Дело № 2-1200/2019

УИД 66RS0007-01-2019-000092-81

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 15 июля 2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Екатеринбург 11 июля 2019 года 

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Матвеева М.В., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного казенного учреждения Свердловской области «Управление автомобильных дорог» к ФИО1, ФИО2 об изъятии земельного участка для государственных нужд путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Государственное казенное учреждение Свердловской области «Управление автомобильных дорог» (далее ГКУ СО «Управление автодорог») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии земельного участка для государственных нужд путем выкупа.

В обоснование иска указано, что на основании п. 2, 4, 11, 13 Устава ГКУ СО «Управление автодорог» является государственным казенным учреждением, предназначенным для осуществления функций оперативного управления автомобильными дорогами общего пользования регионального значения и улучшения их технического состояния. Учреждение во исполнение данных функций осуществляет, в частности, деятельность по организации выполнения работ по строительству автомобильных дорог общего пользования регионального значения.

Постановлением Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена Государственная программа Свердловской области «Развитие транспортного комплекса Свердловской области до 2024 года», согласно которой предусмотрено строительство автомобильной дороги вокруг г. Екатеринбурга на участке 

<

адрес>.

В соответствии с проектом планировки земельный участок с кадастровым №, площадью 614 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 (доля 2/3) и ФИО2 (доля 1/3) (далее - правообладатели), включен в ведомость земельных участков, расположенных в зоне строительства объекта и земельных участков, подлежащих изъятию для государственных нужд.

На вышеуказанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости:

1) жилой дом с кадастровым № площадью 140 кв.м., принадлежащий правообладателям на праве общей долевой собственности (1/3 доли ФИО2, запись в ЕЕРН № от ДД.ММ.ГГГГ, 2/3 доли ФИО1, запись в ЕЕРН № от ДД.ММ.ГГГГ);

2) хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым № площадью 15 кв.м., принадлежащее правообладателям на праве общей долевой собственности (1/3 доли ФИО2, запись в ЕЕРН № от ДД.ММ.ГГГГ, 2/3 доли ФИО1, запись в ЕЕРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением автодорог направлено в адрес МУГИСО ходатайство об изъятии земельных участков для государственных нужд Свердловской области.

В соответствии с Приказом Министерства но управлению государственным имуществом Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № изъятию подлежит земельный участок площадью 614 кв.м, с кадастровым № (далее - изымаемый объект). Данным приказом ГКУ СО «Управление автодорог» предписано обеспечить проведение оценки изымаемого объекта.

В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» (далее - отчет) рыночная стоимость изымаемого объекта составила 2 873 439 (два миллиона восемьсот семьдесят три тысячи четыреста тридцать девять) рублей, в том числе:

1) рыночная стоимость земельного участка - доля ФИО2 составила 183 995 рублей, доля ФИО1 составила 367 991 рублей;

2) рыночная стоимость объектов недвижимого имущества (дом, хозяйственная постройка, надворные постройки) - доля ФИО2 составила 773 818 рублей, доля ФИО1 составила 1 547 635 рублей.

Кроме того, согласно отчету, величина убытков, причинённых собственникам изъятием на дату оценки с учетом допущений, ограничений и округлений составляет 50 921 (пятьдесят тысяч девятьсот двадцать один) рубль (доля ФИО2 - 18 077 рублей, доля ФИО1 - 32 844 рублей).

Итого размер возмещения за изымаемый объект составляет 2 924 360 (два миллиона девятьсот двадцать четыре тысячи триста шестьдесят) рублей.

В адрес правообладателей ЕКУ СО «Управление автодорог» подготовило и направило соглашения об изъятии земельного участка (письма от ДД.ММ.ГГГГ № и №). Письма ответчиками были получены ДД.ММ.ГГГГ. Однако соглашения собственниками до настоящего времени не подписаны.

Согласно сведениям ЕГРН на изымаемом земельном участке зарегистрировано здание с кадастровым №, площадью 110 кв.м., на которое зарегистрировано право собственности ФИО1 При этом, фактически указанное здание отсутствует, что подтверждается отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>».

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд:

1. Изъять для государственных нужд Свердловской области земельный участок с кадастровым №, площадью 614 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам с расположенными на нем объектами недвижимости:

1) жилым домом с кадастровым № площадью 140 кв.м.;

2) хозяйственным строением с кадастровым № площадью 15 кв.м.

2. Установить размер возмещения ФИО1 за изымаемый объект в сумме 1 948 470 (один миллион девятьсот сорок восемь тысяч четыреста семьдесят) рублей 00 копеек, который включает в себя:

1) рыночную стоимость доли 2/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № - 367 991 (триста шестьдесят семь тысяч девятьсот девяносто один) рубль;

2) рыночную стоимость доли 2/3 в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемом земельном участке - 1 547 635 (один миллион пятьсот сорок семь тысяч шестьсот тридцать пять) рублей;

3) размер убытков, связанных с изъятием - 32 844 (тридцать две тысячи восемьсот сорок четыре) рубля.

3. Установить размер возмещения ФИО2 за изымаемый объект в сумме 975 890 (девятьсот семьдесят пять тысяч восемьсот девяносто) рублей 00 копеек, который включает в себя:

1) рыночную стоимость доли 1/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № - 183 995 (сто восемьдесят три тысячи девятьсот девяносто пять) рублей;

2) рыночную стоимость доли 1/3 в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемом земельном участке - 773 818 (семьсот семьдесят три тысячи восемьсот восемнадцать) рублей;

3) размер убытков, связанных с изъятием - 18 077 (восемнадцать тысяч семьдесят семь) рублей.

4. Обязать ФИО1 предоставить в ГКУ СО «Управление автодорог» номер расчетного счета и реквизиты соответствующего банка, достаточные для заполнения платежного поручения и перечисления истцом платежа в целях обеспечения выплаты размера возмещения.

5. Обязать ФИО2 предоставить в ГКУ СО «Управление автодорог» номер расчетного счета и реквизиты соответствующего банка, достаточные для заполнения платежного поручения и перечисления истцом платежа в целях обеспечения выплаты размера возмещения.

6. Обязать ГКУ СО «Управление автодорог» обеспечить выплату ФИО1 размера возмещения в сумме 1 948 470 (один миллион девятьсот сорок восемь тысяч четыреста семьдесят) рублей 00 копеек посредством перечисления денежной суммы на банковский счет в течение 45 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

7. Обязать ГКУ СО «Управление автодорог» обеспечить выплату ФИО2 размера возмещения в сумме 975 890 (девятьсот семьдесят пять тысяч восемьсот девяносто) рублей посредством перечисления денежной суммы на банковский счет в течение 45 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

8. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым №, площадью 110 кв.м., с прекращением права собственности на него ФИО1

9. Указать в судебном решении, что оно является основанием для:

а) осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 (доля 2/3) и ФИО2 (доля 1/3) на земельный участок с кадастровым №, площадью 614 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

б) осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 (доля 2/3) и ФИО2 (доля 1/3) на жилой дом с кадастровым № площадью 140 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

в) осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 (доля 2/3) и ФИО2 (доля 1/3) на хозяйственное строение с кадастровым № площадью 15 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

г) осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области государственной регистрации нрава собственности Свердловской области на земельный участок с кадастровым №, площадью 614 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

д) осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области государственной регистрации права собственности Свердловской области на жилой дом с кадастровым № площадью 140 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

е) осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области государственной регистрации права собственности Свердловской области па хозяйственное строение с кадастровым № площадью 15 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

10. Взыскать с ответчиков расходы, связанные с оплатой госпошлины при подаче иска в суд в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал частично, не оспаривал необходимость изъятия земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости. При этом, полагал необходимым установить выкупную цену равную 6187270 руб. в соответствии с заключением судебной экспертизы, выполненной экспертами ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Министерства по управлению государственным имуществом в Свердловской области ФИО5 в судебном заседании исковые требования ГКУ СО «Управление автодорог» поддержала в полном объеме.

Третье лицо – Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание своего представителя не направило, уведомлено надлежащим образом, в том числе, посредством размещения информации на официальном интернет-сайте суда.

Суд с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса определил рассмотреть дело при установленной явке сторон. 

Заслушав представителей сторон, показания экспертов М1, М2, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 Гражданского кодекса РФ).

В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 279 - 282 и 284 - 286 Гражданского кодекса РФ (п. 1 ст. 239 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч. 5). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).

Изъятие земельного участка, на котором расположен дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в ч. 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника (ч. 12).

Подпунктом «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст.49 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в частности, со строительством автомобильных дорог регионального значения.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (ч. 1 ст. 56.3 ЗК РФ).

Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (ч. 1,2 ст. 56.6 ЗК РФ).

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 ЗК РФ, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ч. 4 ст. 56.3 ЗК РФ)

Судом установлено, что на основании п. 2, 4, 11, 13 Устава ГКУ СО «Управление автодорог» является государственным казенным учреждением, предназначенным для осуществления функций оперативного управления автомобильными дорогами общего пользования регионального значения и улучшения их технического состояния. Учреждение во исполнение данных функций осуществляет, в частности, деятельность по организации выполнения работ по строительству автомобильных дорог общего пользования регионального значения.

Постановлением Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена Государственная программа Свердловской области «Развитие транспортного комплекса Свердловской области до 2024 года», согласно которой предусмотрено строительство автомобильной дороги вокруг г. Екатеринбурга на участке 

<

адрес>.

В соответствии с проектом планировки земельный участок с кадастровым №, площадью 614 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 (доля 2/3) и ФИО2 (доля 1/3) (далее - правообладатели), включен в ведомость земельных участков, расположенных в зоне строительства объекта и земельных участков, подлежащих изъятию для государственных нужд.

На вышеуказанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости:

1) жилой дом с кадастровым № площадью 140 кв.м., принадлежащий правообладателям на праве общей долевой собственности (1/3 доли ФИО2, запись в ЕЕРН № от ДД.ММ.ГГГГ, 2/3 доли ФИО1, запись в ЕЕРН № от ДД.ММ.ГГГГ);

2) хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым № площадью 15 кв.м., принадлежащее правообладателям на праве общей долевой собственности (1/3 доли ФИО2, запись в ЕЕРН № от ДД.ММ.ГГГГ, 2/3 доли ФИО1, запись в ЕЕРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением автодорог направлено в адрес МУГИСО ходатайство об изъятии земельных участков для государственных нужд Свердловской области.

В соответствии с Приказом Министерства но управлению государственным имуществом Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № изъятию подлежит земельный участок площадью 614 кв.м, с кадастровым № (далее - изымаемый объект). Данным приказом ГКУ СО «Управление автодорог» предписано обеспечить проведение оценки изымаемого объекта.

В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» (далее - отчет) рыночная стоимость изымаемого объекта составила 2 873 439 (два миллиона восемьсот семьдесят три тысячи четыреста тридцать девять) рублей, в том числе:

1) рыночная стоимость земельного участка - доля ФИО2 составила 183 995 рублей, доля ФИО1 составила 367 991 рублей;

2) рыночная стоимость объектов недвижимого имущества (дом, хозяйственная постройка, надворные постройки) - доля ФИО2 составила 773 818 рублей, доля ФИО1 составила 1 547 635 рублей.

Кроме того, согласно отчету, величина убытков, причинённых собственникам изъятием на дату оценки с учетом допущений, ограничений и округлений составляет 50 921 (пятьдесят тысяч девятьсот двадцать один) рубль (доля ФИО2 - 18 077 рублей, доля ФИО1 - 32 844 рублей).

Итого размер возмещения за изымаемый объект составляет 2 924 360 (два миллиона девятьсот двадцать четыре тысячи триста шестьдесят) рублей.

В адрес правообладателей ГКУ СО «Управление автодорог» подготовило и направило соглашения об изъятии земельного участка (письма от ДД.ММ.ГГГГ № и №). Письма ответчиками были получены ДД.ММ.ГГГГ. Однако соглашения собственниками до настоящего времени не подписаны.

Согласно сведениям ЕГРН на изымаемом земельном участке зарегистрировано здание с кадастровым №, площадью 110 кв.м., на которое зарегистрировано право собственности ФИО1 При этом, фактически указанное здание отсутствует, что подтверждается отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Возражая против удовлетворения иска, по ходатайству представителя ответчиков судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «

<

данные изъяты>».

В соответствии с заключением судебной экспертизы, выполненной экспертами ООО «

<

данные изъяты>» М2, М1 № от ДД.ММ.ГГГГ сделан вывод об установлении выкупной цены за изымаемые объекты недвижимости в общем размере 6 187 270 руб.

Допрошенные в судебном заседании эксперты М2, М1 выводы, изложенные в заключении, подтвердили в полном объеме, мотивированно аргументировали расчет и методику проведения оценки.

Оснований не доверять представленному заключению судебной экспертизы и показаниям экспертов у суда не имеется, поскольку эксперты обладают достаточной квалификацией для ответа на поставленные вопросы, в судебном заседании предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При этом, суд исходит из того, что указанное заключение судебной экспертизы наиболее точно отражает рыночную стоимость изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Доводы представителя истца о том, что представленное экспертное заключение является ненадлежащим доказательством, в ходе судебного заседания своего объективного подтверждения не нашли.

Единственное, с чем не соглашается суд в представленном заключении судебной экспертизы является расчет износа, расположенных на земельном участке жилого дома и пристроя (кухни-столовой), который определен экспертом в 3 года (3%). В данном случае, жилой дом с пристроем введен в эксплуатацию в 2013 году. Таким образом, на момент проведения оценки возраст указанных объектов недвижимости составляет полных 6 лет. Процент износа в данном случае, должен оцениваться в 6%. Учитывая, что указанные объекты недвижимости оценены экспертами в общем размере 4978945 руб. без учета износа с учетом износа их стоимость составит 4608208 руб. 30 коп. (4978945 – 6%), а не 4829577 руб. Разница в 221368 руб. 70 коп. подлежит исключению из отчета.

Таким образом, суд полагает возможным установить выкупную цену за изымаемые у ответчиков объекты недвижимости в общем размере 5 965 901 руб. 30 коп. (6187270 – 221368,70), с выплатой ФИО2 выкупной цены 1988633 руб. 77 коп., ФИО1 – 3977267 руб. 53 коп. пропорционально их долям в праве собственности на изымаемые объекты недвижимости. 

При этом, при принятии решения, суд не принимает во внимание представленный истцом отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» поскольку в отчете оценщика ООО «Айра Торрес» не определена стоимость имеющихся на земельном участке следующих неотделимых улучшений земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости: овощной ямы, дворового замощения, ворот, скважины септика, озеленения. При этом, в указанном отчете проценты функционального и внешнего износа объектов недвижимости приведены без каких-либо расчетов и обоснований. Отсутствует обоснование выводов оценщика по расчету убытков, связанных с поиском недвижимого имущества, аналогичного изымаемому.

Материалами дела подтверждается необходимость изъятия земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных нужд, что сторонами не оспаривалось. 

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество и в иных случаях, предусмотренных законом.

Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием (ч. 6 си. 32 ЖК РФ).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе недвижимого имущества суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое имущество, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику имущества.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему недвижимого имущества путем выкупа является утрата им права собственности на данное жилое помещение и его выселение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает необходимым изъять у ответчиков земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, прекратить право собственности ответчиков на указанное недвижимое имущество, обязать ответчиков принять причитающееся им возмещение, признать право собственности на спорное имущество за Свердловской областью, прекратить право собственности ФИО1 на несуществующий объект недвижимости и исключить данные о нем из ЕГРН. 

При этом, поскольку при принятии решения суд руководствовался заключением судебной экспертизы, назначенной по ходатайству представителя ответчиков, оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд не усматривает. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственного казенного учреждения Свердловской области «Управление автомобильных дорог» к ФИО1, ФИО2 об изъятии земельного участка для государственных нужд путем выкупа, - удовлетворить частично. 

1. Изъять для государственных нужд Свердловской области земельный участок с кадастровым №, площадью 614 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам с расположенными на нем объектами недвижимости с выплатой ФИО1 в качестве возмещения (выкупной цены) денежной суммы 3977267 руб. 53 коп., ФИО2 – 1988633 руб. 77 коп.

2. Возложить обязанность на ФИО1, ФИО2 предоставить государственному казенному учреждению Свердловской области «Управление автомобильных дорог» номер расчетного счета и реквизиты соответствующего банка, достаточные для заполнения платежного поручения и перечисления истцом платежа в целях обеспечения выплаты размера возмещения.

3. Обязать государственное казенное учреждение Свердловской области «Управление автомобильных дорог» обеспечить выплату собственникам изымаемого объекта размера возмещения в сумме 5 965 901 руб. 30 коп. посредством перечисления денежной суммы на банковский счет ответчиков в течение 45 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

4. Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>: земельный участок с кадастровым №, площадью 614 кв.м.; жилой дом с кадастровым № площадью 140 кв.м.; хозяйственное строение с кадастровым № площадью 15 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

5. Признать за Свердловской областью право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>: земельный участок с кадастровым №, площадью 614 кв.м.; жилой дом с кадастровым № площадью 140 кв.м.; хозяйственное строение с кадастровым № площадью 15 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

6. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым №, площадью 110 кв.м., с прекращением права собственности на него ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга. 

Судья М.В. Матвеев