Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А. 

при секретаре Почикаловой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, 

у с т а н о в и л :

ФИО1, в лице своего представителя ФИО5, действующей на основании доверенности (л.д. 7), обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи. Мотивировала свои исковые требования тем, что ФИО1 30.06.1998 года заключила договор купли-продажи (купчую) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, с ФИО2, зарегистрированный в реестре за № нотариусом 

<

адрес> МО ФИО6 

Указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО2 на основании Постановления главы администрации Воскресенского район МО от 

<

дата> за №, что подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю, выданным 

<

адрес> 

<

дата> за № (п. 1.2. настоящего договора купли-продажи).

Истица купила указанный земельный участок у ФИО2 за 5 000 рублей, которые передала ей до подписания настоящего договора купли-продажи (п. 2.3. Договора купли-продажи).

Согласно п. 5.1 договор вступает в силу с момента обязательной государственной регистрации нотариально удостоверенной купчей.

В качестве неотъемлемой части к договору нотариусом к нему был приложен план земельного участка.

Согласно передаточному акту, удостоверенному нотариусом 

<

адрес> МО ФИО6 от 

<

дата>, зарегистрированному в реестре за №, подписанному между ФИО2, как Продавцом, и истицей, как Покупателем, ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи (купчей) земельного участка, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> МО ФИО6 

<

дата> по реестру за № продала ей земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся в с/т «

<

данные изъяты>», расположенном в 

<

адрес> и передала этот земельный участок по данному передаточному акту. 

Договор купли-продажи не был сдан на регистрацию.

Продавец ФИО2 умерла.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете без установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границ, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства с кадастровым номером № и значится он за правообладателем ФИО2.

На основании вышеизложенного просит суд: признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от 

<

дата>, заключенному с ФИО2, зарегистрированному в реестре за №, нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> МО ФИО6 (л.д. 4-6).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с учетом участия в деле её представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д.7) в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает. Признание иска сделано ответчиком добровольно, при нормальном самочувствии, не под влиянием угрозы, насилия, или заблуждения, без какого-либо принуждения, Условия и последствия признания иска по ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, что подтверждается заявлением ответчика от 26.04. 2018 года (л.д. 27).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признает. Признание иска сделано ответчиком добровольно, при нормальном самочувствии, не под влиянием угрозы, насилия, или заблуждения, без какого-либо принуждения, Условия и последствия признания иска по ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, что подтверждается заявлением ответчика от 26.04. 2018 года (л.д. 28). Ранее в ходе судебного разбирательства ответчики пояснили суду, что с заявленными требованиями полностью согласны. Других наследников и наследственного имущества умершей матери не имеется, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.23-24). 

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения и просивших о рассмотрении в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Согласно ст. 198 п. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 12 ФЗ от 21.07.1991 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество регламентирован Федеральным Законом № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Кроме признания иска ответчиками, обоснованность требований истца подтверждена в судебном заседании и исследованными материалами дела, а именно, квитанцией госпошлины (л.д. 2,3), исковым заявлением (л.д. 4-6), доверенностью (л.д. 7), договором купли-продажи (купчей) земельного участка № от 30.06.1998г. (л.д. 8-12), передаточным актом от 

<

дата> (л.д. 13), кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 14), свидетельством о праве собственности на землю на имя ФИО2 (л.д. 15), копией свидетельства о смерти ФИО2 (л.д. 22), протоколом с/з от 26.04.2018г. (л.д. 23-24), распиской (л.д. 25), запросом (л.д. 26), заявлением (л.д. 27, 28), копией паспорта личности (л.д. 29-32), конвертом (л.д. 33), ответами на запрос (л.д. 34, 35, 36, 37, 38), конвертом (л.д. 39), справкой с/т «Катунино» (л.д. 40).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с 1998г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> факт передачи земельного участка в собственность подтвержден договором купли-продажи (купчей) земельного участка от 

<

дата>. (л.д. 8-12), а также передаточным актом от 30.06.1998г. (л.д. 13), факт отсутствия регистрации указанного договора, не может является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как регистрация права собственности является правом, а не обязанностью правообладателя, в связи с чем, у суда оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО9 на земельный участок № с К№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 

<

дата>.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>