Дело № 2-1703/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» мая 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б., 

при секретаре Дюжаковой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>. По факту обращения ФИО1 в Администрацию 

<

адрес>, 

<

дата> ею было получено разрешение на строительство одноэтажного одноквартирного дома со сроком действия 10 лет, до 

<

дата>. Жилой дом литер «Д» построен истцом в 2007 году, однако техническая документация изготовлена по состоянию на 

<

дата>, что препятствует ФИО1 в оформлении прав собственности на указанное жилое помещение. Кроме того при оформлении земельного участка, было выявлено несоответствие площади обусловленное изменением границ.

В связи с чем, просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Д», общей площадью 69,8 кв.м., в том числе жилой 36,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>. Определить границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, установив его площадь – 381 кв.м., признав право собственности на него за ФИО1

В последующем истец уменьшила требования иска, с учетом уточнений просит суд признать право собственности на жилой дом литер «Д», общей площадью 69,8 кв.м., в том числе жилой 36,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 138142.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО4 настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Администрацией 

<

адрес>, надлежащим образом уведомленной о месте и времени слушания по делу, явка представителя в судебное заседание не обеспечена, возражений по существу исковых требований не представлено. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом литер «А», общей площадью 25,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 

<

дата> (л.д.14-15) принадлежит ФИО1 Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, о чем выдано Свидетельство (л.д. 16).

Постановлением мэра 

<

адрес> № от 

<

дата> ФИО1 разрешено строительство одноэтажного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.17).

Управлением архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> ФИО1 разработан градостроительный паспорт на строительство одноэтажного одноквартирного дома (л.д.18-22).

<

дата> ФИО1 получено разрешение на строительство одноэтажного одноквартирного дома, общей площадью 69,83 кв.м. со сроком действия – до 

<

дата> (л.д.35)

Из технической документации, изготовленной МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в 2007 году ФИО1 возведен жилой дом литер «Д», общей площадью 69,8 кв.м., в том числе жилой 36,9 кв.м. (л.д. 36-42). 

Доводы искового заявления мотивированы тем, что возведенный в соответствии с разрешением от 

<

дата> ФИО1 жилой дом не был введен в эксплуатацию, так как соответствующая техническая документация изготовлена с пропуском установленного для строительства 10-летнего срока.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из пункта 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 

<

дата>, земельный участок по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование – под жилую застройку (л.д.116).

Таким образом, судом установлено, что спорное строение создано истцом на земельном участке, с учетом разрешенного вида его использования, наличие оснований для осуществления истцом строительства на указанном земельном участке установлено при выдаче соответствующего разрешения, и в соответствии с нормами действующего законодательства за ФИО1 может быть признано право собственности на спорное строение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Д», общей площадью 69,8 кв.м., в том числе жилой 36,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья: