Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 ноября 2019 года 

<

адрес> МО

Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи О.А. Уваровой, при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Ипотечный жилищный фонд» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Ипотечный жилищный фонд» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка (л.д. 2-4).

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца, по доверенности ФИО7 исковые требования поддержали. Суду пояснили, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, 

<

адрес>, ЛПХ «Нива», уч. №. Границы земельного участка истицы не установлены. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 для проведения процедуры межевания, в результате был изготовлен межевой план. Кадастровым инженером в ходе составления межевого плана выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ООО «Ипотечный жилищный фонд». Уведомлением Управления Росреестра по МО от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, поскольку граница указанного земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. Просят суд признать недействительными сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить сведения из ЕГРН. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в межевом плане. 

Представитель ответчика ООО «Ипотечный жилищный фонд» в судебном заседание не явился, извещался судом судебными повестками и телеграммами (л.д. 119-123), о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд считает возможным разрешить вопрос о назначении экспертизы в отсутствие представителя ответчика. Учитывая, не сообщение ответчиком о причинах неявки в судебное заседание при отсутствии просьбы о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в соответствии со ст.233 ГПК РФ, против чего истцом и представителем истца возражений не представлено. 

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, 

<

адрес>, ЛПХ «Нива», уч. №. Границы земельного участка истицы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 5). 

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 для проведения процедуры межевания, в результате был изготовлен межевой план. Кадастровым инженером в ходе составления межевого плана выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ООО «Ипотечный жилищный фонд» (л.д. 9-13). 

Уведомлением Управления Росреестра по МО от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, поскольку граница указанного земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 6-8). 

Обратившись в суд с иском, ФИО3 просит установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка ответчика, по тем основаниям, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, препятствующая кадастровому учету её земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ФИО2» ФИО9 (л.д. 88-90).

В соответствии с экспертным заключением эксперта ООО «ФИО2» ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам полевых измерений подготовлен ситуационный план расположения земельных участков (приложение 0.1) с указанием размеров и расчетом площади участка (приложение 0.2). Участок ФИО3 № в ЛПХ «Нива» с кадастровым номером № по всему периметру огорожен забором на площади 977 кв.мю, что на 377 кв.м больше, чем 600 кв.м по сведениям ЕГРН. На участке находятся два сарая, расположенные вне охранной зоны линии электропередач. Участок ООО «Ипотечный жилищный фонд» с кадастровым номером №, поросший бурьяном, на местности не обозначен межевыми знаками. На участке располагается фермовая опора высоковольтной линии электропередач 220 тысяч вольт и железобетонная опора высоковольтной линии электропередач 110 тысяч вольт. Расчетным путем установлено, что сведения ЕГРН о границах участка ООО «Ипотечный жилищный фонд» с кадастровым номером № на площади 657 кв.м накладываются на фактические границы участка ФИО3 № в ЛПХ «Нива» с кадастровым номером № и на площади 615 кв.м накладываются на фактические границы участка № в ЛПХ «Нива», а так же на земли общего пользования ЛПХ «Нива». Также выявлено, что под опорами линий электропередач земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения не выделены под земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики. Из материалов землеустроительного дела усматривается, что участок ООО «Ипотечный жилищный фонд» с кадастровым номером № образовался путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, точность определения координат которого вдоль границы с участками ЛПХ «Нива» составляла 7.5 (л.д.77) вместо необходимой точности 0.2 метра по границе с садовым товариществом, что является нарушением требований Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003г. Земельный участок ООО «Ипотечный жилищный фонд» с кадастровым номером № имеет смежные границы с земельными участками, предназначенными для садоводства. Это означает, что при установлении границы этого участка, смежной с участками предназначенными для садоводства, необходимо руководствоваться требованиями к точности 0.2 метра, что является ошибкой, допущенной землеустроительной организацией. Экспертом сделан вывод, что причиной выявленных несоответствий являются ошибки, допущенные землеустроительными организациями при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами 

<

адрес> и №. Выявленные ошибки согласно ст.61 п.3 ФЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как «реестровые ошибки». Анализ публичной кадастровой карты выявил наличие свободной аналогичной пахотной земли к северу от существующих на сегодняшний день границ участка ООО «Ипотечный жилищный фонд» с кадастровым номером №, в связи с чем эксперт считает возможным устранить выявленную реестровую ошибку в описании местоположения границ этого земельного участка путем переопределения его координат с учетом фактических границ, столбов линий электропередач с сохранением его площади 14995 кв.м. по сведениям ЕГРН, т.е. без ущемления прав собственника по координатам, указанным в приложениях 1.2 или 2.2. Площадь участка № в ЛПХ «Нива» с кадастровым номером № по варианту 1 составит 977 кв.м. Увеличение площади не превышает минимальный размер в 500 кв.м. земельного участка для садоводства, по варианту 2 составит 600 кв.м. (л.д. 97-113). 

Эксперт ФИО9 предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. У суда нет оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению. Суд считает возможным установить границы земельного участка истца по варианту № заключения эксперта ФИО9, поскольку данный вариант соответствует правоустанавливающим документам, в связи с чем, права сторон и иных лиц не нарушаются. Также суд считает возможным исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № экспертного заключения. При этом требования истца о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат, поскольку экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки без исключения сведений из ЕГРН. Вариант № экспертного заключения суд во внимание не принимает, поскольку в соответствии с данным вариантом площадь земельного участка истца составит 977 кв.м., что больше, чем по правоустанавливающим документам, при этом доказательств правомерности пользования истцом земельным участком в большей площади суду не представлено. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ей объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращался.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 98, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Ипотечный жилищный фонд» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, 

<

адрес>, ЛПХ «Нива», уч. № с геодезическими данными, соответствующими Варианту № заключения землеустроительной экспертизы, разработанному экспертом ООО «ФИО2» ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ:

Координаты 50-МСК

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, с/о Мишутинский, д. Деулино, центральная часть кадастрового квартала № путем переопределении координат в соответствии с геодезическими данными, соответствующими Варианту № заключения землеустроительной экспертизы, разработанному экспертом ООО «ФИО2» ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ:

Координаты 50-МСК

№ Х Y точность дир. углы длина

Внешний контур

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь: 14995 кв.м.

Исковые требования ФИО3 к ООО «Ипотечный жилищный фонд» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.А. Уварова