Дело № 2-484/2024

УИД 24RS0055-01-2024-000924-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2024 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Сержановой Е.Г.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края, ФИО3 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края, ФИО3 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки.

Требования в исковом заявлении мотивировали тем, что истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: РФ, 

<

адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. На учете в ЕГРН жилое помещение не числится. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен почтовый адрес: РФ, 

<

адрес>. В 2003 году истцы произвели реконструкцию жилого помещения путем устройства теплого пристроя к квартире, в результате чего площадь помещения увеличилась до 88,4 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера объект недвижимости является домом блокированной застройки. Дальнейшая эксплуатация 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО3 Просили суд с учетом измененных требований признать жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> домом блокированной застройки с общей площадью 88,4 кв. м по адресу: РФ, 

<

адрес>. Признать ранее возникшее право совместной собственности ФИО1, ФИО2 на объект недвижимости по адресу: РФ, 

<

адрес> по ? доле за каждым для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. 

Ответчик - представитель администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Ответчик – ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из исследованных судом доказательств следует, что истцы на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 48 кв.м.

Постановлением администрации Рощинского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П объекту капитального строительства – квартире присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Согласно справке администрации Рощинского сельсовета 

<

адрес> договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, ФИО2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № в администрации Рощинского сельсовета 

<

адрес>.

Квартира по адресу: 

<

адрес> муниципальном реестре ветхого, аварийного жилья и жилья, подлежащего сносу, не числится, что подтверждается справкой администрации Рощинского сельсовета.

Актом обследования квартиры по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в результате произведенных ФИО1, ФИО2 работ площадь квартиры увеличилась до 88,4 кв.м. Дальнейшая эксплуатация квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Безопасная эксплуатация обеспечена.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>2 принадлежит ФИО3

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>1 с кадастровым номером № принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РФ, 

<

адрес> расположен жилой дом, наименование здания – дом блокированной застройки, площадью 88,4 кв.м. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РФ, 

<

адрес>1.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес> также на квартиру по адресу: 

<

адрес> Росреестре отсутствуют.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30 ноября 2016 год Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение является домом блокированной застройки, площадью 88,4 кв.м. 

Таким образом, анализ представленных документов, пояснений истцов, свидетельствует о том, что указанное жилое помещение, фактически является домом блокированной застройки, то есть именно он является объектом права.

Так как истцы имеют ранее возникшее право собственности на спорное жилое помещение, то требования о признании права собственности также подлежат удовлетворению, распределив право на жилой дом блокированной застройки в равных долях между истцами, то есть по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края, ФИО3 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки - удовлетворить в полном объеме.

Признать жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> домом блокированной застройки с общей площадью 88,4 кв. м по адресу: РФ, 

<

адрес>. 

Признать ранее возникшее право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес>, на ? долю жилого дома блокированной застройки в праве общей долевой собственности по адресу: РФ, 

<

адрес> общей площадью 88,4 кв.м для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности.

Признать ранее возникшее право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки 

<

адрес>, на ? долю жилого дома блокированной застройки в праве общей долевой собственности по адресу: РФ, 

<

адрес> общей площадью 88,4 кв.м для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: Е.Г. Сержанова

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2024 года