К делу №2-293/2025

УИД 23RS0018-01-2024-001510-85

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Краснодарский край 10 марта 2025 года 

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Базловой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Калининский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий, в котором с учетом уточненных требований указал, что он является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес> №, ком. 1,2,3. Вторым собственником помещений в данном доме является ответчик ФИО2 Фактически истец является собственником половины жилого дома, имеющего отдельный вход, второй собственник - ответчик ФИО2, владеет второй половиной указанного жилого дома. Истец проживает в данном доме вместе со своей семьей. Сделал в своей половине дома капитальный ремонт, оштукатурил свою часть дома снаружи, перекрыл крышу, заменил полы, потолки, сделал в доме кухню и санузел. Постелил на стены и пол плитку и т.д. Однако, во второй половине дома никто не проживает. В связи с чем, та часть дома не отапливается. Ответчица не поддерживает свою половину в должном состоянии, не несет расходов на ремонт в том числе и капитальный, даже траву и поросль не косит. Такие действия ответчицы привели техническое состояние ее половины дома в аварийное. Крыша дома пришла в негодность и протекает. Дом не отапливается зимой, окон нет, в связи с чем, по стенам дома в том числе и капитальным пошли трещины, новое образование которые грозит уже целостности дома и половине истца. Действия ответчика привели к разрушению принадлежащей ей половине дома, а в настоящее время это может привести и к разрушению половины истца. Так как половины сторон являются целым домом и имеют общую крышу. В трещины стен попадает вода, дождь и сырость разрушают их. Сквозь дырявую крышу, осадки попадают и на половину дома истца, также разрушая и ее. Из-за такого, создалась реальная угроза разрушения всего строения. Такое безответственное отношение ответчика к своему имуществу теперь нарушает и права истца. Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с указанными нормами истец вынужден в судебном порядке обязать ответчика сделать ремонт своей половины дома, так как его уклонение от ремонта приносит ущерб жилью истца. В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно п. 9.1 Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 64 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10» (вместе с «СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы») (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 17833) при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: — использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; хранение и использование в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения размещенных в жилом здании, опасных химических веществ, загрязняющих воздух; выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях; захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений. С целью недопущения разрушения половины дома истца и поддержания всего дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии, истец неоднократно обращался и в сельскую и районную администрацию, к самой ответчице. Однако, ответчица на просьбы сделать ремонт своей половины дома не реагировала и не реагирует. Тогда, с целью защиты своих нарушенных прав, истец обратился в полицию, но постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, в возбуждение дела о понуждении ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. сделать ремонт своей половины дома, было отказано и рекомендовано обратиться в суд. До настоящего времени, ответчица ремонт своей половины дома не произвела, соответственно нарушение прав истца не прекратила, в связи с чем, за защитой своих нарушенных прав, истец вынужден обратиться в суд. В соответствии со ст.304 ГК РФ, поскольку действиями ответчика, истцу и его имуществу причиняется ущерб и учитывая использование досудебного порядка урегулирования спора, вынужден обратиться в суд. 

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в трехмесячный срок со дня вступления в силу решения суда, привести принадлежащее ей жилое помещение, по адресу 

<

адрес> №, в надлежащее техническое и санитарное состояние.

Стороны и третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. В заявлениях / ходатайствах, содержатся просьбы о рассмотрении дела без участия сторон и третьих лиц, при этом истец настаивает на своих требованиях, а ответчик возражает против удовлетворения требований, поскольку к ремонту приступит после завершения юридического оформления документов на недвижимость. Суд, при указанных обстоятельствах, в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводы об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Статья 35 Конституции РФ, гарантирует охрану частной собственности законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено в судебном заседании, стороны являются собственниками имущества по адресу 

<

адрес> № 

<

адрес>, при этом ответчик занимается юридическим оформление документов в отношении указанного имущества, в результате чего возник спор о надлежащем содержании имущества.

Согласно п.1 ст.3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.247 ГК РФ, 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.249 ГК РФ, Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.210 ГК РФ, Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.211 ГК РФ, Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

При отсутствии согласия собственников, половина стоимости произведенных неотделимых улучшений может быть взыскана с собственника, если будет доказана необходимость их осуществления в целях недопущения утраты недвижимости

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы недостижения соглашения между собственниками, они вправе обратиться в суд, который устанавливает порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что между сторонами существует спор о необходимости содержания общего имущества, при этом истец указывает на возможность утраты такого имущества, поскольку ответчик не следит за его содержанием.

В свою очередь, закон регулирует порядок разрешения таких категорий споров (при отсутствии совместного соглашения сторон) путем производства заинтересованной сторон неотделимых улучшений при наличии опасений разрушения недвижимости, невозможностью проживания в ней и утрате в целом недвижимости, однако к делу не приложены доказательства, подтверждающие понесенные истцом расходы на содержание общего имущества в целях недопущения его разрушения (утраты), в связи с чем в удовлетворении иска необходимо отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.