Дело № 

УИД № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года г. Дзержинск

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Полухина В.М.,

с участием истца ФИО1,

ответчика, действующего в своих интересах

и интересах своего несовершеннолетнего сына 

ФИО2 ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4, 

при секретаре Дошлыгиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в указанной квартире на регистрационном учете состоят ответчики: ФИО3, ФИО2 Ответчики освободили квартиру, однако добровольно сняться с регистрационного учета отказываются. Истец, как собственник квартиры, с ответчиками договор найма не заключал, не давал разрешения проживать в квартире. Без законных оснований нарушаются права истца на владение, пользование и распоряжением имуществом. Ответчики членом его семьи не являются и бремя расходов по оплате коммунальных платежей не несут, что влечет для истца существенные материальные затраты и препятствует ему в пользовании и распоряжении принадлежащим на праве собственности жилым помещением. Просил признать ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что ответчики в спорной квартире не проживают, коммунальные платежи не оплачивают. Просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, заявленные исковые требования не признала. Пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире она с малолетним сыном – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не проживает, вещи вывезли. Об удовлетворении требований 

<

данные изъяты> о взыскании с нее задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на квартиру узнала в этот же день – ДД.ММ.ГГГГ. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Представитель третьего лица - отдела опеки, попечительства и усыновления Администрации 

<

адрес> ФИО4 в судебном заседании указала, что снимать с регистрационного учета несовершеннолетнего ФИО2 нецелесообразно в целях сохранения льгот и статуса ребенка.

Прокурор 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется сообщение о том, что предмет иска не связан с категорией дел, по которым прокурор принимает участие в процессе.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и принятия решения на усмотрения суда, в связи, с чем суд в соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника, с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем 

<

адрес> отдела УФССП России по 

<

адрес> на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

адрес> по делу по иску 

<

данные изъяты> к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возбуждено исполнительное производство, в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В дальнейшем, указанная квартира передана на торги, для принудительной реализации. 

Поскольку квартира не была реализована с торгов, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление o передаче нереализованного имущества должника взыскателю и акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю 

<

данные изъяты>, за которым зарегистрировано право собственности на квартиру, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 118, 122).

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и истцом ФИО1 был заключен договор купли продажи жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4-5).

Согласно пункта № указанного договора, продавец подтвердил, что на момент подписания договора в квартире проживают и зарегистрированы: ФИО3 и ФИО2, для которых переход права собственности является основанием для прекращения их прав пользования недвижимым имуществом. 

Право собственности на указанное жилое помещение надлежащим образом зарегистрировано за истцом, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.05.2019г. (л.д.6-8).

Согласно адресной справке, выданной отделом по вопросам миграции УМВД России по городу Дзержинску ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26). 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики покинули спорное жилое помещение, вывез свои вещи. Бремя расходов по оплате и содержанию имущества не несут, какое-либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ответчиками и истцом не заключалось. 

При указанных обстоятельствах, у ответчиков ФИО3, несовершеннолетнего ФИО2, не являющихся членами семьи ФИО1, при отсутствии договора или иного соглашения о пользовании жилым помещением, не сохранилось право пользования им. Соответственно, ответчиков следует признать утратившими правом пользования жилым помещением. Ответчики к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относятся. 

Ссылка органа опеки и попечительства на необходимость регистрации несовершеннолетнего ребенка по месту жительства отклоняется судом, поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства является административным актом и, будучи таковым, не влечет приобретение права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Следует отметить, что в соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, принятие судом решения о признании ответчиков утратившими правом пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика ФИО3, действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме по 300 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ 209, 292, 235, 304 ГК, 33-35 ЖК РФ ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 (одного) месяца путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд 

<

адрес>. 

Судья подпись В.М. Полухин 

Копия верна: Судья В.М. Полухин

Секретарь