Дело № 2-355/2025

39RS0004-01-2024-004495-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе 

председательствующего судьи Дорошевич Ю.Б.

при секретаре Рузаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи, признании договора заключенным, регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с №. Указанная сделка была обусловлена тем, что ответчик является сыном ФИО9, который являлся родственником ФИО1 ФИО2 доверял супруге ФИО5 – ФИО6 осуществлять операции по фактическому управлению и продаже квартиры. Одновременно ФИО2 заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с истцом, денежные средства в размере № были переданы ответчику в ходе подписания предварительного договора. На дату подготовки доверенности и заключения предварительного договора ответчик планировал обучение дочери в Российской Федерации, наличие недвижимости в РФ существенно упростило бы ей получение РВП и гражданства. В случае, если бы соответствующее решение о направлении дочери на обучение в РФ ответчик не принял бы, сперва квартиру мог бы приобрести истец, а при его отказе ФИО6 могла бы такую квартиру продать самостоятельно третьему лицу. ДД.ММ.ГГГГ срок, установленный предварительным договором купли-продажи для заключения основного договора, истек, ни одна из сторон о желании его расторгнуть не изъявила, в связи с чем стороны должны были заключить основной договор, право собственности на квартиру должно было перейти к истцу. Вместе с тем, ответчик от заключения основного договора уклоняется. Уточнив исковые требования, просит понудить ответчика заключить с истцом договор купли-продажи спорной квартиры за цену и на условиях предварительного договора купли-продажи, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ; признать договор купли-продажи квартиры заключенным между сторонами с даты вступления решения суда в законную силу, указать, что решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с ФИО2 на ФИО1 

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Ответчиком в материалы дела представлены нотариально удостоверенные с проставлением апостиля письменные пояснения, в которых он подтвердил ознакомление с иском, заключение с истцом предварительного договора купли-продажи спорной квартиры и получение суммы в №, указав, что с учетом событий 2022 года необходимость в недвижимости в РФ для него отсутствует, возможности прибыть в Россию для подписания договора купли-продажи с ФИО1 не имеет, об отказе от предварительного договора купли-продажи не заявлял.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, указал, что ни истец, ни ответчик отказ от договора не заявляли, невозможность подписание основного договора купли-продажи вызвана постоянным проживанием ответчика в Израиле и сложившейся политической обстановкой, в связи с чем он не имеет возможности приехать в Российскую Федерацию.

Представитель Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и дате заседания извещены надлежаще. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (далее договор), по условиям которого продавец ФИО2 обязался передать в собственность покупателя ФИО1, а покупатель принять и оплатить квартиру с № (адрес: 

<

адрес>). 

Согласно п.1.3. предварительного договора, основной договор стороны обязались заключить в случае, если в течение 3 лет в даты заключения настоящего договора, ни одна из сторон не обеспечит получение второй стороной (адресатом отказа) письменного отказа от заключения такого основного договора по почтовому адресу второй стороны настоящего договора. Соответствующий отказ должен быть направлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ в адрес второй стороны.

В случае, если ни одной из сторон отказ от заключения основного договора не заявлен, то стороны заключают основной договор купли-продажи квартиры по истечении 15 календарных дней после истечения срока, указанного в п. 1.3. договора, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5. договора). 

Цена квартиры составляет № (п. 2.2. договора). 

В материалы дела представлена расписка о получении ФИО2 денежных средств в размере №. 

Как указал в судебном заседании представитель истца, а также следует из представленного письменного пояснения ответчика, нотариально удостоверенного соответствующим образом, сделка не состоялась, так как ответчик находится в Израиле и не имеет возможности приехать в Российскую Федерацию, отказ от договора ответчик не заявлял.

Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение следует, что в настоящее время зарегистрированных по месту жительства в указанной квартире лиц не имеется.

Согласно ст. 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 

Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Поскольку по предварительному договору купли-продажи, заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, денежные средства за приобретаемую истцом квартиру были оплачены полностью, исковые требования ФИО1 о понуждении заключения договора купли-продажи спорной квартиры за цену и на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 208 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, либо по заявлению представителя указанных лиц при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Из выписки ЕГРН следует, что ФИО2 с 16.02.2021г. является собственником спорной квартиры, номер регистрационной записи: №

Как разъяснено в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (часть 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Таким образом, для добросовестной стороны в договоре законодатель предусматривает судебную защиту прав.

Согласно разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Данные доказательства представлены в материалы дела. 

Согласно п. 63 того же постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Поскольку ответчик распорядился принадлежащим ему жилым помещением, и из обстоятельств дела фактически уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, проведение государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с ФИО2 на ФИО1 подлежит на основании решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Возложить на ФИО2, паспорт гражданина иностранного государства №, обязанность заключить с ФИО1, паспорт 27 17 №, договор купли-продажи квартиры с №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за цену и на условиях предварительного договора купли-продажи, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Считать договор купли-продажи квартиры с № расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенным между ФИО2 и ФИО1 на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода к ФИО1, паспорт 27 17 №, права собственности на квартиру с №, расположенную по адресу: 

<

адрес>,.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: