Дело № 2 -3363/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года город Уфа РБ

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Минигалиевой Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Фирма СУ-10» о защите прав потребителей, расторжении договора, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Фирма СУ-10» о расторжении договоров №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании уплаченных денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб., неустойки в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штрафа в размере 50 % от присужденной суммы, судебных расходов в размере 

<

данные изъяты> руб., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Фирма СУ-10» предварительные договоры №, № и № на покупку трех машиномест. Во исполнение условий договора им уплачено 

<

данные изъяты> руб. По условиям предварительных договоров основные договоры должны быть заключены не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчиком обязательства по договорам не выполнены. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с претензией о возврате денежных средств, выплате неустойки и компенсации морального вреда, которая оставлена без удовлетворения.

В судебное заседание представитель истца исковое заявление поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика с иском не согласился и просил применить срок исковой давности, отказать в иске в полном объеме.

Истец на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы гражданского дела в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно части 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (часть 3 статьи 429 ГК РФ).

Согласно части 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с положениями статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма СУ-10» и ФИО1 заключены предварительные договоры купли-продажи создаваемого имущества №, № №, предметом которых являлось подготовка и заключение в последующем договора купли-продажи машиноместа №, машиноместа №, машиноместа №, расположенных в подземной автостоянке № в многоэтажном жилом доме по 

<

адрес> (строительный адрес).

По предварительной договоренности сторон цена приобретаемых машиномест составила 

<

данные изъяты> рублей за каждое. Обязательство по оплате имущества ФИО1 исполнено.

Пунктом 3.4 указанных договоров предусмотрено, что стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО «Фирма СУ-10» с заявлением о расторжении предварительных договоров купли-продажи машиномест и возврате оплаченных денежных средств.

В настоящий момент объект строительства истцу также не передан, срок неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства превышает установленный договором более, чем на два месяца.

Неисполнение ответчиком требований претензии послужило основанием для обращения ФИО1 в суд.

С учетом того, что к моменту заключения предварительных договоров купли-продажи машино-место не было построено, фактически предмет договора не был определен, денежные средства в счет оплаты предмета договоров были внесены истцом в полном объеме, суд толкует предварительные договора купли-продажи, как договора долевого участия в строительстве, следовательно, к правоотношениям, сложившимся между сторонами следует применять Федеральный закон N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Разрешая исковые требования, суд с учетом вышеуказанных положений законодательства и установленных фактических обстоятельств дела, приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении предварительных договоров купли-продажи №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке, взыскании с ответчика уплаченных по предварительным договорам сумм в размере 

<

данные изъяты> руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцом было выражено волеизъявление на расторжение предварительных договоров купли-продажи машино-мест и на возврат уплаченных денежных средств, указанное требование ответчиком не было удовлетворено в добровольном порядке. 

Довод представителя ответчика о применении срока исковой давности суд отклоняет, поскольку как ранее установлено ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили три договора, поименованные ими как предварительные, в котором определили свое намерение заключить в будущем (в соответствии с п. 3.4 - не позднее ДД.ММ.ГГГГ) основные договоры купли-продажи машиномест в подземной автостоянке строящегося дома. В договорах не указаны точные характеристики и почтовый адрес машиномест, имеется указание лишь на строительный адрес предмета договоров.

Из представленных в материала дела договора соинвестирования строительства многоэтажного жилого дома по 

<

адрес>, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: многоэтажный жилой дом по 

<

адрес>), подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект строительства, сдача которого была предусмотрена в 4 квартале 2010 года, передан ФИО1 только ДД.ММ.ГГГГ.

Машиноместа, являющиеся предметами предварительных договоров от ДД.ММ.ГГГГ, расположены в подземной автостоянке жилого дома по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: многоэтажный жилой дом по 

<

адрес>).

Срок заключения основного договора, согласованного сторонами предварительного договора, истек ДД.ММ.ГГГГ, однако в указанный срок основной договор сторонами заключен не был, поскольку строительство жилого дома, в подземной автостоянке которого находятся машиноместа, завершено не было, условия для заключения основного договора не наступили. До завершения строительства основные договоры купли-продажи не могли быть заключены. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что отношения сторон носят длящийся характер.

Положениями ст. 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности, составляющий три года.

По общему правилу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

С учетом взаимосвязанных положений ст. ст. 425, 429, 196, 200 Гражданского кодекса РФ определение момента начала течения срока исковой давности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ противоречит фактическому характеру правоотношений сторон, сохранявшихся и после указанной даты.

Таким образом, довод представителя ответчика о начале течения срока исковой давности ДД.ММ.ГГГГ является ошибочным.

Далее, в исковом заявлении истец и его представитель просят суд взыскать неустойку в соответствии с п. 3 статьи 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителя" в связи с нарушением срока передачи предварительно оплаченного товара за каждый день просрочки в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Вместе с тем, по смыслу норм действующего гражданского законодательства, отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

К отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, и (или) осуществления такого привлечения денежных средств иными, помимо названных в названном Федеральном законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В соответствии с частями 2 - 3 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

При этом, в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Таким образом, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрена специальная ответственность для лиц, привлекающих денежные средства граждан для строительства и не имеющих на то соответствующих полномочий, в связи с чем исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии п. 3 статьи 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителя" удовлетворению не подлежат.

При этом суд отмечает, что отказ в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, предусмотренной Законом "О защите прав потребителей" не лишает истца возможности обратиться в суд с иском о взыскании неустойки, предусмотренной Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Пунктом 6 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Порядок заключения договоров регулируется главой 28 ГК РФ.

Согласно ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 этого же Кодекса, согласно которым другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Указанные нормы устанавливают гражданско-правовые последствия уклонения стороны предварительного договора от заключения основного договора и не регулируют отношений, связанных с обеспечением исполнения обязательств, к которым относится неустойка.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).

Гражданское законодательство не содержит норм, запрещающих применение сторонами неустойки в целях обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, условие об уплате неустойки за неисполнение обязательства по заключению основного договора может быть включено в предварительный договор.

Однако пунктами 5 и 6 ст. 429 ГК РФ установлена необходимость одной из сторон (заинтересованной стороны) обратиться к другой с требованием о заключении основного договора.

В соответствии с соглашением сторон возможность взыскания со стороны предварительного договора штрафных санкций поставлена в зависимость от наличия его вины в незаключении основного договора, при отсутствии доказательств уклонения от заключения договора в согласованный сторонами срок оснований для взыскания договорной неустойки не имеется.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 08.09.2015 N 38-КГ15-7, обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве.

Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключение основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспорено, что ни истец, ни ответчик, не обращались друг к другу с требованием о заключении основных договоров купли-продажи создаваемого имущества.

Доказательства обращения сторон в суд с требованием о понуждении заключить основной договор в порядке ст. 445 ГК РФ в материалах дела также отсутствуют.

Срок для заключения основных договоров был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая длительный срок не обращения сторон за заключением договоров, а также тот факт, что истец обратился к ответчику с требованием не о понуждении заключить договора, а с требованием о расторжении договоров, взыскании денежных средств по уплаченных по договору, штрафа за его незаключение, суд приходит к выводу о том, что стороны фактически утратили заинтересованность в заключение основных договоров и отказались от намерений по их заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Исходя из буквального толкования в порядке ст. 431 ГК РФ, ответственность за невыполнение обязательств по договорам одной из сторон в виде штрафа наступает лишь при наличии вины.

В материалах дела не имеется доказательств того, что договора не были заключены по вине истца либо ответчика.

В данном случае материалами дела подтверждается то обстоятельство, что истец и ответчик утратили интерес в достижении цели, для которой были заключены предварительные договора - заключение основных договоров; ни истец, ни ответчик с даты истечения срока заключения договоров не изъявили желание заключить договора.

Поскольку фактические отношения сторон свидетельствуют о прекращении предварительных договоров и не заключении договоров купли-продажи в установленный срок, а истцом не былы направлены предложения заключить основные договоре, не доказано уклонение ответчика от заключения договоров, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании штрафа и морального вреда.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб. с учетом положения о разумности, справедливости и сложности дела.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, следовательно с ответчика на основании статьи 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить частично исковые требования ФИО2 к ООО «Фирма СУ-10» о защите прав потребителей, расторжении договора, взыскании денежных средств.

Расторгнуть предварительные договора купли-продажи создаваемого имущества № №, № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенные между ООО «Фирма СУ-10» и ФИО2.

Взыскать с ООО «Фирма СУ-10» в пользу ФИО2 денежную сумму, уплаченную по предварительным договорам, в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Фирма СУ-10» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме – «19» мая 2017 года через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья У.И. Гибадатов