Дело № 2-1378/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Беликовой Е.Л.

при секретаре Калининой Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области 

«06» октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 23.06.2017г. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В настоящее время на регистрационном учете в спорной квартире состоят ответчики ФИО2 и ФИО3 Ответчики не проживают в спорной квартире, их вещей в квартире не имеется, расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг, предоставляемых в квартире, не несут. В добровольном порядке ответчики не желают сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права по владению, пользованию и распоряжению спорной квартирой. Просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить, пояснил суду, что никогда ответчиков не видел, со слов предыдущего собственника ему известно, что квартира была куплена у ответчиков. В связи с регистрацией ответчиков он вынужден нести дополнительные расходы по оплате услуг за газ. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались по месту регистрации, конверты возвращены с отметкой «Не проживает», их фактическое место жительства не известно. 

Адвокат, назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, для представления интересов ответчика, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен правильно и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с занятостью.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела МВД РФ «Кинешемский» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен правильно и своевременно, представил заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд с согласия истца ФИО1 считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке лиц. 

Выслушав объяснения истца, свидетелей Л.Н.Ф., Ч.В.В.., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>; произвела отчуждение указанной квартиры по договору купли-продажи от 3 апреля 2013 года (л.д.34-38). Ответчик ФИО2 состоит на регистрационном учете в спорной квартире с 01.10.2010 года (л.д.43). Ответчик ФИО3 поставлен на регистрационный учет в спорной квартире 21.06.2011 года с согласия предыдущего собственника ФИО2 (л.д.42). 

ФИО1 является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от 23.06.2017 г. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2017г. (л.д.8-9, выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 18.09.2017г. 

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

Согласно требованиям ст. ст. 30,31 ЖК РФ, ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Ответчики не являлись и не являются членами семьи истца, их вещей в спорной квартире не имеется, каких-либо соглашений о пользовании ответчиками спорной квартирой с её собственником не заключалось. Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются соответственно бывшим собственником и членом семьи бывшего собственника спорного жилого помещения.

С учётом представленных суду доказательств в их совокупности, в соответствии с требованиями ст.ст. 209, 288,292 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

По мнению суда регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. 

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания или по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что спорная квартира не является для ответчиков постоянным местом жительства.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации граждане могут быть сняты с регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившими (не приобретшими) право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения. Регистрация ответчиков носит административно-правовой характер и не свидетельствует о их праве пользования квартирой. Исковые требования о снятии с регистрационного учёта ответчиков производны от требований о прекращении (утрате) права пользования жилым помещением. При признании ответчиков утратившими право пользования квартирой они должны быть сняты с регистрационного учёта из спорной квартиры. 

Суд считает, что право пользования спорной квартирой ответчиками прекращено и, соответственно, они не вправе иметь регистрацию по адресу указанной квартиры. 

На основании изложенного суд считает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Отделу по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России «Кинешемский» снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Кинешемский городской суд Ивановской области.

Председательствующий Е.Л.Беликова 

Мотивированное решение составлено 11.10.2017 года.