Гражданское дело № 2-3088/2019

УИД - 09RS0001-01-2019-003164-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Ковалевой О.Г., при секретаре судебного заседания – Урусове У.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском в суд к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом. Свое обращение мотивировал тем, что 03.09.1997 года между его отцом - ФИО2 и истцом, ФИО1, был заключен договор дарения ? доли домовладения (жилого дома), расположенного в городе Черкесске, по 

<

адрес>. 03.09.1997 года указанный договор дарения удостоверен нотариусом города Черкесска ФИО7, номер в реестре № 25.06.1999 года договор зарегистрирован в Черкесском бюро технической инвентаризации, номер регистрации №. С 1997 года истец открыто и добросовестно владеет и пользуется своей долей в праве на жилой дом, постоянно зарегистрирован и проживает в доме с 1978 года, производит оплату коммунальных услуг, соответствующих налогов, с момента заключения брака в доме также прописана и проживает его супруга, что следует домовой книги и штампа в паспорте. Собственником другой ? доли жилого дома является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.07.2019 года. Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. 24.07.2019 года ФИО3 обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, в котором просил зарегистрировать свое право на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. ФИО3 получил уведомление Росреестра по КЧР от 01.08.2019 года № 09/050/102/2019-5835, о том, что государственная регистрация приостанавливается, поскольку до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", вступившего в законную силу 31 января 1998 года, органом осуществляющим регистрацию прав являлось КЧ РГУП «Техинвентаризация». Удостоверением проведенной государственной регистрации являлось выданное регистрационное удостоверение, либо проставление штампа регистрационной надписи на правоустанавливающем документе. В соответствии с Указом Главы КЧР от 26.06.98 №47 «О создании учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Карачаево-Черкесской Республики», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Черкесска фактически осуществляется Росреестром с 01.12.1998 года, а до указанного периода функции по регистрации осуществляли органы БТИ. Как указал Росреестр на представленном истцом договоре, отсутствует штамп, подтверждающий регистрацию права собственности органами БТИ до 01.12.1998 года, что препятствует проведению государственной регистрации. Осуществление действий по регистрации права общей долевой собственности приостановлено до 01.11.2019 года. Таким образом, истец не имеет возможности оформить в ином, кроме судебного порядка свое право собственности на ? долю в праве на жилой дом, поскольку ранее договор дарения был зарегистрирован не уполномоченным на то время органом. Просит суд: признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставить отсрочку уплаты государственной пошлины в размере 7 110 рублей, до окончания рассмотрения гражданского дела по существу.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, ответчик не возражала против удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, каких либо ходатайств в суд не направил. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 ГК РФ).

Согласно ст.8 ГК РФ, основанием возникновения гражданский прав является, в том числе, судебное решение, установившее эти права.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее закон о регистрации недвижимости) согласно ст. 14 которого, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 10 ст.40 Закона о регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Материалами дела подтверждается, что 03.09.1997 года между его отцом - ФИО2 и истцом, ФИО3, был заключен договор дарения ? доли домовладения (жилого дома), расположенного в городе 

<

адрес> 

03.09.1997 года указанный договор дарения удостоверен нотариусом города Черкесска ФИО7, номер в реестре 1064. 

25.06.1999 года договор по №2784 зарегистрирован в Черкесском бюро технической инвентаризации. 

С 1997 года истец открыто и добросовестно владеет и пользуется своей долей в праве на жилой дом, постоянно зарегистрирован и проживает в доме с 1978 года, производит оплату коммунальных услуг, соответствующих налогов, с момента заключения брака в доме также прописана и проживает его супруга, что следует домовой книги и штампа в паспорте. 

Собственником другой ? доли жилого дома является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.07.2019 года. Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. 

24.07.2019 года ФИО3 обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, в котором просил зарегистрировать свое право на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. ФИО3 получил уведомление Росреестра по КЧР от 01.08.2019 года №, о том, что государственная регистрация приостанавливается, поскольку до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", вступившего в законную силу 31 января 1998 года, органом осуществляющим регистрацию прав являлось КЧ РГУП «Техинвентаризация».

Право собственности на земельный участок истцом не оформлено, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на жилой дом.

Удовлетворение настоящего иска и признание за ФИО3 права собственности на жилой дом, в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить реализацию правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим недвижимым имуществом и будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.59), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с нормами закона о регистрации.

Право его отца ФИО2 возникло до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", что следует из договора дарения.

В случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона №122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право), правообладатель может обратиться в суд с иском о признании права собственности (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 22.01.2019 по делу N 308-ЭС18-14220, А63-935/2018).

В соответствии ч. 3 ст. 1 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

Согласно п.2 ст.8 и ст.131 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и возникают с момента такой регистрации.

С 01.12.1998 года в г.Черкесске государственную регистрацию прав на недвижимость осуществляет Управление Росреестра по КЧР. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)).

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Законом о регистрации системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) (п. 2 ст. 2 Закона о регистрации).

Статья 6 Закона о регистрации предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о регистрации.

При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу, что совокупность исследованных доказательств, которые были представлены истцом в материалы дела, является достаточным основанием для признания права собственности истца на указанное имущество.

Определением Черкесского городского суда от 16.08.2019 года истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины в размере 7 110,00 руб. при подачи иска в суд.

Суд считает необходимым взыскать с истца в бюджет муниципального образования г.Черкесска госпошлину в размере 7 110,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу

<

адрес> 

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования г.Черкесска госпошлину в размере 7 110,00 рублей.

Данное решение, в силу ст.131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с п.3 ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд КЧР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Черкесского городского суда О.Г.Ковалева