоящего времени не исполнил взятые на себя по условиям кредитного договора обязательства. Также в процессе погашения кредита ответчик допускал неоднократные нарушения сроков внесения платежей, как по погашению основной суммы кредита, так и по уплате процентов за пользование им, в связи с чем у него образовалась задолженность. 

Заёмщику и поручителю были направлены требования о добровольном погашении задолженности и расторжении договора (л.д. 18, 19), которые остались без ответа. Поэтому имеются основания для расторжения кредитного договора в силу существенного нарушения договора заемщиком, при этом досудебный порядок, предусмотренный при расторжении договора, Банком был соблюдён. 

Таким образом, требование банка о расторжении кредитного договора с ФИО1 также подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ заключён договор ипотеки № (л.д. 11-12) (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 66-66-20/662/2014-297).

На л.д. 8-10 имеется Закладная от ДД.ММ.ГГГГ 

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 15)

Согласно отчёту №/И - 770, подготовленному ООО «Эксперт - Ком», об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки составляет 1 295 000 руб. в т.ч. жилой дом, площадь: общая 79, 8 кв. м., инвентарный №, литер: А, а, этажность: 1, назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - 1 115 000 руб.; земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальная жилая застройка, площадь: 669 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. - 145 000 руб. (л.д. 27)

ПАО «Сбербанк России» были оплачены работы по поведению оценки рыночной стоимости в размере 4 372, 86 руб., что подтверждают Задание на оценку № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), Акт оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), Счет № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24)

Поскольку исполнение обязательств было обеспечено согласно п. 2.1.1 кредитного договора залогом недвижимости, а ответчиками несвоевременно исполняется обязанность по договору, то требования об обращении взыскания на имущество подлежат удовлетворению. 

Расходы по уплате госпошлины подлежат возмещению в силу ст. 98 ГПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО3 ФИО10 и Сирину ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО3 ФИО12 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 359 607, 34 руб., в том числе 11 910, 35 руб. - неустойка, 51 885, 77 руб. - просроченные проценты, 1 262 253, 98 руб. - просроченный основной долг.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый с ФИО3 ФИО13.

Обратить взыскание путём продажи на публичных торгах на имущество: 

- жилой дом, площадь: общая 79, 8 кв. м., инвентарный №, литер: А, а, этажность: 1, назначение: жилое, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3 ФИО14 на праве собственности, установив начальную продажную стоимость в размере 920 000 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальная жилая застройка, площадь: 669 кв. м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3 ФИО15 на праве собственности, установив начальную продажную стоимость в размере 116 000 руб., направив вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства ПАО Сбербанк на погашение 1 384 978, 24 руб. (задолженность по кредитному договору, расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг, связанных с определением рыночной стоимости заложенного имущества). 

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО3 ФИО16 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 998 руб. 04 коп.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО3 ФИО17 расходы по оплате услуг, связанных с определением рыночной стоимости залогового имущества, в размере 4 372, 86 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Камышловский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Камышловский районный суд. 

Судья О.А. Поторочина