УИД: 66RS0010-01-2023-002781-67 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.02.2024 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Благодатских С.Л.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 04.07.2023 (л.д.38),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-659/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строительные технологии» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание жилья,

УСТАНОВИЛ:

26.09.2023 ООО УК «Строительные технологии» через своего представителя ФИО1 обратилось в Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате по оплате услуг за содержание жилья в размере 68 101,65 руб., образовавшуюся за период с 01.05.2021 по 31.10.2022, а также пени, начисленные на данную задолженность, за период с 01.08.2021 по 31.10.2022 в размере 5 752, 42 рубля., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 416 рублей.

20.10.2023 определением Тагилстроевского районного суда города Нижнего Тагила исковое заявление принято к производству, назначено судебное заседание.

13.12.2023 гражданское дело определением Тагилстроевского районного суда города Нижнего Тагила передано по подсудности в Ленинский районный суд города Нижний Тагил и принято к производству суда определением от 19.01.2024 (поступило в суд 17.01.2024).

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является собственником двух жилых помещений (квартир) по адресу: 

<

...> и 192. Согласно протоколу от 08.02.2021 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> - ООО УК «Строительные технологии» выбрана в качестве управляющей компании указанного дома, начиная с 01 апреля 2021 года. В период с 01.04.2021 по настоящее время ООО УК «Строительные технологии» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию жилья, текущему ремонту, ремонту многоквартирного дома, внутридомовых сетей, газовых сетей, общедомовых приборов учета, холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжение при СОИ.

В нарушении ст. 153, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО3 не производит оплату жилищно-коммунальных услуг и пеней.

ФИО3 игнорируя положения вышеуказанных норм права, не добросовестно выполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность перед ООО УК «Строительные технологии» за период с 01.05.2021 года до 31.10.2022 года по адресу:

- 

<

...> в сумме 27 878,48 руб.

- 

<

...> в сумме 40 223,17 руб.

На указанную задолженность начислены пени за период с 01.08.2021 по 31.10.20222по кв. 126 – 2355, 05 рублей, по кв.192 - 3397, 37 руб.

В судебное заседание представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 04.07.2023 (л.д.38), основание и предмет заявленных исковых требований поддержала и просила удовлетворить, указав, что истец оказывает услуги только по содержанию жилья и коммунальные услуги по в целях содержания общего имущества МКД (ГВС и ХВС). Исполнителями коммунальных услуг являются непосредственно ресурсоснабжающие компании. На основании Протокола №1 общего собрания собственников по п. 12 принято решение собственниками МКД по ул. Черноисточинское шоссе д. 7 корп. 3 об утверждении тарифов на «Содержание общего имущества в МКД» в размере, установленном постановлением Администрации города Нижний Тагил на соответствующий период. Таким образом, в заявленный в иске период начисления по услугам по содержанию жилья производилось на основании: 

- Постановления от 28.12.2020 года №2508-ПА Об установлении размеров платы за жилое помещение в МКД на территории г.Нижний Тагил на 2021 год,

- Постановления от 27.12.2021 года №2415-ПА Об установлении размеров платы за жилое помещение в МКД на территории г.Нижний Тагил на 2022 год.

На основании судебных приказов денежные средства не удерживались.

Ответчик в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения, в которых просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.82). Просил суд:

1) Признать подлежащей уплате задолженности ООО Управляющая компания «Строительные технологии» с 01.05.2021 по 31.10.2022 по адресу 

<

...>, кв 192 (согласно искового требования).

2) Признать подлежащие уплате сумму пеней на задолженность, с учетом того, что пени за просрочку платежа за каждый месяц начисляются с 41-го дня, следующего за этим истекшим месяцем, а не как указывает истец. В расчете не должно быть и пеней за период моратория на начисления пеней.

Просил о снижении неустойки, в связи с семейным и материальным положением, сославших на наличие троих несовершеннолетних детей и одного обучающегося в учебном заведении дневной формы обучения (л.д.82).

Заслушав представителя истца, огласив отзыв ответчика, огласив исковое заявление, исследовав представленные письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно протоколу от 08.02.2021 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> - ООО УК «Строительные технологии» выбрана в качестве управляющей компании указанного дома, начиная с 01 апреля 2021 года (л.д.10-13). 

В период с 01.04.2021 по настоящее время ООО УК «Строительные технологии» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию жилья, текущему ремонту, ремонту многоквартирного дома, внутридомовых сетей, газовых сетей, общедомовых приборов учета, холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжение при СОИ, что подтверждается выпиской по счету, в которой указаны услуги, которые оказывает истец (л.д.14-23). 

На основании Протокола №1 общего собрания собственников по п. 12 принято решение собственниками МКД по ул. Черноисточинское шоссе д. 7 корп. 3 об утверждении тарифов на «Содержание общего имущества в МКД» в размере, установленном постановлением Администрации города Нижний Тагил на соответствующий период. Таким образом, в заявленный в иске период начисления по услугам по содержанию жилья производилось на основании: 

- Постановления от 28.12.2020 года №2508-ПА Об установлении размеров платы за жилое помещение в МКД на территории г.Нижний Тагил на 2021 год,

- Постановления от 27.12.2021 года №2415-ПА Об установлении размеров платы за жилое помещение в МКД на территории г.Нижний Тагил на 2022 год.

В судебном заседании установлено, подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.8,9, 50), что собственником жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...> с 24.02.2021; 

<

...> с 15.04.2016 является ФИО3

Согласно выписке из лицевого счета № в отношении жилого помещения 

<

...>, за период с 01.05.2021 года до 31.10.2022 имеется задолженность в сумме 27 878,48 руб. (л.д.14-18).

Согласно выписке из лицевого счета № в отношении жилого помещения 

<

...>, за период с 01.05.2021 года до 31.10.2022 имеется задолженность в сумме 40 223, 17 руб. (л.д.19-23).

Факт ненадлежащего исполнения обязанности по внесению оплаты за содержания жилья ответчиком в судебном заседании надлежащим образом не оспорен, подтвержден его письменными возражениями. Доказательств внесения денежных средств по оплате задолженности, стороной ответчика в суд не представлено.

За указанный период ответчиком ни разу не вносилась плата по оплате коммунальных услуг.

Представленные истцом расчеты задолженности за жилищно-коммунальные услуги судом проверены и признаются арифметически правильными.

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания задолженности по основному долгу подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит взыскать пени за период с 01.08.2021 по 31.10.2022 по кв. 126 – 2355, 05 рублей, по кв.192 - 3397, 37 руб.

Разрешая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 на территории России сроком на шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Как установлено п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом п. 3 ст. 9.1 Закона N 127-ФЗ установлено, что в период действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 9 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, помимо невозможности инициирования процедуры банкротства мораторий влечет невозможность начисления неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве).

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает данное лицо признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Поскольку последствия введения моратория на возбуждение дел о банкротстве установлены законом, отсутствие заявления ответчика о применении к нему названного моратория не является обстоятельством, исключающим возможность применения запрета на начисление неустойки, введенного постановлением Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022 на срок с 01.04.2022 по 31.10.2022.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В этой связи из расчетов истца подлежат исключению периоды начисления пени с 01.04.2022 по 31.10.2022, а именно:

- по квартире 126: 245, 42 рубля, 283 рубля, 300,9 рублей, 340, 33 рубля, 294, 30 рублей, а всего 1463, 95 рублей (л.д.27-29).

Таким образом, в отношении жилого помещения 126 за период с 01.08.2021 по 31.03.2022 подлежат взысканию в размере 891, 10 рублей (2355, 05- 1463, 95).

- квартире 192:407, 85 рублей, 433, 65 рублей, 490, 24 рубля, 424, 32 рубля, 353, 86 рублей, а всего: 2109, 92 рубля (л.д.32 оборот - 35).

Таким образом, в отношении жилого помещения 126 за период с 01.08.2021 по 31.03.2022 подлежат взысканию в размере 1287, 45 рублей (3 397, 37 – 2 109, 92).

Всего подлежат взысканию пени в размере 2178, 55 рублей (1287, 45 рублей+891, 10 рублей.

Оснований для снижения пени на основании ст. 333 ГК РФ, ввиду их несоразмерности последствиям нарушения обязательства суд не находит. Так размер пени составляет всего 3,20 % по отношению суммы основной задолженности. Ответчик в исковой период, то есть момента начала управления МКД истцом, безосновательно ни разу не вносил плату за содержания жилья в отношении двух принадлежащих ему жилых помещений. К возражениям ответчика не представлено ни одного доказательства тяжелого материального положения, имевшего место в исковой период.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Факт оплаты истцом государственной пошлины на сумму 2 416 руб. подтверждается платежными поручениями (л.д.5-7).

Требования истца удовлетворены на 95 % (70280,2=2178, 55 рублей+68101, 65 рублей/73854,07).

С учетом того, что требования истца удовлетворены на 95 % в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 295,20 рублей.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строительные технологии» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строительные технологии» (ИНН: 

<

***>) задолженность за услуги по содержанию жилья за период с 01.05.2021 по 31.10.2022 в размере 68101, 65 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2178, 55 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 295,20 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 26.02.2024.

<

...> ФИО7