54RS0006-01-2022-014122-05

Дело № 2-2096/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2023 года г. Новосибирск 

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Буровой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А., 

с участием истцов Р.С.В., Ч.И.М.,

представителя третьего лица ООО «УК ЖКХ-Партнер» ФИО6 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р.С.В., Ч.И.М. к С.Г.Э. об оспаривании решений общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы Р.С.В., Ч.И.М. обратились в суд с исковым заявлением к С.Г.Э. об оспаривании решений общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, с учетом уточнения требований просили признать недействительным решение общего собрания о повышении тарифа по статье «Текущий ремонт», оформленный протоколом собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истцы указали, что Р.С.В. проживает по адресу: 

<

адрес>, Ч.И.М. проживает по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на дверях подъездов было размещено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме только заочного голосования. Суть собрания заключалась в увеличении тарифа на ремонт подъездов. При этом предварительного обследования состояния подъездов, составления дефектной ведомости, перечня работ и объем необходимых материалов отсутствует, также оценка затрат на текущий ремонт.

Истцы опросили других жильцов дома, видели ли они предложение от УК на информационных досках с предложением по тарифам, смету – никто ничего не видел.

Итоги голосования представлены не в виде Выписки из протокола общего собрания собственников, а в виде произвольной таблички.

Поскольку принятое решение нарушает права и интересы собственников, истцы вынуждены были обратиться в суд.

Р.С.В. и Ч.И.М. в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований, дали пояснения аналогичные изложенным в иске доводам. 

Ответчик С.Г.Э. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще по адресу, указанному в исковом заявлении и ответе адресно-справочной службы, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. 

Применительно к правилам пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 г. №234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статья 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Признав неявку ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ-Партнер» ФИО6 с иском не согласился, просил применить последствия пропуска срока исковой давности, поскольку истцы обратились в суд с уточненными требованиями спустя шесть месяцев с даты проведения собрания.

Третье лицо – ГЖИ Новосибирской области своего представителя в суд не направило, ходатайствовало рассмотреть дело в отсутствие представителя ГЖИ НСО, считают, что спор по настоящему делу должен быть разрешен в соответствии с действующим законодательством, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Суд, выслушав истцов, представителя третьего лица – управляющей компании, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ - Признание права и восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения - являются одними из способов защиты гражданских прав. 

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

Исходя из толкования положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец должен доказать факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений и проживают: Р.С.В. – по адресу: 

<

адрес>, Ч.И.М. – по адресу: 

<

адрес>.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится под управлением ООО «УК ЖКХ-Партнер» (л.д. 26-33).

В апреле 2022 года на дверях подъездов многоквартирного дома было размещено объявление, из содержания которого следует, что по инициативе собственника помещения (квартиры) С.Г.Э. 

<

адрес> – инициатора общего собрания будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ с 17.30 час. по ДД.ММ.ГГГГ до 20.00 час. со следующей повесткой дня: выборы председателя и секретаря собрания с наделением права подсчета голосов и подписания протокола; увеличение накопительного взноса по ст. «текущий ремонт», утверждение перечня работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения об установлении платы за пользование общедомовым имуществом; определение порядка уведомления собственников помещений в МКД о предстоящих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, о результатах их проведения и доведения иной информации; об утверждении места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Ч. 2 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Из п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ следует, что управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Для проведения собрания собственников в многоквартирном доме необходим список или реестр собственников этого дома. В реестре собственников отражаются сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме, это ФИО, № помещения в МКД, сведения о размере доли собственности, реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, размер доли в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что, если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.)

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что информация о проведении собрания собственников помещений была размещена ДД.ММ.ГГГГ на дверях подъездов в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, каким решением собственников был определен данный способ оповещения, материалы дела не содержат.

Заявляя исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. истцы обосновывали его нарушением порядка проведения общего собрания, ссылаясь на его проведение исключительно в заочной форме.

Ч. 5 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из материалов дела следует, что в объявлении о проведении собрания были отражены: форма проведения собрания – заочная, дата проведения - ДД.ММ.ГГГГ., место проведения – 

<

адрес>, а также вопросы повестки дня, включая увеличение накопительного взноса по ст. «текущий ремонт».

Обращаясь в суд с иском, истцы ссылались на то, что в нарушение ст. 47 ЖК РФ очная форма путем совместного присутствия собственников помещения многоквартирного дома не проводилась, в объявлении не указана ни дата, ни время, ни место проведения очной формы общей собрания. 

Однако, статьей 48 п. 4.1 ЖК РФ определено, что голосование собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. ( часть 4.1 введена ФЗ от 29.06.2015 №176-ФЗ). Из чего следует, что очно - заочное голосование не делится на два разных способа голосования - очного и заочного с обязательным составлением протоколов, а также не требует предшествующего проведения общего собрания в очной форме.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что вышеуказанный довод истцов основан на неверном толковании норм права, поскольку основывается на нормах ЖК РФ действовавших до введения изменений в 2015г.

Из доводов искового заявления следует, что итоги голосования представлены не в виде Выписки из протокола общего собрания собственников, а в виде произвольной таблички.

Из материалов дела следует, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, проводимое в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформлен протоколом собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола усматривается, что в нем отражены: место, форма и дата проведения общего собрания, указаны ФИО инициатора проведения общего собрания, общая площадь помещений в многоквартирном доме, которая на дату проведения собрания составила 14 125,6 квм. В протоколе указано, что приняли участие собственники, владеющие 12 925 кв.м., что составляет 91,5%, кворум имеется. В протоколе повестка дня содержит в себе восемь вопросов, подведены итоги внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД и большинством голосов собственники проголосовали «ЗА» увеличение накопительного взноса по ст. «текущий ремонт» на 5 руб./кв.м. в месяц с ДД.ММ.ГГГГ.

Проверяя доводы искового заявления относительно несоответствия количества квадратных метров площади жилых и нежилых помещений, судом установлено, что в предоставленном реестре собственников многоквартирного дома общая площадь помещений составляет 15 224,21 кв.м. или 100%.

Из технического паспорта на жилой дом по 

<

адрес> следует, что общая полезная площадь дома 15 348,8 кв.м. 

Из представленного суду протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором которого выступала С.Г.Э., 

<

адрес>, общая площадь 15 356 кв.м., из них жилых помещений – 12 466 кв.м., нежилых – 2 890,70 кв.м. (аналогично в протоколе № от 02.12.20119 г.). В платежном документе по адресу: 

<

адрес> (Ч.И.М.) площадь жилых и нежилых помещений указана как 12 435,30/2 890,70 кв.м. (15 326 кв.м.).

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании принимало участие 12925 кв.м., что составляет 84,90%. При этом в голосовании за увеличение накопительного взноса по ст. «Текущий ремонт» проголосовало 7 163,11 кв.м. Исходя из общей площади жилых и нежилых помещений 15 356 кв.м., отраженных в предыдущих протоколах общего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес>, то 7 163,11 кв.м. составят 46,65%, что меньше 50%+1 голос.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум ), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При таких обстоятельствах решение не может считаться принятым.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно материалам дела истцы обратились в суд с иском согласно штампу приемной Ленинского районного суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, то есть без нарушения срока, определенного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ (срок истекал ДД.ММ.ГГГГ). 

Таким образом, истцами не пропущен срок обращения в суд.

Учитывая положения ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с С.Г.Э. в доход местного бюджета подлежит взысканию неуплаченная при обращении в суд государственная пошлина, подлежащая уплате при инициировании требований по собранию, оформленному протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Р.С.В., Ч.И.М. удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части увеличения накопительного взноса по ст. «текущий ремонт».

Взыскать с С.Г.Э. в бюджет города Новосибирска государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.08.2023 года.

Судья /подпись/ Бурова Е.В.

Подлинный документ подшит 

в деле (наряде) №

Ленинского районного суда

<

адрес>