Дело № 2-2023/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

12 ноября 2019 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска 

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Усмановой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ООО «ЛАТА» о взыскании задолженности по арендной плате, 

и встречному исковому заявлению ООО «ЛАТА» к ФИО7 о признании договора незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО7 обратился в суд с иском о взыскании с ответчика ООО «ЛАТА» задолженности по заключенному сторонами -Дата- договору аренды нежилого помещения № в размере 1 312 500 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 14 763 рублей. Требования мотивированы тем, что в нарушение условий договора ответчиком, являющимся арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу ..., не исполнялась обязанность по внесению арендных платежей за период с -Дата- по -Дата-. 

В судебном заседании -Дата- представителем истца по доверенности ФИО1 представлено заявление истца ФИО7 об изменении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от -Дата- в размере 442 500 рублей, образовавшуюся за период с -Дата- по -Дата-. 

В ходе рассмотрения дела -Дата- к производству суда принято встречное исковое заявление ООО «ЛАТА» о признании договора аренды нежилого помещения № от -Дата-, на условия которого ссылается истец в обоснование своих требований, незаключенным, в связи с отсутствием соглашения сторон по всем существенным условиям договора и несоблюдением формы договора. 

В судебное заседание не явился истец ФИО7, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске и заявлении об изменении исковых требований, встречный иск не признал, в связи с обстоятельствами, изложенными в первоначальном иске, полагал, что оспариваемый договор по форме и условиям соответствует требованиям действующего законодательства. 

Представители ответчика ФИО2., являющийся генеральным директором ООО «ЛАТА», ФИО3., действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО7 не признали, в связи с незаключенностью договора аренды от -Дата-, настаивали на удовлетворении встречного иска в полном объеме по изложенным в нем основаниям. 

Допрошенная ранее в судебном заседании свидетель ФИО4 показала, что в период с -Дата- по -Дата- работала администратором ООО «ЛАТА» по гражданско-правовому договору с режимом работы с понедельника по пятницу. В ее должностные обязанности входило ведение кассы, уборка помещений. Ей было известно о наличии договора аренды нежилого помещения, заключенного между ООО «ЛАТА» и ФИО7, по которому размер ежемесячной арендной платы составлял 50 000 рублей. Выдача наличных денежных средств из кассы проводилась по кассовым ордерам. ФИО7 отказывался заполнять расходные кассовые ордера по установленной форме, делал записи о получении денежных средств за аренду нежилого помещения на обороте кассовых ордеров. Каких-либо претензий со стороны ФИО7 по внесению арендной платы не имелось. 

Допрошенная ранее в судебном заседании свидетель ФИО5 показала, что в период с -Дата- по -Дата- работала медсестрой в компании ООО «ЛАТА». Ей было известно о наличии договора аренды нежилого помещения, заключенного между ООО «ЛАТА» и ФИО7, по которому размер ежемесячной арендной платы составлял 50 000 рублей с оплатой жилищно-коммунальных услуг. Каких-либо претензий со стороны ФИО7 по внесению арендной платы не слышала. Несколько раз лично передавала денежные средства ФИО7 под расписку. Расписки о получении денежных средств хранились у директора ООО «ЛАТА». 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО7 подлежат удовлетворению частично, встречные исковые требования ООО «ЛАТА» удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. 

Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ договор может быть пролонгирован на тот же срок, при отсутствии возражений со стороны арендодателя. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела: 

ФИО7 является собственником помещения, назначение: нежилое, площадью 72 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от -Дата-, выданным Управлением Росреестра по УР. 

-Дата- между ООО «ЛАТА» (арендатором) и ФИО7 (арендодателем) был заключен договор № аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает по временное владение и пользование жилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 72,0 кв.м., расположенное по адресу ..., кадастровый (или условный) номер: №. Помещение передается арендатору для оказания стоматологических услуг (п.п.1,1.1 договора). 

Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности (п.1.2 договора). 

Вместе с помещением арендодателю передаются права по пользованию земельным участком, на котором расположено помещение, без взимания платы за землю (п.1.3 договора). 

Помещение передается арендатору пригодным для оказания стоматологических услуг (п.1.4 договора). 

Арендодатель обязан в установленные договором сроки вносить арендную плату на основании подписанного сторонами акта выполненных работ (услуг), счета на оплату (п.2.2.2 договора). 

Размер арендной платы устанавливается дополнительным соглашением сторон, которое является неотъемлемой частью договора (п.3.1 договора). 

Выходные, праздничные дни, иные нерабочие дни в помещении не являются основанием для перерасчета арендной платы (п.3.2 договора). 

Форма оплаты - безналичный расчет на расчетный счет арендодателя, либо иным, не противоречащим законодательству РФ способом (на банковскую карточку) (п.3.3 договора). 

Изменение арендной платы в течение действия настоящего договора допускается по письменному соглашению сторон (п.3.4 договора). 

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в зависимости от передаваемого в аренду имущества, изменения тарифов и цен на коммунальные и эксплуатационные услуги, пользование телефонной связью, а также в случае изменения складывающихся цен на рынке аренды. Арендодатель извещается об этом не позднее, чем за месяц до введения такого изменения (п.3.5 договора). 

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещений и действует в течение 11 месяцев (п.5.1 договора). 

В случае фактического использования помещения при прекращении действия настоящего договора, настоящий договор считается заключенным на прежних условиях на срок 11 месяцев (п.5.3 договора). 

Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (п.5.4 договора). 

Согласно дополнительному соглашению №1 к договору аренды № от -Дата- размер, заключенному сторонами -Дата-, сумма арендной платы по договору аренды составляет 75 000 рублей в месяц без НДС. В арендную плату включены расходы по отоплению, услуги ЖКХ, земельный налог, затраты по дератизации и дезинфекции помещений, затраты по содержанию территории и вывозу снега. В арендную плату не включены оплата за эл. энергию, ХВС, ГВС, водоотведение, телефон, охрану, обслуживание сетей ОПС, электросетей, реклама, оформление помещений. 

Общий размер денежных средств, подлежащих выплате ответчиком по договору аренды в соответствии с обозначенным выше соглашением, за период фактического пользования недвижимым имуществом с -Дата- по -Дата- составляет 1 312 500 рублей (17,5 мес. х 75 000 рублей). 

Согласно распискам, составленным и признанным ФИО7, им была получена арендная плата за период с -Дата- по -Дата- в размере 941 050 рублей: за -Дата- – 30 000 рублей, за -Дата- – 70 000 рублей, за -Дата- – 60 000 рублей, за -Дата- – 50 000 рублей, за -Дата- – 50 000 рублей, за -Дата- – декабрь -Дата- – по 50 000 рублей, за -Дата- – 30 000 рублей, за -Дата- – 60 000 рублей, за -Дата- – 60 000 рублей, за -Дата- – 50 000 рублей, за -Дата- – -Дата- – по 50 000 рублей, за -Дата- – 18 000 рублей.

Согласно справке ПАО «Сбербанк России» -Дата- на счет ФИО7 от ООО «ЛАТА» перечислены денежные средства в размере 13 050 рублей по договору аренды за -Дата-. Поскольку сторонами не указывалось на наличие между сторонами иных договоров аренды в спорный период, суд полагает возможным принять данный платеж в качестве исполнения по договору № от -Дата-.

Таким образом, ответчиком по договору аренды нежилого помещения № от -Дата- произведены оплата арендных платежей за спорный период на общую сумму 941 050 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что договор аренды № от -Дата- был заключен в требуемой законом форме и между его сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, в том числе о размере арендной платы за нежилое помещение в размере 75 000 рублей, которая указана в дополнительном соглашении к указанному договору, подписанному сторонами, нежилое помещение использовалось ответчиком за плату. 

Исходя из частично произведенной ответчиком выплаты денежных средств по договору за указанный период времени, с ООО «ЛАТА» в пользу ФИО7 подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от -Дата- за период с -Дата- по -Дата- в размере 371 450 рублей (1 312 500 рублей – 941 050 рублей). 

Предъявляя встречный иск о признании договора аренды № от -Дата- незаключенным, ответчик ссылался на то обстоятельство, что -Дата- между сторонами был заключен на иных условиях договор № аренды нежилого помещения, полагая, что факт заключения договора подтверждается письмом в адрес ответчика от -Дата- об уменьшении арендной платы до 15 000 рублей, платежными поручениями из банка о перечислении НДФЛ за ответчика в размере 13% от цены аренды нежилого помещения (от 15 000 рублей) за период с -Дата- по -Дата-. Оспариваемый договор фактически не исполнялся. Существенные условия данного договора не были окончательно согласованы между сторонами, что подтверждается, в том числе, отсутствием подписей сторон на каждом листе договора № от -Дата- и заключением договора аренды -Дата-. 

В судебном заседании представитель ответчика в данной части пояснял, что, заключая договор аренды от -Дата-, стороны пришли к соглашению о размере арендной платы 15 000 рублей, в том числе, на предшествующий заключению договора период, полагая, что данное обстоятельство подтверждается вышеуказанным письмом от -Дата-.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика, поскольку в силу буквального толкования условий договора от -Дата- настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения и действует в течение 11 месяцев (п. 5.1 договора). Однако доказательств наличия подписанного сторонами акта приема-передачи помещения по указанному договору суду не представлено. В связи с чем, суд приходит к выводу, что обязательства сторон по данному договору не возникли. 

Вместе с тем, оспариваемый договор аренды нежилого помещения № от -Дата- отвечает признакам единого документа - в договоре последовательна нумерация условий, они подписаны заключающими договор сторонами.

В договоре имеется специальный раздел - «Юридические адреса и подписи сторон», содержащий подписи ФИО7 и генерального директора ООО «ЛАТА» ФИО6 

Действующим законодательством не предусмотрена обязанность сторон подписывать каждый лист договора.

Кроме того, ответчик возражений против исполнения обязанностей по оплате арендной платы по договору № аренды нежилого помещения от -Дата- до рассмотрения настоящего гражданского дела не приводил, с требованиями в суд о признании договора аренды незаключенным либо недействительным не обращался, частично вносил арендную плату и пользовался спорным помещением. К договору № аренды нежилого помещения от -Дата- заключено дополнительное соглашение №1, где стороны также признали факт заключения договора аренды. 

Допустимых и относимых доказательств заключения сторонами договора аренды нежилого помещения с установлением арендной платы в размере 15 000 рублей, исключающим наличие обязательств сторон по договору аренды нежилого помещения № от -Дата-, истец по встречному иску суду не представил. 

Показания допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей о наличие у сторон обязательств по договору аренды на иных условиях в части размера арендной платы суд находит несостоятельными, поскольку данные лица, как работники ООО «ЛАТА», не были уполномочены на заключение договоров и определение их условий от имени ответчика, подтвердили лишь факты передачи денежных средств истцу по поручению руководителя организации. 

К тому же, показания свидетелей противоречат представленным сторонами в материалы дела письменным доказательствам.

Кроме того, -Дата- старшим оперуполномоченным отделения по Устиновскому району ОЭБ и ПК ОП №4 Управления МВД России по г.Ижевску вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по ч.4 ст.159 УК РФ в отношении ФИО7 на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ в связи с отсутствием признаков состава преступления. 

-Дата- следователем по обслуживанию территории Устиновского района СУ УМВД России по г.Ижевску вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по ч.4 ст.159 УК РФ в отношении ФИО7 на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ в связи с отсутствием признаков состава преступления.

Данные решения приняты по итогам проверок заявлений о попытке незаконного завладения ФИО7 денежных средств ООО «ЛАТА», в ходе проведения которых опрошенные лица, в том числе, представитель ответчика ФИО2., подтвердили факт заключения сторонами договора аренды № от -Дата- с условием об арендной плате в размере 75 000 рублей в месяц.

Факт перечислений ответчиком налоговых платежей с доходов истца в размере, не соответствующем условиям договора, не свидетельствует о наличии договорных обязательств по аренде на иных условиях, а является подтверждением не соблюдения ответчиком финансовой дисциплины, что не имеет правового значения для разрешения настоящего спора.

С учетом размера удовлетворенной суммы, составившей 83,94% от размера заявленных требований по заявлению об уменьшении размера требований, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 400,42 рублей.

В силу п.п.1 п.1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Изучив материалы дела, суд считает необходимым возвратить истцу государственную пошлину в размере 7 138 рублей, излишне оплаченную при подаче иска согласно чеку-ордеру Сбербанка России от -Дата- (операция 2). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 к ООО «ЛАТА» о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «ЛАТА» в пользу ФИО7 задолженность по договору аренды № от -Дата- за период с -Дата- по -Дата- в размере 371 450 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 400,42 рублей. 

Обязать Межрайонную Инспекцию ФНС России №9 по УР возвратить ФИО7 государственную пошлину в размере 7 138 рублей, излишне оплаченную согласно чеку-ордеру Сбербанка России от -Дата- (операция 2). 

Встречное исковое заявление ООО «ЛАТА» к ФИО7 о признании договора аренды № от -Дата- незаключенным оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2019 года.

Судья В.Ю.Суворова