УИД 23RS0024-01-2024-004146-07

К делу № 2-2857/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «13» декабря 2024 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Тума Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Крымский районный суд с иском к ФИО5 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности.

Свои доводы обосновывают тем, что 20.06.2024 года они купили у ФИО6, действующего по доверенности 

<

адрес>5 от 17.05.2024 года от имени ФИО5 по 28/20000 доли каждому, 28/5000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – магазин продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры, площадью 6685 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>. В этот же день, истцы полностью уплатили договорную сумму в размере 200 000 рублей и заключили договор купли-продажи в присутствии свидетелей. Кроме того, за истцами зарегистрированно право общей долевой собственности на помещение расположенное на данном земельном участке. В настоящее время им необходимо оформить данную сделку должным образом и зарегистрировать ее в установленном законном порядке. Они неоднократно обращались к ответчице с просьбой ускорить оформление документов и зарегистрировать вышеуказанную сделку должным образом, однако, она уклоняется от взятых на себя обязательств. В связи с этим, они вынуждены обратиться в суд с настоящим заявлением, так как другой возможности оформления вышеуказанного имущества у них не имеется. 

В силу ст. 165 Гражданского кодекса РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая уклоняется от регистрации, суд в праве по требованию стороны, исполнившей условия сделки, признать ее действительной. В настоящее время для возникновения права собственности за ними на земельный участок необходимо провести государственную регистрацию права в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В соответствии со ст. 17 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации является решения суда.

На основании изложенного, они просят суд: 

- Признать сделку купли-продажи по 28/20000 доли каждому, 28/5000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – магазин продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры, площадью 6685 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>, заключённую 20.06.2024 года между ФИО5, как продавцом, и ими ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, как покупателями, действительной. 

- Признать за ними ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности, а именно 28/20000 доли каждому, 28/5000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – магазин продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры, площадью 6685 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>.

- Указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 права общей долевой собственности, а именно по 28/20000 доли каждому, 28/5000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – магазин продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры, площадью 6685 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело в своё отсутствие. На своих исковых требованиях настаивает, просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие истицы ФИО1

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело в своё отсутствие. На своих исковых требованиях настаивает, просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие истицы ФИО2

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело в своё отсутствие. На своих исковых требованиях настаивает, просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца ФИО4

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело в своё отсутствие. На своих исковых требованиях настаивает, просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца ФИО7

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась. О времени и месте проведения судебного разбирательства была своевременно надлежащим образом уведомлена. От нее поступило письменное заявление, в котором оне просит суд рассмотреть настоящее дело в своё отсутствие, копию искового заявления к ней получила, с материалами дела ознакомлена. Явиться в судебное заседание не может, в связи с семейными обстоятельствами. С исковыми требованиями согласна в полном объёме, возражений по иску не имеет, события, изложенные в исковом заявлении, подтверждает и просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Последствия признания иска, предусмотренные п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ (при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований), ей (ФИО5) были разъяснены и понятны. Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчицы ФИО5

Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчиком исковых требований, поскольку удовлетворение заявленных истцом исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Как следует из пп. 2 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме. Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с положениями п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ст. 17 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации являются решения судов. 

В силу п.1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 27 Конституции РФ во взаимодействии с ч.ч. 1, 2 ст. 35, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения. 

В соответствии с пунктами 1-2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить в полном объёме. 

Признать сделку купли-продажи по 28/20000 доли каждому на 28/5000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – магазин продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры, площадью 6685 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>, заключённую 20.06.2024 года между ФИО5, как продавцом, и ими ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, как покупателями, действительной.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности, а именно по 28/20000 доли каждому, 28/5000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – магазин продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры, площадью 6685 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 права общей долевой собственности, а именно по 28/20000 доли каждому, 28/5000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – магазин продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры, площадью 6685 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья: В.В. Корныльев