Дело № 2-284/2024

УИД 50RS0044-01-2023-006140-34

Решение

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

секретаря судебного заседания Егоровой Е.А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-284/2024 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» к ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

Истец ООО «Занарье – ЖКХ» обратился в суд с иском и просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО3 и ФИО5, а также с ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, в пользу ООО «Занарье - ЖКХ» задолженность за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с 01.10.2021 по 31.08.2023 в размере 273933 руб. 46 коп. и пени за период с 26.10.2021 по 09.10.2023 в размере 86412 руб. 41 коп.; всего в размере 360 345 руб. 87 коп.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6803 руб. 00 коп., по оплате почтовых отправлений в размере 533 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО3, ФИО1 и ФИО4 являются собственниками по 1/3 доли жилого помещения, а ФИО2 и ФИО5 - совместно проживающие с ними лица, расположенного по 

<

адрес>, л./сч. 

<

номер>, неразрывно связанного с многоквартирным домом. ФИО1 является законным представителем несовершеннолетнего ФИО2 Как законный представитель, в силу действующего законодательства, ФИО1, обязан вносить необходимые платежи за несовершеннолетнего ФИО2 На основании договора управления многоквартирным домом, заключенного на основании решения общего собрания собственников жилого дома, ООО «Занарье - ЖКХ» с января 2007 года настоящее время выполняет обязанности управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес>. Пользуясь коммунальными услугами и услугами управляющей организации, ответчики не вносили, либо вносили частично плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. В связи с вышеизложенным образовалась задолженность: за жилищные услуги (содержание и ремонт и коммунальные услуги на ОДН) в размере 38276 руб. 23 коп. за период с 01.10.2021 по 31.08.2023. Размер пени за период с 26.10.2021 по 09.10.2023 составил 9528 руб. 97 коп. За коммунальные услуги в размере 235657 руб. 23 коп. за период с 01.10.2021 по 31.08.2023. Размер пени за период с 26.10.2021 по 09.10.2023 составил 76883 руб. 44 коп. 03.07.2023 определением мирового судьи 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области судебный приказ 

<

номер> от 20.06.2023 о взыскании с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженности за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.10.2021 по 30.04.2023 и пени был отменен. ФИО1 является законным представителем несовершеннолетнего ФИО2 и несет обязанности по оплате коммунальных платежей за своего ребенка.

Представитель истца ООО «Занарье - ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д.6).

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, представили в материалы дела заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, также просили снизить размер пени (л.д. 72,74,76). 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, возражений против заявленных требований не представила, об отложении слушания дела не просила, об уважительной причине неявки не сообщила.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5 зарегистрированы по 

<

адрес> (л.д.9). 

Родителями несовершеннолетнего ФИО2 являются ответчики ФИО1 и ФИО5 (л.д. 71).

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО3 являются сособственниками по 1/3 доли жилого помещения с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес> (л.д.47-51).

Многоквартирный дом находится в управлении ООО «Занарье - ЖКХ» на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного на основании решения общего собрания собственников жилого дома. Предметом договора управления является оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по 

<

адрес>, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществление иной, направленной на достижение целей управление многоквартирным домом деятельности (л.д. 31-37).

03.07.2023 определением мирового судьи 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области судебный приказ 

<

номер> от 20.06.2023 о взыскании с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ООО Занарье ЖКХ задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.10.2021 по 30.04.2023 в размере 249 674 рубля 14 копеек, пени за период с 26.10.2021 по 24.05.2023 в размере 65 573 рубля 66 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 176 рублей, а всего 318 423 рубля 80 копеек (л.д.38).

Согласно представленному расчету из лицевого счета и справки по расчету пени, за ответчиками числится задолженность за жилищные услуги (содержание и ремонт и коммунальные услуги на ОДН) в размере 38276 руб. 23 коп. за период с 01.10.2021 по 31.08.2023; размер пени за период с 26.10.2021 по 09.10.2023 составил 9528 руб. 97 коп. (л.д.15-21). За коммунальные услуги в размере 235657 руб. 23 коп. за период с 01.10.2021 по 31.08.2023; размер пени за период с 26.10.2021 по 09.10.2023 составил 76883 руб. 44 коп. (л.д.22-30).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения по общему правилу возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3).

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ) (п. 26).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (п. 29).

По правилам части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Как следует из части 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, правоотношений сторон, установленных по делу обстоятельств, а именно, что ответчиками не надлежаще исполнялись обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с 01.10.2021 по 31.08.2023 подлежат удовлетворению частично. Поскольку ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются долевыми сособственниками по 1/3 доли спорного жилого помещения, то обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения должна быть возложена на них в равных долях. Таким образом, с ответчиков ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 13 758 руб. 75 коп, ФИО3 – 13 758 руб. 74 коп., ФИО4 13 758 руб. 74 коп.

В спорный период в квартире были зарегистрированы ответчики, несовершеннолетний ФИО2 Следовательно, все зарегистрированные в спорный период в квартире лица исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги. Соглашение об определении порядка оплаты за коммунальные услуги ответчиками не представлено. 

При таких обстоятельствах, с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2021 по 31.08.2023 в размере 235 657 руб. 23 коп. 

Требуемые к взысканию суммы подтверждены документально. Расчет начислений за спорные периоды судом проверен и признан правильным, произведен истцом на основании тарифов, утвержденных в соответствии с действующим законодательством. Расчет ответчиками в установленном законом порядке не опровергнут, доказательств неправильного начисления истцом сумм за жилищно-коммунальные услуги в материалах дела не имеется.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики ненадлежаще исполняют обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, требования истца о взыскании пени в соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются обоснованными.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п.69). 

Размер пени, начисленной на задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 38 276,23 руб., составляет 9 528,97 руб., размер пени, начисленной на задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 235 657,23 руб., составляет 76 883,44 руб. 

Ответчиками заявлено ходатайство об уменьшении или отмене размера взыскиваемой неустойки в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ. 

Согласно п.п. 38. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом вышеприведенных положений закона, установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о возможности применения ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени, предъявленных ко взысканию, оценив соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что ее размер не соответствует принципам справедливости, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения за период с 26.10.2021 по 09.10.2023 в размере 3000 руб.. по 1000 руб. с каждого собственника квартиры, пени за несвоевременное внесение платы по коммунальным услугам за период с 26.10.2021 по 09.10.2023 в размере 40 000 рублей. Определенная к взысканию сумма способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

При изложенных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы возмещаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

В соответствии с п. 21 Постановлении Пленума от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статья 98,102,103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6803 рублей (л.д. 7,8), и почтовые расходы в размере 533 рублей, несение расходов подтверждено документально. 

С учетом применения ст. 333 ГК РФ при частичном удовлетворении требований, с ответчиков солидарно подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы в полном размере. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> рождения, 

<

...> (СНИЛС 

<

номер>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» (ИНН 

<

***>) задолженность за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2021 по 31.08.2023 в размере 12 758 рублей 75 копеек, пени за период с 26.10.2021 по 09.10.2023 в размере 1000 руб., а всего 13 758 (тринадцать тысяч семьсот пятьдесят восемь) 75 копеек.

Взыскать с ФИО3, 

<

дата> рождения, 

<

...> (СНИЛС 

<

номер>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» (ИНН 

<

***>) задолженность за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2021 по 31.08.2023 в размере 12 758 рублей 74 копейки, пени за период с 26.10.2021 по 09.10.2023 в размере 1000 руб., а всего 13 758 (тринадцать тысяч семьсот пятьдесят восемь) 74 копейки. 

Взыскать с ФИО4, 

<

дата> рождения, 

<

...> (СНИЛС 

<

номер>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» (ИНН 

<

***>) задолженность за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2021 по 31.08.2023 в размере 12 758 рублей 74 копейки, пени за период с 26.10.2021 по 09.10.2023 в размере 1000 руб., а всего 13 758 (тринадцать тысяч семьсот пятьдесят восемь) 74 копейки. 

Взыскать солидарно с ФИО1, 

<

дата> рождения, 

<

...> (СНИЛС 

<

номер>), ФИО3, 

<

дата> рождения, 

<

...> (СНИЛС 

<

номер>), ФИО4, 

<

дата> рождения, 

<

...> (СНИЛС 

<

номер>), ФИО5, 

<

дата> рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ 

<

номер>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» (ИНН 

<

***>) задолженность за коммунальные услуги за период с 01.10.2021 по 31.08.2023 в размере 235 657 руб. 23 коп., пени, начисленные за несвоевременное внесение указанной платы за период с 26.10.2021 по 09.10.2023 в размере 40 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6803 руб., почтовые расходы в размере 533 руб., а всего 282 993 (двести восемьдесят две тысячи девятьсот девяносто три) рубля 23 копейки. 

Исковые требования ООО «Занарье-ЖКХ» о взыскании пени в большем размере, взыскании ФИО5 задолженности за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение составлено 19.01.2024