16RS0036-01-2021-006370-04

Дело № 2-2009/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 июня 2021 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе 

судьи Ибрагимова И.И., 

при секретаре судебного заседания Черновой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании за ним право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании за ним право собственности на земельный участок 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> в порядке приватизации. В обоснование иска указано, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, передан ему в собственность ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу жилого дома в собственность граждан. Вышеуказанный дом находится на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен на подпись договор купли-продажи спорного земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости, согласно которой необходимо оплатить 595929руб. 48 коп., что составляет кадастровую стоимость земельного участка. Считают, что имеет право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка. 

На судебном заседании представитель истцов ФИО2, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика Исполкома АМР РТ – ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования не признала.

Представитель третьего лица - МКУ "КЗиИО АМР" РТ – ФИО4, действующий по доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации государственного и муниципального имущества», приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, Вводный закон) предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, возможность приобретения фактически занимаемого участка связана с моментом и основаниями возникновения прав на жилой дом.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной собственности или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность.

В силу пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений, в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего кодекса.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 

<

адрес> РТ передано в собственность истца ДД.ММ.ГГГГ по договору № 

<

данные изъяты>

Право собственности на указанный выше дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно уведомлению из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, з/у, отсутствуют.

<

данные изъяты> года истец начал принимать меры для получения в собственность спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ИК АМР РТ представил на подпись истцу договор купли-продажи спорного земельного участка, находящегося в государственной собственности, за кадастровую стоимость в размере 595929 руб. 48 коп. 

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9 - 11 настоящего Кодекса.

К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся осуществление управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов в отношении земельных участков, находящихся в собственности Республики Татарстан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях, предусмотренных ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, цена земельного участка устанавливается в размере 100 процентов кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент поступления обращения собственника здания, сооружения либо помещений в них, расположенных на таком земельном участке.

Как видно из представленных в суд материалов, постановлением администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено в постоянное бессрочное пользование земельные участки для индивидуального жилищного строительства Урсалинскому Совету местного самоуправления площадью 

<

данные изъяты> га для строительства четырех жилых домов.

Постановлением ИК АМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ построенные ОАО «Управление капитального строительства» одноэтажные одноквартирные жилые дома переданы в собственность Урсалинского сельского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ указанный дом передан на основании договора № МС-3-6037 в собственность истца. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом зарегистрировано право собственности на указанный выше дом. 

Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, з/у.

Таким образом, согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», возможность приобретения фактически занимаемого участка связана с моментом и основаниями возникновения прав на жилой дом.

Право собственности на жилой дом истца возникло после вступления в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В данном случае, вопреки доводам представителя истца, длительное фактическое пользование земельным участком не влечет возможность применения последствий, предусмотренных п. 4 ст. 3 приведенного Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Следовательно, оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним право собственности в порядке приватизации на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО8 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании за ним право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2021 года.

Судья