Дело № 2-620/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2017 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Филатьевой Т.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца и третьего лица ФИО2 - адвоката Шахторина А.А., предъявившего ордер №*** от ****и удостоверение №*** от ****, 

представителя ответчиков - адвоката Ильиной О.В., представившей удостоверение №**** от ****и ордер №******от****,

при секретаре Сычевой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.*******, ул.*****, **в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указано, что во владении истца находится двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г.*******, ул.******. Указанная квартира перешла в фактическое владение истца *******года. Основаниями владения истца, является то, что она лично передала ответчикам деньги в сумме ******(неденоминированных) рублей за покупку указанной квартиры. Перед передачей денежных средств ответчики выполнили требования истца и все трое выписались из продаваемой ими квартиры. Все условия при покупке квартиры были выполнены истцом. Однако, по вине ответчиков, договор купли-продажи спорной квартиры не был оформлен у нотариуса с последующей регистрацией на имя истца в БТИ. Ответчики умышленно уклонились от регистрации между ними сделки и снялись с регистрационного учета и выехали на постоянное место жительства в другой регион России. С *******года истец владеет квартирой открыто, владение осуществляется открыто, оплачивает коммунальные услуги.

В ходе рассмотрения дела с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика по требованию ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, с ФИО3, ****года рождения, на надлежащего – ФИО3, ******года рождения. 

В связи с тем, что фактическое место жительства ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 достоверно суду неизвестно, к участию в данном гражданском деле привлечен в качестве представителя ответчиков адвокат Адвокатской конторы № 1 г. Н.Тагила Свердловской областной коллегии адвокатов. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что стоимость квартиры была определена в сумме *******рублей. Указанные деньги у нее имелись, поскольку ранее она продала принадлежащую ей квартиру, также у нее имелись небольшие накопления. В день передачи денежных средств она вместе с продавцами квартиры сходила в паспортный стол, где зарегистрировалась с их согласия в спорной квартире. Они договорились, что в ближайшее время оформят договор купли-продажи. Она доверяла ответчикам, поскольку это были знакомые люди - соседи ее дочери. Однако после получения денег семья ФИО6 выехала из города. Она въехала в квартиру вместе с сыном. С *****года она проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги. Все ее попытки найти ответчиков, в том числе через социальные сети в Интернет, положительных результатов не дали.

Представитель истца и третьего лица ФИО2 - Шахторин А.А. иск поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснил, что спорная квартира принадлежала ответчикам на праве общей долевой собственности по */* доли каждому. Стороны при заключении договора купли-продажи квартиры согласовали все условия, денежные средства по договору купли-продажи были переданы истцом. Но стороны не успели оформить договор купли-продажи у нотариуса. С момента исполнения сторонами условий сделки истец проживала в спорном жилом помещении совместно с сыном, несла расходы по оплате коммунальных услуг.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались по последнему известному адресу: г. ********ул.*******, однако почтовая корреспонденция возращена за истечением срока хранения. Со слов истца, проживающей в спорной квартире, установлено, что ответчики по месту регистрации не проживает, место проживания их не известно. Иной возможности извещения ответчиков у суда не имеется, а также судом не установлено возможное иное место проживания ответчиков. 

В связи с изложенным, к участию в деле в качестве представителя ответчиков в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен адвокат. Участвующая в настоящем судебном заседании адвокат Ильина О.В. ввиду не известности местонахождения ответчиков и их позиции по делу, в судебном заседании возражала против заявленных требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия с участие его представителя Шахторина А.А., ранее участвуя в предварительном судебном заседании, иск поддержал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем ходатайстве *******************С.Г.П., просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, по документам на усмотрение суда (л.д.51).

Выслушав истца, представителя истца и третьего лица ФИО2, представителя ответчиков, допросив свидетелей Г.Е.В., Г.Н.И., исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившие права и обязанности; в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 17 Постановления № 8 от 25.02.1998 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно: владеть им добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества. В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Согласно ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 №52 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено, что спорное имущество представляет собой двухкомнатную квартиру №* в доме №** по ул. ******в городе*******8, общей площадью **кв.м. 

Право собственности на указанное недвижимое имущества зарегистрировано в в филиале СОГУП «Областной центр недвижимости» - филиале «Горнозаводское БТИ», осуществлявшем деятельность органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до ****на праве совместной собственности за ФИО3, ФИО5, и ФИО4 на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан №**** от *****(л.д.52). 

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.39). 

Предъявляя требования о признании за ней права собственности на спорную квартиру, в соответствии с требованиями ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец указала, что ****года она приобрела по договору купли-продажи у ФИО4, ФИО3 квартиру №* в доме №** по улице ******в городе*****.

Истец ссылается на то, что она с ***** года владеет спорным жилым помещением, так как квартира была ею приобретена по возмездной сделке, она передала ответчикам денежные средства в размере ******рублей. 

Как установлено в судебном заседании, письменный договор купли-продажи между сторонами не заключался. 

Доводы истца о том, что с момента отъезда ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 из г. *******истец открыто и непрерывно пользуется спорным жилым помещением, подтверждаются показаниями свидетелей.

Так свидетель Г.Н.И. в судебном заседании пояснила, что истец приходится ей тетей. ФИО1 зарегистрирована по адресу: г.*****, ул.*****,**. В данном жилом помещении она проживает около ** лет. Также она пояснила, что лично присутствовала при передаче истцом ответчикам денежных средств за спорную квартиру. Стороны договорились о том, что после получения ответчиками денежных средств, они снимаются с регистрационного учета и оформляют все документы на истца. После передачи ответчикам денежных средств, истец сразу же переехала в спорную квартиру. Ответчики уехали на ******и не претендовали на спорную квартиру, их вещей в квартире нет. Свидетелю известно, что истец пыталась их разыскать, но не нашла. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель Г.Е.В. суду пояснила, что знакома с истцом более ** лет. ФИО1 проживает по ул.*****, **примерно ** лет. Также она была знакома с ФИО4 и ФИО3, в связи с их работой в***. Ранее ФИО4 и ФИО3, проживали по ул.*****,**, потом продали данную квартиру истцу. Также суду пояснила, что она присутствовала при передаче истцом денег за квартиру. ФИО1 продала свою квартиру по ул. ****** и купила квартиру у ФИО6, ответчики получили от истца деньги за квартиру, но оформили сделку у нотариуса и уехали. Сразу после передачи денежных средств ответчикам истец въехала в квартиру.

Как следует, из справки МКУ «Служба правовых отношений» в квартире №* дома №** по ул. *****в г. *******зарегистрированы ФИО1 с ****, ФИО2 с *****(л.д.45).

Началом течения срока приобретательной давности суд считает с ****с момента вселения истца в спорное жилое помещение, что подтверждается не только показаниями свидетелей, но и письменных доказательством - справкой МКУ «Служба правовых отношений», именно с этого времени истец считала себя собственником спорного жилого помещения.

Также в судебном заседании установлено, что с момента вселения в спорное жилое помещение ФИО1 несла бремя его содержания, производила оплату коммунальных платежей, что подтверждается квитанциями (л.д.12-24).

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В течение всего периода владения спорным жилым помещением никто не оспаривал прав истца по владению и пользованию этим имуществом. В судебном заседании доказательств обратного не представлено. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на протяжении ** лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой №* в доме №** по ул. ****** в городе ******с **** года, как своей собственной, оплачивая коммунальные платежи, осуществляя содержание квартиры и ее ремонт, что свидетельствует о поведении характерном для собственника, в связи с чем имеются основания для признания за ней права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №* в доме №**, расположенный по ул. ****в г. **********области в порядке в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Т.А.Филатьева