К О П И Я 

Дело № 2-2511/2018 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в составе :

Председательствующего судьи Корниевской Ю.А.

При прокуроре Маньковой Я.В.

При секретаре Чапайкиной Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о признании лиц прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

В суд с иском обратился ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о признании лиц, прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>243, взыскать с ответчиков госпошлину в размере 2400 руб. 

В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу. 

<

адрес>. Указанная квартира была приобретена истцом по договору купли-продажи квартиры от 03.07.2018 года у Акционерного общества «ДОМ.РФ». Право собственности истца зарегистрировано 13.07.2018 года, номер регистрации №, что подтверждается выпиской ЕГРН от 16.07.201» года. Указанная квартира принадлежала продавцу АО «ДОМ.РФ» на основании Решения Калининского районного суда г.Новосибирска от 08.02.2016 года по гражданскому делу 2-302/2016, Протокола заседания комиссии организатора торгов по признанию состоявшихся повторных торгов в форме открытого аукциона от 14.06.2017 года, Заявления АО «АИЖ » о установлении взыскателем имущества за собой с отметкой Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области №8139 от 23.06.2017 г. Таким образом, решением суда на квартиру было обращено взыскание и после признания двух торгов несостоявшимися взыскателем указанное имущество было оставлено за собой. В квартире на регистрационном учете по месту жительства состоят ответчики - бывшие собственники квартиры и их дети. В соответствии с п. 4.4. Договора купли-продажи от 03.07.2018 года Продавец уведомил Покупателя (истца) о том, что ответчики состоят на регистрационном учете, которые после перехода права собственности не сохраняют права проживания. Истец обращался к ответчикам с просьбой освободить жилое помещение, однако получил отказ. Ответчики не являются членом семьи нового собственника и между собственником нет соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношении в связи со сменой собственника. Регистрация и проживание ответчиков по вышеуказанному адресу обременяет права истца как собственника жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явился, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчиков путем направления судебной корреспонденции заказным письмом с уведомлением о вручении, судебные извещения в адрес суда возвращены по причине истечения срока хранения в почтовом отделении (л.д.47-48,49-50). Не получение ответчиками судебных извещений и их последующее возвращение с отметкой о не вручении, суд расценивает как отказ в получении судебного извещения, следовательно, на основании ст.117 ГПК РФ является надлежащим уведомлением стороны о времени и месте проведения судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Судом с согласия представителя истца вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела (ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), с учетом заключения прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от 03.07.2018г. квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>243, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.07.2018г. (л.д.6-11, 12-15).В соответствии с п.4.4. Договора, на момент подписания настоящего Договора в Квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, ФИО5 и ФИО4. (л.д.8)

Согласно выписке из домовой книги, в 

<

адрес> с 29.02.2012г. зарегистрированы ФИО3, 12.05.1981г.р., ФИО2, 08.09.1977г.р., ФИО5, 19.01.2004г.р., ФИО4, 07.10.2009г.р. (л.д.5)

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Ранее спорная 

<

адрес> принадлежала ФИО3, ФИО2 На основании решения Калининского районного суда города Новосибирска от 08.02.2016года, дело №2-302/2016 было обращено взыскание на спорное жилое помещение, путем продажи с публичных торгов. (л.д.56-67)

На основании ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

При таких обстоятельствах, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая указанные выше нормы права, считает, что ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 утратили право на владение, пользование, т.е. извлечение полезных свойств спорной квартиры, а, следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Придя к такому выводу, суд, учитывает, что ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено. 

Поскольку в судебном заседании не было установлено законных оснований для нахождения ответчиков на регистрационном учете в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, суд полагает, что собственник вправе согласно ст.304 ГК РФ, требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в частности, признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу ФИО1 подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в размере 2400 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о признании лиц прекратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить. 

Признать ФИО2, 08.09.1977г.р., ФИО3, 12.05.1981г.р., ФИО4, 07.10.2009г.р., ФИО5, 19.01.2004г.р., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>243.

Выселить ФИО2, 08.09.1977г.р., ФИО3, 12.05.1981г.р., ФИО4, 07.10.2009г.р., ФИО5, 19.01.2004г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>243.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 2400 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска. 

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2018г. 

Судья (подпись) Корниевская Ю.А. 

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2511/2018 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу «_____» _____________ 201 г.

Судья Корниевская Ю.А.

Секретарь Чапайкина Т.А.