№ 2-3952/2023

50RS0033-01-2023-004511-72

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н., 

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО7,

представителя ответчика администрации Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. 

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> общей площадью 36 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Вышеуказанное жилое помещение находится в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Каждое помещение в общем жилом доме предназначено для проживания отдельной семьи, имеет изолированный вход, отделено от соседнего жилого помещения капитальной стеной без проемов, имеет самостоятельные подключения к инженерным сетям. Общего имущества или оборудования, используемого для обслуживания указанных жилых помещений в доме, не имеется. Согласно техническому заключению, выполненного ООО «СК ГАЗ-СТРОЙ» собственник несет бремя содержания только своего жилого помещения, что выражается в ремонте, необходимом уходе и техническом обслуживании. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости соседняя 

<

адрес>, принадлежащая ФИО3, с 2012 г. уже является частью жилого дома (блоком №).

Представитель ответчика администрации Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда при вынесении решения. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Росреестра по 

<

адрес> и ФИО3 – в суд не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав доводы искового заявления, материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН), не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен.

Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 

<

адрес> общей площадью 36 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Данная квартира расположена в одноэтажном доме, состоящем из 2-х квартир. Фактически квартира истца представляет собой блок в доме блокированной застройки, имеющий отдельный вход, крышу, газовое отопление, электроснабжение. 

Согласно технического заключения, выполненного ООО «СК ГАЗ-СТРОЙ» имеет самостоятельные инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение), система канализации – индивидуальная, теплоснабжение –индивидуальное, газоснабжение центральное, природный газ, вентиляция – естественная через открывающиеся двери и окна, не имеет общих частей системы с другими блоками. Не имеет общих с соседним жилым блоком общего чердака, подполия, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над и под жилыми блоками. В наружных стенах, чердачных перекрытиях части (блок №) жилого дома и конструкциях крыши, деформации отсутствуют. Основные несущие конструкции здания жилого дома, находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

В силу ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

При рассмотрении настоящего дела установлено? что 

<

адрес> представляет собой домовладение, имеющее отдельный вход, инженерные коммуникации и индивидуальные подключения к внешним сетям. Несущая способность и конструктивная надежность обследуемого жилого дома обеспечена в соответствии с эксплуатационными требованиями, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником части жилого 

<

адрес> площадью 42,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт РФ серии № №) удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения судом первой инстанции в окончательной форме. 

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ