Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Московская область 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Портновой Е.Н., при секретаре Филоновой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за собой право собственности на самовольно возведенные строения – жилой дом, общей площадью 37 кв.м., гараж площадью 41,5 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадь: 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке истцом возведены жилой дом площадью 37,0 кв.м. и гараж площадью 41,5 кв.м. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

На указанном земельном участке истцом возведено одноэтажный жилой дом с мансардным этажом общей площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 25,86 кв.м., (площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет 43 кв.м.), а также строение вспомогательного назначения – гараж общей площадью 41,5 кв.м.

Строения возведены истцом за собственные денежные средства, что следует из договоров, заключенных между ООО «Зодчий» и истцом, по купле-продаже (поставке) и монтажу свайного фундамента, купли-продажи (поставки) и подряда дома. 

В материалах дела имеется заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного АНО ИЦНСЭ СК «Эксперт». Согласно указанному заключению, возведенный истцом жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в целом соответствуют действующим строительно-техническим требованиям и правилам, требованиям механической безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

При возведении жилого дома допущено нарушение санитарно-бытового расстояния относительно границы с северо-востоком, однако указанное нарушение является устранимым. Экспертом предложен вариант устранения выявленных несоответствий.

На принадлежащем истцу земельном участке возведено нежилое строение – гараж общей площадью 41,5 кв.м.

Согласно заключению специалиста, возведенное истцом строение (гараж) расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 600 кв.м по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим строительно-техническим требованиям и правилам, требованиям механической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

У суда нет оснований ставить под сомнения результаты проведенного специалистами АНО ИЦНСЭ «СК Эксперт» исследования. Указанное заключение специалиста является категорическим, оно научно аргументировано, основано на представленных доказательствах, содержит подробное описание произведенного исследования.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей и находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ленинского муниципального района 

<

адрес> – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой домобщей площадью 37 кв.м., (площадь подлежащая внесению в ЕГРН 43 кв.м.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж площадью 41,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Портнова