Дело №2-1965/2024 15 февраля 2024 года

(78RS0008-01-2024-001982-55) 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.В.,

при секретаре Есиповой Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» о признании протокола общего собрания собственников недействительным,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику к ООО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> оформленный протоколом №11-2022 от 05.09.2022, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилых помещений 

<

№> по указанному адресу. Истцам стало известно, что в ГЖИ СПб был подан протокол общего собрания собственников МКД №

<

адрес>. Истцы указывают, что собрание проведено с нарушением действующих норм законодательства, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, собрание проведено в отсутствие кворума, участия в собрании истцы не принимали. Кроме того, н данном собрании был поставлен вопрос об «утверждении размера платы за содержание помещений и коммунальные услуги, сметы доходов и расходов (финансовый план) на 2022 финансовый год и приложением плана работ по текущему ремонту». Из прилагаемой сметы доходов и расходов, которая являлась неотъемлемой частью в данном собрании и анализируя прилагаемую квитанцию за более ранний период видно, что тарифы были повышены, что нарушает права истцов и других собственников МКД. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания, доверили представлять свои интересы ФИО4, действующей на основании доверенности, которая в судебное заседание не явилась, ранее заявленные требования поддерживала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, правовой позиции по делу или ходатайств об отложении заседания представлено не было.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении заседания представлено не было.

Изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.47 ЖК РФ, в случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с п.1 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. 

Согласно п.3 той же ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно протоколу №1-2022 годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования от 05.09.2022 (л.д.6-11) в голосовании приняли участие 688 собственников помещений (50,4% от общего числа голосов собственников МКД), кворум имеется, собрание правомочно, повестка дня – избрание председателя собрания/счетной комиссии, избрание секретаря собрания/счетной комиссии, утверждение размера платы за содержание помещений и коммунальные услуги, сметы доходов и расходов (финансовый план) на 2022 финансовый год с приложением плана работ по текущему ремонту, принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, определение порядка использования полученных доходов по таким договорам; использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в части размещения наружных блоков кондиционирования (при наличии соответствующих согласований в органах государственной власти, Управляющей компании) с предоставлением копий разрешающих документов в УК: определение размера расходов собственников в составе платы за содержание жилого-нежилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации; принятие собственниками помещений в МКД по адресу: 

<

адрес> решения о переходе на прямые договоры оказания коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (п.4.4 ст.44 ЖК РФ); принятие решения о заключении договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) между собственниками помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, действующими от своего имени, и ресурсоснабжающими организациями; определение даты заключения договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) между собственниками помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, действующими от своего имени, и ресурсоснабжающими организациями; принятие решения о заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственниками помещений в МКД по адресу: 

<

адрес> действующими от своего имени, и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с даты введения в действие соответствующего нормативно-правового акта в Санкт-Петербурге.

Частью 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п.2 ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Истцы указывают, что собрание проведено с нарушением кворума.

В соответствии с ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 4, 5 указанной статьи кодекса собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Частью 3 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что стороной ответчика по делу правовой позиции вместе с доказательствами к ней представлено не было.

Согласно п.п. 5.1, ст.48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с пп. "ж" п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденного Приказом Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр определяет, что письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Суд учитывает, что бюллетени для голосования собственников, представленные истцом, не содержат сведений, подтверждающих наличие зарегистрированного права собственности на соответствующие помещения (21 633,375 кв.м.), в некоторых бюллетенях не указаны полностью фамилия, имя, отчество голосовавшего, в некоторых бюллетенях имеются исправления (том 1 л.д.113, 199, том 2 л.д.27, 97, том 3 л.д.24, 56, 202, 245, 246, 247, том 4 л.д.98), или голосование по одному вопросу сразу «за» и против» (том 1 л.д.177, том 3 л.д.106, том 4 л.д.29), по одному из вопросов отсутствует голосование (том 1 л.д.126, том 2 л.д.151, 240, 247, том 3 л.д.174, 209, 244, том 4 л.д.55,90), в связи с чем последние не должны были быть учитаны при подсчете голосов.

Ответчиком в материалы дела таблица подсчета голосов сособственников, принявших участие в голосовании, не представлена.

Кроме того, реестр собственников ответчик суду также не представил.

Письменных возражений на доводы истцов о том, что по кв.

<

№> сменился собственник, однако по бюллетеню голосовала умершая, также представлено не было.

Суд принимает во внимание, что по некоторым помещениям голосует один из сособственников, однако голоса посчитаны как за все помещение (кв.

<

№>).

Таким образом, ответчиком были неправильно подсчитаны голоса по собственников.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №1-2022 от 05.09.2022, подлежат удовлетворению, поскольку доказательств наличия кворума при принятии оспариваемого решения судом установлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом №1-2022 от 05.09.2022.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2024.