Дело № 2-1183/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2023 

<

...>

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Мясниковой Ю.С. с участием:

представителя истца Администрации г. Ялта – ФИО1 (доверенность от 14.11.2022 г.), 

представителей ответчика ФИО2 – ФИО3, ФИО4 (доверенность от 25.01.2023 г.), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ялта к ФИО2 о сносе строения (строений), 

установил:

Администрация г. Ялты обратилась в суд с иском к ФИО2, мотивируя тем, что на земельных участках №

<

номер>, №

<

номер>, расположенных по 

<

адрес> и принадлежащих ФИО4, находятся объекты капитального строительства, последние возведены с нарушением градостроительных норм – нарушен вид разрешённого использования участков, допущены иные несоответствия градостроительным нормам и правилам, которые влекут снос объектов. Учитывая изложенное, истец просит суд обязать ответчика снести недвижимые объекты, а в случае неисполнения решения в добровольном порядке предоставить истцу произвести снос своими силами и взысканием соответствующих расходов с ответчика, взыскать с ответчика судебную неустойку. 

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Ялта – ФИО1 требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, направила своих представителей ФИО4, ФИО3, которые требования не признали, сослались на их необоснованность.

Третьи лица Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Ялта в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом. 

Выслушав представителей сторон, исследовав приложенные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО5 принадлежит расположенный по пер. Дарсановский в г. Ялта земельный участок №

<

номер> площадью 338 кв.м., земельный участок №

<

номер>, расположенный там же, принадлежит ФИО4 (представитель ФИО2) (л.д. 64-72, 76-82).

По сведениям истца на земельных участках находится объект (объекты) недвижимости (строения). 

Для проверки доводов администрации о соответствии объектов недвижимости действующим нормам и правилам, судом назначена и проведена комплексная судебная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза от 18.04.2023 г., по выводам которой:

объекты недвижимости, требуемые администрацией к сносу, являются жилым домом, находятся в пределах земельных участков №

<

номер>, №

<

номер>;

нахождение объекта (объектов) недвижимости на земельных участках соответствует их целевому назначению и виду разрешённого использования;

на дату проведения экспертизы объекты недвижимости, расположенные на земельных участках №

<

номер>, №

<

номер>, соответствуют землеустроительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам, в том числе в части этажности;

объекты недвижимости, предлагаемые администрацией к сносу, не угрожают жизни и здоровью кому-либо (л.д. 152-201).

У суда нет оснований не доверять судебной экспертизе, последняя проведена компетентными сертифицированными экспертами, состоящими в саморегулируемой организации судебных экспертов, предупреждёнными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Исследование проведено по действующим методикам с подробным описанием объектов исследования. 

Ходатайств о назначении дополнительной (повторной) экспертизы истцом не заявлено.

В связи с чем, суд принимает заключение экспертизы как надлежащее доказательство по делу. 

Учитывая выводы комплексной судебной экспертизы, суд не находит законных оснований для удовлетворения требования Администрации г. Ялта о возложении обязанности на ответчика снести строения. 

Доводы администрации о возведении объектов с нарушением действующих норм и правил, в том числе в части этажности, опровергаются заключением судебной экспертизы.

Довод администрации об отсутствии разрешения на строительство не является основанием для сноса, поскольку по смыслу абзаца 2 п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ от 16.11.2022 г., отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для удовлетворения иска о сносе, поскольку возможность сноса самовольной постройки гражданское законодательство связывает не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки, ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Других доводов и документов, которые бы убедили суд в иной позиции, отличной от той, что изложена в настоящем решении, не приведено. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации г. Ялта к ФИО2 о сносе строения (строений), расположенных на земельных участках №

<

номер>, №

<

номер> по 

<

адрес>, отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16.06.2023 г.

СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.