ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года г. Лукоянов

Лукояновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пузановой П.Ф., 

при секретаре Горяевой Т.Н.,

с участием: представителя истца ФИО1- адвоката адвокатской конторы Лукояновского района Нижегородской коллегии адвокатов Ладошкина Ю.О., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обосновании исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела в собственность жилое помещение в виде одноэтажного жилого дома общей площадью 29,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>ном филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области, запись регистрации в ЕГРП 

<

данные изъяты>, свидетельство о государственной регистрации права №. В последствии она прописала в вышеуказанном доме своих родственников ФИО2 (прописка от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО5 (прописка от ДД.ММ.ГГГГ), сделала она это по их просьбе так как у них не было прописки на территории Нижегородской области, и они пояснили, что они хотят остаться тут жить и работать. Дом был приобретен на принадлежащие ей денежные средства. Ответчики участия в приобретении данного дома не принимали. Отношения с ответчиками прекратились с середины 2015 года, Она неоднократно пыталась выйти с ними на связь, но ничего не вышло. В настоящее время отношения с ответчиками она не поддерживает. Не исключает, что они оба могли уехать в другую область так же с целью заработка. По месту регистрации в принадлежащем ей доме ни ФИО2, ни ФИО5 фактически не проживали, т.к. сразу же после регистрации оба ответчика уехали работать, куда она не знает. Принадлежащих им вещей в ее доме не имеется, коммунальные услуги ответчики никогда не оплачивали, материальной помощи никогда не оказывали. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не желают, так как в настоящее время они оборвали с ней все отношения, в настоящий период контактов с ними она не поддерживает. Каких-либо претензий к ней по поводу раздела жилого помещения ответчики в течение всего этого времени не предъявляли. Данный дом является ее личной собственностью. Она не желает, чтобы ответчики состояли на регистрационном учете в ее доме, поскольку это нарушает ее права и законные интересы как собственника жилого помещения.

Истец ФИО1 просит признать ответчиков ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. От истца ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО1- адвокат адвокатской конторы Лукояновского района Нижегородской коллегии адвокатов Ладошкин Ю.О., действующий на основании ордера в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает. Заявления ответчиков о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

Представитель третьего лица отдела МВД России по Лукояновскому району Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя отдела МВД России по Лукояновскому району Нижегородской области поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель истца адвокат Ладошкин Ю.О. не возражает против рассмотрения дела в отсутствие истца, ответчиков, представителя третьего лица. 

С учетом изложенного дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя третьего лица, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания. 

Выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца адвоката Ладошкина Ю.О., показания свидетеля, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ «Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем… иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами».

Как следует из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал, а ФИО1 купила жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение –жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности.

Согласно информации Администрации 

<

данные изъяты> сельсовета Лукояновского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. 

Факт регистрации ФИО2, ФИО4 по адресу: 

<

адрес> подтверждается адресными справками, выданными ОМВД России по Лукояновскому району Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 31 ЖК РФ «К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи».

Как пояснил в судебном заседании представитель истца ФИО1- адвокат Ладошкин Ю.О., ответчики ФИО2 и ФИО4 являются родственниками истца ФИО1. Ответчики были зарегистрированы в спорном жилом доме по их просьбе, с намерением жить там и работать в селе. Проживали ответчики в спорном доме около недели, а потом уехали, куда неизвестно.

Таким образом, установлено, что ФИО2 и ФИО4 были вселены в спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> как члены семьи сособственника жилого дома – ФИО1.

Право на пользование жилым помещением возникло у ФИО2 и ФИО5 при фактическом вселении собственником их в жилое помещение. 

Согласно п.4 ст. 31 ЖК РФ «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи…».

Как указано в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показала, что она является дочерью ФИО1, проживает по адресу 

<

адрес>. ФИО4 - это сестра ее мамы, ФИО2 - средний брат. Когда и как ФИО4 и ФИО2 были зарегистрированы по адресу 

<

адрес> пояснить не может. По указанному адресу ФИО4 и ФИО2 проживали примерно неделю, а потом уехали, где они находятся в настоящие время, не известно. Вещей ФИО4 и ФИО2 в доме нет, денежные средства на содержание жилого помещения они не присылают. 

Из информации предоставленной ОМВД России по Лукояновскому району № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу 

<

адрес> граждане ФИО2 и ФИО4 не проживают. Установить их фактическое место жительства не предоставляется возможным. 

Судом установлено, что отношения истца с ответчиками прекратились в 2015 году. По месту регистрации ФИО2, ФИО5 фактически не проживают с 2015 года, после регистрации оба ответчика уехали из спорного дома. Принадлежащих им вещей в доме не имеется, коммунальные услуги ответчики не оплачивают.

Сведениями о том, что ответчики ФИО2, ФИО4 нуждаются в жилье, что у них отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, суд не располагает.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, если даже эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

Регистрация ответчиков в спорном жилом доме нарушает права истца, имеет для него неблагоприятные последствия, поскольку она вынуждена производить за ответчиков оплату коммунальных услуг, размер которых зависит от количества лиц.

С учетом изложенного, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требования истца о признании ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, признание лица утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для регистрирующих органов для снятия такого гражданина с регистрационного учета. 

Признание ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением является основанием для регистрирующих органов для снятия их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Лукояновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

П.П. Судья – П.Ф. Пузанова

Копия верна: Судья – П.Ф. Пузанова