Дело №2–6242/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волжский

Волгоградская область «24» декабря 2025 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Максимова Д.Н.,

при секретаре Мелешиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что "."..г. между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №... в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 2 140 220 рублей 78 копеек на срок 242 месяца с даты предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 18,70% годовых. Условия применения процентной ставки определены п.4ИУ. В соответствии с п.21.7 Индивидуальных условий кредитный договор заключен в форме электронного документа и подписан усиленными квалифицированными электронными подписями сторон. В соответствии с условиями кредитного договора (п.12) Банк предоставил заемщику кредит для целевого использования, а именно на приобретение в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>. Банк предоставил заемщику кредит в полном объеме. Согласно п.11.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека), предмет ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. Согласно п. 11.2 солидарное поручительство по договору поручительства, который заключен ФИО2 "."..г. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен договор поручительства №... Поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором за исполнение кредитного договора. Согласно п.12.1.3 предмет ипотеки приобретался в общую совместную собственность заемщика и поручителя. Государственная регистрация права общей совместной собственности произведена "."..г.. Государственная регистрация залога (ипотеки) произведена "."..г.. За полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты (п.7.1 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки. Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга составляет 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки за просрочку уплаты процентов составляет 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора заемщиком производятся несвоевременно. Задолженность заемщика по состоянию по "."..г. составляет 1 654 251 рублей 55 копеек, в том числе: остаток ссудной задолженности – 1 505 775 рублей 12 копеек, плановые проценты за пользование кредитом – 140 466 рублей 30 копеек, пени за несвоевременное погашение кредита – 6 913 рублей 33 копеек, пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом – 1 096 рублей 80 копеек. В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от "."..г. №...п/25 проведенным ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг», рыночная стоимость объекта залога, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 939 000 рублей. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд расторгнуть кредитный договор № №... от "."..г., заключённый между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № №... от "."..г. по состоянию по "."..г. год в размере 1 654 251 рублей 55 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 51 543 рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №..., определить способ реализации – путём продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 1 551 200 рублей.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке; в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Определением суда дело рассматривается в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.819 ГК РФ кредитная организация обязуется предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 ст.361 ГК РФ определено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Частями 1 и 2 ст.363 ГК РФ определено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, ст.50 Закона об ипотеке, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 2 140 220 рублей 78 копеек на срок 242 месяца с даты предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 18,70% годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,50 кв.м., кадастровый №.... Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу

В целях обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, меду Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 был заключен договор поручительства № №..., по которому поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором за исполнение кредитного договора.

Согласно п.12.1.3 кредитного договора, предмет ипотеки приобретался в общую совместную собственность заемщика и поручителя.

Свои обязательства Банк выполнил, перечислив заемщику денежную сумму, что подтверждается выпиской по счету.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН.

Государственная регистрация права общей совместной собственности произведена "."..г.. Государственная регистрация залога (ипотеки) произведена "."..г..

Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, заемщиком производятся ненадлежащим образом.

Согласно п.13 кредитного договора, за нарушение обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов Банк вправе потребовать оплаты заемщиком неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушений обязательств.

Как следует из расчета задолженности, представленных истцом, по состоянию на "."..г. год размер задолженности по кредитному договору составляет 1 654 251 рублей 55 копеек, в том числе: остаток ссудной задолженности – 1 505 775 рублей 12 копеек, плановые проценты за пользование кредитом – 140 466 рублей 30 копеек, пени за несвоевременное погашение кредита – 6 913 рублей 33 копеек, пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом – 1 096 рублей 80 копеек.

Данный расчёт судом проверен и признан правильным, иного расчёта ответчиком не представлено.

В связи с чем, суд взыскивает указанную сумму солидарно с ответчиков в пользу истца.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

То обстоятельство, что ответчиками систематически нарушаются предусмотренные условиями договора обязательства по внесению в установленные сроки платежей в погашение кредита, суд признаёт существенным нарушением договора, в связи с чем, требования истца о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.

Во исполнение условий договора, в обеспечение полного и надлежащего исполнения кредитных обязательств по договору заемщик передал в залог кредитору недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,50 кв.м., кадастровый №....

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьёй 349 ГК РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства, в частности систематическое нарушение сроков возврата кредита, является основанием для обращения взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, по требованию залогодержателя.

Поскольку в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, в нарушении которого ответчик систематически нарушал сроки возврата кредита, на основании вышеприведённых норм закона исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2 и 3 п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

Ненадлежащее исполнение должником обеспеченного ипотекой обязательства, в частности несвоевременная уплата суммы кредита, в соответствии с положениями ст.50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является основанием для взыскания задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по требованию залогодержателя.

В соответствии с подп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Согласно отчету об оценке ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг» №... от "."..г., рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 939 000 рублей.

В целях погашения задолженности ответчиков перед Банком ВТБ (ПАО), суд считает обратить взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую ответчикам на праве совместной собственности, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,50 кв.м., кадастровый №..., определив начальную продажную цену в размере 1 551 200 рублей (1 939 000руб.х80%). Установить способ реализации предмета залога – публичные торги.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании солидарно с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 51 543 рублей. Расходы подтверждены платежным поручением №... от "."..г..

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 98, 194–198, 233–235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,– удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № №... от "."..г., заключённый между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО2 (

<

...>), ФИО2 (

<

...>) задолженность по кредитному договору №№... от "."..г. по состоянию по "."..г. год в размере 1 654 251 рублей 55 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 51 543 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,50 кв.м., кадастровый №..., путём продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере 1 551 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья–подпись

Справка: в окончательной форме решение принято 19 января 2026 года.

Судья–подпись

подлинник данного документа

хранится в Волжском городском суде

в материалах гражданского дела №2-6242/2025

УИД 34RS0011-01-2025-011350-68