Дело № 2-619/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тюмень 23 января 2017 года 

Калининский районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Можаевой С.Г., 

при секретаре Ильченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-619/2017 по иску ФИО1 к гаражному кооперативу «Автолюбитель-90», Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к гаражному кооперативу «Автолюбитель-90», Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж № №, расположенный в гаражном кооперативе «Автолюбитель-90» по адресу: 

<

...>. 

Исковые требования мотивированы тем, что в 1990 году гаражному кооперативу «Автолюбитель-90» в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок под строительство гаражей-стоянок по ул. Лунева г. Тюмени. Истец является членом данного гаражного кооператива и владельцем гаража № №, своевременно и полностью оплатила паевые и иные взносы за гараж. По данным технической инвентаризации следует, что нежилое строение по адресу: 

<

...> является незавершенным строительством объектом, самовольной постройкой. Получены документы, свидетельствующие о том, что нежилое помещение соответствует строительным и иным нормам, его сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку гаражный кооператив «Автолюбитель-90» вовремя не получил разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта, истец не может зарегистрировать за собой право собственности на гараж в установленном законном порядке, в связи с чем обратилась в суд (л.д. 3-5).

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Гаражного кооператива «Автолюбитель-90» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, против удовлетворения иска не возражал.

Представители ответчиков Администрации г. Тюмени и Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Гаражный (ранее - Гаражно-строительный) кооператив «Автолюбитель-90» является действующим юридическим лицом, расположен по адресу: 

<

...>, создан с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в эксплуатации гаражного комплекса. Указанные обстоятельства подтверждаются Уставом кооператива, протоколом общего собрания № 1 от 16 июля 2008 года, приказом от 09 декабря 2008 года о присвоении адреса (л.д. 12-16, 17-19, 20, 26).

Решением исполкома Тюменского городского Совета народных депутатов №197/5 от 03 июля 1990 года ГК «Автолюбитель-90» было разрешено строительство 134 гаражей-стоянок по ул. Лунева на земельном участке площадью 0,49 га (л.д. 8).

Земельный участок площадью 0,49 га был предоставлен ответчику на основании Государственного акта № 150 от 14 августа 1990 года на праве бессрочного пользования для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей-стоянок на 134 бокса (л.д. 9-11). Из Акта следует, что бессрочный пользователь должен был закончить все строительство в августе 1992 года.

Земельный участок с адресным описанием: 

<

...> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, разрешенное использование: для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации. Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 27-29).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 01 июня 2010 года установлен юридический факт владения и пользования ГК «Автолюбитель-90» земельным участком по адресу: 

<

...> на основании акта на право пользования землей от 14 августа 1990 года № 150 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации. Решение вступило в законную силу 02 июля 2010 года (л.д. 55-57).

20 февраля 2012 года между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ГК «Автолюбитель-90» был заключен договор аренды данного земельного участка на срок до 14 января 2013 года для завершения строительства нежилого строения (гаражи) (л.д. 30-31). По акту от 20 февраля 2012 года земельный участок передан ответчику в аренду (л.д. 33).

21 марта 2014 года между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ГК «Автолюбитель-90» заключено соглашение о возобновлении договора аренды земельного участка от 20 февраля 2012 года на срок до 17 февраля 2015 года (л.д. 32). 

Истец является членом ГК «Автолюбитель-90», владельцем гаража площадью 18,3 кв.м. под № № по адресу: 

<

...>, паевые и иные взносы за гараж выплачены ею полностью. Данные обстоятельства подтверждаются членской книжкой и справкой от 06 июля 2016 года (л.д. 6, 7).

Нежилое помещение - гараж № №, общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 39-40).

Право собственности на гараж № №, расположенный по вышеуказанному адресу, не зарегистрировано, что подтверждается справкой ФКП Росреестра (л.д. 48).

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из технического паспорта нежилого строения, расположенного по адресу: 

<

...>, усматривается, что данный объект, включающий в себя более 228 гаражей, является незавершенным строительством объектом, самовольной постройкой (л.д. 21-25).

Как установлено судом из материалов дела, строительство гаражей по ул. Лунева, 60 в г. Тюмени было осуществлено ГК «Автолюбитель-90» после получения надлежащего разрешения на строительство, однако после его завершения ответчик не получил разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку допускается, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному строительно-техническому заключению, выполненному в 2009 году ООО «Контур-4», гаражи находятся в удовлетворительном состоянии, при надлежащей эксплуатации, своевременных текущих и капитальных ремонтах гаражных строений срок службы основных ограждающих и несущих конструкций гаражей может быть значительным, дефектов, препятствующих эксплуатации по прямому назначению, не выявлено (л.д. 34-38). Кроме того, истцом представлено техническое заключение ООО «Легион-3000» в отношении гаража № 150, на который истец просит признать право собственности (л.д. 58-77).

Таким образом, принимая во внимание, что истец является членом ГК «Автолюбитель-90», полностью внесла паевые взносы за гараж № №, представила доказательства того, что сохранение нежилого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу из жизни и здоровью, право собственности на данный объект в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, судья пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст. 218, 219, 222 Гражданского кодекса РФ, ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 12, 35, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № №, общей площадью 18,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в гаражном кооперативе «Автолюбитель-90» по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тюменский областной суд, путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Решение принято в совещательной комнате.

Председательствующий судья (подпись) С.Г. Можаева

Копия верна.

Подлинник решения подшит и хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела № 2-619/2017.

Судья С.Г. Можаева