Дело № 2-119/2024 

УИД 91RS0019-01-2023-001776-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2024 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Григоренко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ТСН «Южная-38», о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, -

у с т а н о в и л :

27 апреля 2023 года ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно квартир №, 60, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора социального найма № от 25 ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, площадью 17, 3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; - изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, площадью 17, 4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Для улучшения жилищных условий, истцом была осуществлена перепланировка указанных жилых помещений. После чего, на основании заключения межведомственной комиссии Николаевского сельского поселения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании переустройства и переоборудования жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 60. При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым регистрация была приостановлена в связи с необходимостью предоставления акта приемочной комиссии, однако, на обращение истца администрация Николаевского сельского поселения указанный акт не подписала и отменила постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения. Вышеуказанное стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

Определением суда (протокольно) от 06 декабря 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСН «Южная-38» (л.д.156).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще. От представителя истца в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - ТСН «Южная -38» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судебным разбирательством установлено, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является нанимателем изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, площадью 17,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; - изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, площадью 17,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д.6-11).

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией Николаевского сельского поселения Симферопольского района дано заключение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>,60 (л.д.14).

Постановлением администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ согласовано переустройство и перепланировка жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>,60. Обязанность по перерегистрации недвижимого имущества возложена на ФИО1 (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение общей площадью 35,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Николаевка, 

<

адрес>,60 (л.д. 152).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с выявленными в результате самоконтроля нарушениями, допущенными при принятии постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения» было вынесено постановление «об отмене постановления администрации Николаевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения» (л.д.18).

Право собственности на жилое помещение площадью 17,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Николаевка, 

<

адрес> жилое помещение площадью 17,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Николаевка, 

<

адрес> зарегистрировано за муниципальным образованием Николаевское сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым (л.д.63-65, 66-69).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.82).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО НПЦ «Экспертные исследования» в квартирах, по адресу: 

<

адрес>, пгт. Николаевка, 

<

адрес>, была проведена перепланировка и переустройство заключающиеся в объединении помещений двух квартир (изменении границ существующих помещений), не затрагивая несущие конструкции и фасад здания, и состоящие из следующих действий (мероприятий): демонтаж части ненесущих кирпичных перегородок согласно плану демонтажных работ 

<

адрес> (между помещениями №, №, №) в результате чего образовалось одно помещение № площадью 17,9 кв.м; заполнение дверного проема между 

<

адрес> коридором общего пользования, кирпичной кладкой; демонтаж сетей водопровода и канализации 

<

адрес>, демонтаж сантехнических устройств; пробит дверной проем в перегородке между жилыми комнатами 

<

адрес>, установлен дверной блок; переустройство инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения и канализации без изменения проектного положения транзитных стояков.

Изменение границ помещений (переустройство, перепланировка) проведенные в 

<

адрес>, Республики Крым, соответствуют строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам.

Изменение границ помещений (переустройство, перепланировка) проведенное в квартирах по адресу: 

<

адрес>, пгт. Николаевка, 

<

адрес>, №, связана с демонтажем кирпичных перегородок, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности элементов здания, не влияет на общую работу конструкций и не приводит к снижению прочности, жесткости и устойчивости здания в целом и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изменение границ помещений (переустройство, перепланировка) проводится в габаритах квартир 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общее имущество в многоквартирном доме не используется и не нарушает интересы собственников иных квартир в указанном многоквартирном доме. Сохранить указанные квартиры в реконструированном (переустроенном, перепланированном) виде возможно.

Изменение границ помещений (переустройство, перепланировка) проводится в габаритах квартир 

<

адрес>, по адресу 

<

адрес>, общее имущество в многоквартирном доме не используется.

Изменение границ помещений (переустройство, перепланировка) проведенная в квартирах по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, связано с демонтажем кирпичных не несущих перегородок, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности элементов здания, не влияет на общую работу конструкций и не приводит к снижению прочности, жесткости и устойчивости здания в целом.

Суд принимает как надлежаще доказательство выводы, изложенные в судебной строительно-технической экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ ООО НПЦ «Экспертные исследования», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено, что переустройство и перепланировка квартир, произведенная истцом выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими градостроительными регламентами, строительными нормативами, пожарными, санитарными нормами и правилами, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ТСН «Южная-38», о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> общей площадью 35,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.С. Тарасенко

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.