РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

с участием адвоката Нянькина Д.А.

при секретаре Карпушкиной О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-810/17 по иску ФИО1 к администрации Сызранского района Самарской области, администрации сельского поселения Новозаборовский Сызранского района о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сызранского района и администрации сельского поселения Новозаборовский Сызранского района о признании объекта жилым домом.

Впоследствии исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на жилой дом.

В обоснование уточненных исковых требований указал, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира № одноквартирного жилого дома № по 

<

адрес>, общей площадью 54,1 кв.м. Ранее жилое помещение принадлежало его матери ФИО2 на основании решения Сызранского городского суда от 22.05.2007 года в порядке приватизации по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.09.2002 года, получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что в правоустанавливающих документах занимаемый им объект недвижимости указан как квартира, фактически объект является отдельно стоящим жилым домом. Принадлежащий ему жилой дом расположен на земельном участке, который он намеревается приобрести в собственность. Просит признать за ним право собственности на жилой дом с КН №, общей площадью 54,10 кв.м., жилой площадью 40,90 кв.м., расположенный в 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя разрешение требований на усмотрение суда. 

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Новозаборовский Сызранского района в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований ФИО1 не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. 

Представитель третьего лица – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в иске просит отказать, указав, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – жилом доме с КН №, площадью 54,1 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют. В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – помещении с КН №, площадью 54,1 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, в объекте капитального строительства – жилом доме с КН №, правообладатель – ФИО1 В соответствии с ч.7 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования, одновременно осуществляется снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него. Из этого следует, что прекращение существования помещения невозможно без прекращения существования здания, в котором расположено данное помещение.

Заслушав истца ФИО1, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 54,10 кв.м., расположенная в 

<

адрес> (л.д.7). 

Государственная регистрация права ФИО1 на помещение с КН № произведена Управлением Рорсеестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.12.2017 г. (л.д.37-38), из которой также следует, что указанное помещение (квартира) стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, и находится пределах объекта недвижимости с КН №. 

Согласно копии технического паспорта, выданного ООО «Удача» по состоянию на 04.05.2017 года, строение по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом, общей площадью - 54,1 кв.м., жилой площадью - 40,9 кв.м. (л.д.11-17).

Земельный участок, площадью 114 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с КН №, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – жилой фонд, сведения о правообладателе отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРН от 04.12.2017 года (л.д.46).

Статей 16 частью 1 ЖК РФ к жилым помещениям отнесено: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната. 

Частью 2 этой же статьи установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В настоящее время спорное жилое помещение с КН№, которое принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, организацией технической инвентаризации описано как жилой дом, в котором имеются жилые и нежилые помещения, используемые истцом, при доме имеется свой земельный участок, которым пользуется истец. Такой вид данного спорного объекта капитального строительства определен организацией технической инвентаризации, которая наделена правом оформления технического паспорта. 

Таким образом, из представленных истцом в дело доказательств можно сделать вывод о том, что жилое помещение с КН№, в котором проживает истец, по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, то есть квартирой, а является одноэтажным индивидуально-определенным зданием с жилыми комнатами и вспомогательными помещениями, определяемыми нормами ЖК РФ как объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, в состав которого включаются надворные постройки, при доме имеется земельный участок. Жилой дом не имеет помещений общего пользования, у данного жилого помещения имеется свой земельный участок, на этом земельном участке имеются надворные постройки, используемые по своему целевому назначению истцом. 

Следовательно, по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность жилой дом с КН№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а не квартиру как это указано в свидетельстве. 

В соответствии с законом - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку ФИО1 фактически был приобретен в собственность жилой дом, что было установлено в судебном заседании и подтверждено представленными истцом документами, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 в этой части удовлетворить и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 54,10 кв.м., жилой площадью 40,90 кв.м., с КН№, расположенный в 

<

адрес>, прекратив за ним право собственности на квартиру, расположенную в 

<

адрес>.

В части исковых требований о признании права собственности на жилой дом с КН№ суд считает необходимым отказать, так как истец не является собственником объекта недвижимости с КН№. В данном случае имеет место двойной кадастровый учет, который может быть разрешен истцом путем обращения в орган кадастрового учета. 

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН об объекте недвижимости с КН№ в сведения о характеристиках объекта недвижимости и в сведения о зарегистрированных правах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с КН №, общей площадью 54,10 кв.м., жилой площадью 40,90 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 54,10 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности № от 23.11.2017 года.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН об объекте недвижимости с КН№ в сведения о характеристиках объекта недвижимости и в сведения о зарегистрированных правах.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.01.2018 г.

Судья –