Дело № 2-4556/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 г. г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Рябых Т.В.,

при секретаре Кичигиной Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Липецка о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности по ? доли за каждым в общей долевой собственности на домовладение общей площадью 54,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, часть II, состоящее из: жилой пристройки (часть II) литер А1, жилой пристройки (часть II) литер А3, уборной (часть II) литер Г2, сливной ямы (часть II) – II, в перепланированном и переоборудованном виде. Свои требования мотивируя тем, что истцам принадлежит по 1/12 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположена часть II жилого 

<

адрес>. В процессе эксплуатации данный жилой дом был реконструирован, в результате чего площадь помещения изменилась. На основании заочного решения суда от (дата) по гражданскому делу № г. было признано право собственности на часть II жилого 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном виде за истцами. Однако на момент вынесения решения были не достроены (А-3) части, которые в настоящее время достроены, проведено отопление и газификация, о чем свидетельствует выкопировка из технического паспорта от (дата) В процессе рассмотрения искового заявления по гражданскому делу № г. была возведена перегородка, отделяющая санузел от основного помещения по требованию СанПин, однако в связи с неявкой решение не было принято. Поскольку реконструированный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, истцы обратились с иском в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика - администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, что послужило основанием для рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Суд с согласия истцов рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.219 данного кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.135 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилья - комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард. ("Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости" (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками по 1/12 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права и выписки из ЕГРН.

Согласно выкопировки из технического паспорта части II жилого 

<

адрес> состоит из: жилой пристройки (часть II) литер А1, жилой пристройки (часть II) литер А3, уборной (часть II) литер Г2, сливной ямы (часть II) – II. Общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой 32,3 кв.м., подсобной 22,2 кв.м. В Лит А1 была произведена перепланировка.

На основании технического заключения ООО «ПРОЕКТСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ», в результате обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что: все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Перепланировка жилой пристройки лит. «А1» и возведение жилой пристройки лит. «А3» выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), а также не угрожает жизни и здоровью людей.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 08.11.2017г. следует, что часть II жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пп. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПин 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В ходе проведения Отделом надзорной деятельности по г. Липецку УНД и ПР Липецкой области проверки жилого дома по адресу: 

<

адрес>, нарушений требований пожарной безопасности выявлено не было.

Согласно Акта филиала АО «Газпром газораспределение Липецк» приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы по адресу: 

<

адрес>, строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002.

Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

С учетом того, что представленные ФИО3 заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение после произведенных перепланировок и переоборудований не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, принимая во внимание, что жилой дом соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в общей долевой собственности на домовладение общей площадью 54,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, часть II, состоящее из: жилой пристройки (часть II) литер А1, жилой пристройки (часть II) литер А3, уборной (часть II) литер Г2, сливной ямы (часть II) – II, в перепланированном и переоборудованном виде.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в общей долевой собственности на домовладение общей площадью 54,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, часть II, состоящее из: жилой пристройки (часть II) литер А1, жилой пристройки (часть II) литер А3, уборной (часть II) литер Г2, сливной ямы (часть II) – II, в перепланированном и переоборудованном виде.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения судом об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В.Рябых

Заочное решение в окончательной форме изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 Гражданского процессуального кодекса РФ 25.12.2017г.