УИД № 11RS0008-01-2020-001015-08

Дело № 2-665/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года город Сосногорск Республика Коми 

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Пушиной М.А., при секретаре Киселёвой И.Б., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Луч» к наследуемому имуществу наследодателя ФИО1 ФИО10, администрации муниципального района «Сосногорск» о взыскании задолженности по внесению платы за управление, обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая организация «Луч» (далее по тексту - ООО УО «Луч») обратилось в Сосногорский городской суд Республики Коми с иском к наследуемому имуществу наследодателя ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за управление, обслуживание, содержание и ремонт общего имущества МКД за июнь 2018 года – май 2020 года в размере 59 151,74 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 974,55 руб.

В обоснование иска указано, что до смерти ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Собственниками данного МКД избран способ управления – управляющей организацией. Решением собственников МКД управляющей организацией избрано ООО «Коммунальщик», в настоящее время ООО УО «Луч». За период с июня ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за управление, содержание, обслуживание и ремонт общего имущества МКД, вышеуказанного жилого помещения, в общей сумме 

<

данные изъяты> 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве ответчика привлечена администрация муниципального района «Сосногорск».

Истец извещен, представитель в суд не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, на иске настаивает

Ответчик извещен, в суд представитель не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Определением суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, а также материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ООО УО «Луч» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>, оказывая услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на основании договора управления МКД.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. являлся личным собственником квартиры, по адресу: 

<

адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из представленного нотариусами Нотариального округа г. Сосногорска ФИО4, ФИО5 наследственные дела к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.

Из материалов гражданского дела № следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК произведена государственная регистрация договора купли-продажи за номером № и ипотеки в силу закона за номером ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 выдано свидетельство о праве собственности на квартиру с обременением права в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. После смерти открылось наследство, состоящее из указанной выше квартиры. Наследство принято сыном наследодателя – ФИО1, ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру. Из свидетельства видно, что на указанную квартиру имеются ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона.

Согласно копии свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.5 договора, в случае смерти ФИО6 его обязанности перед 

<

данные изъяты> переходят к наследникам, принявшим в наследство квартиру. 

Поскольку ФИО1 принято наследство после смерти отца ФИО6, то в соответствии с положениями законодательства и во исполнение условий п.5 Договора, заключенного между 

<

данные изъяты> и ФИО8, обязанности по договору перешли к нему.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, осталась задолженность по договору купли-продажи. 

Пунктом 2 ст.1151 ГК РФ установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п.3 указанной статьи).

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Верховным судом Российской Федерации в п.60 Постановления Пленума от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Решением Сосногорского городского суда РК № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ООО «Коммунальщик» и ООО 

<

данные изъяты> удовлетворены. Указанным решением с МО ГП «Сосногорск» в пользу ООО «Коммунальщик» взыскана задолженность за управление, обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (квартиры) 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>, в пределах и за счет имущества - трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> оставшейся после смерти ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ; С МО ГП «Сосногорск» в пользу 

<

данные изъяты> взыскана задолженность по договору купли- продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 и 

<

данные изъяты> в сумме 

<

данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>, в пределах и за счет заложенного имущества - трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, оставшейся после смерти ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Этим же решением обращено взыскание на заложенное имущество- трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершему ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость установить равной 

<

данные изъяты>, определив подлежащим уплате от стоимости указанного имущества: в пользу ООО «Коммунальщик» задолженность за управление, обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (квартиры) 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>; в пользу 

<

данные изъяты> задолженность по договору купли- продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 и 

<

данные изъяты>», в сумме 

<

данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>

Из представленных истцом материалов видно, что на основании акта судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, нереализованное имущество, арестованное по акту от ДД.ММ.ГГГГ в виде трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, возвращено должнику – администрации МР «Сосногорск».

Принимая во внимание, что после смерти ФИО1 открылось наследство в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, наследство до настоящего времени ни кем не принято, согласно материалам дела в спорной квартире никто не проживает и не зарегистрирован, право на наследство не оформлено в течение более 4-х лет, то есть у наследодателя ФИО1 отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, претендующие на наследство.

Таким образом, имущество, оставшееся после смерти наследодателя ФИО1, является выморочным, и поскольку находится на территории МО «Сосногорск» в силу закона переходит в собственность МР «Сосногорск».

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Из расчета, представленного ООО УО «Луч» задолженность по оплате за управление, обслуживание, содержание и ремонт общего имущества МКД 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Таким образом, поскольку наследство, оставшееся после умершего ФИО1, в виде квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, фактически принято Администрацией МР «Сосногорск», то в силу требований вышеуказанного законодательства РФ ответчик является должником по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, пользу ООО УО «Луч» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины с соответчика подлежит взысканию 

<

данные изъяты> Сумма указанных расходов подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Луч» к наследуемому имуществу наследодателя ФИО1 ФИО14, администрации муниципального района «Сосногорск» о взыскании задолженности по внесению платы за управление, обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить. 

Взыскать администрации муниципального района «Сосногорск» в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Луч» задолженность по внесению платы за управление, обслуживание, содержание и ремонт общего имущества МКД, 

<

адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2020 года.

Председательствующий: М.А. Пушина