З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б., с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1979/2020 по исковому заявлению ФИО2, ФИО7 к ООО «Базис – С.А.» о признании обременения на квартиру прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице представителя по доверенности обратились в Ставропольский районный суд с указанным исковым заявлением, в котором просят признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении жилого помещения- квартиры по адресу: 

<

адрес> общей площадью 52,5 кв.м, с кадастровым номером № также просят указать, что решение суда является основанием для погашения управлением Росреестра по Самарской области записи о наличии обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> общей площадью 52,5 кв.м, с кадастровым номером № 

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 52,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес> 

Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.6 и п.7 вышеуказанного договора цена указанной квартиры составила 1796600,00 рублей, из которых 946000,00 рублей были уплачены истцами до подписания договора, 850600,00 рублей уплачены в соответствии с установленным договором графиком до ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцами ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право совместной собственности на спорную квартиру, также зарегистрировано ограничение - ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЛ №. 

После полной уплаты стоимости квартиры, ДД.ММ.ГГГГ истцы совместно с представителем ответчика по доверенности ФИО3 обратились в МФЦ с заявлением о внесении в ЕГРП сведений о прекращении ипотеки, что подтверждается распиской о получении документов на государственную регистрацию №. 

Ответчик, как владелец закладной, представил закладную с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. 

После подачи указанного заявления, истцы, полагая, что все необходимые действия ими уже совершены, не получали новое свидетельство о праве и не отследили результаты своего заявления. 

С момента приобретения истцы проживают в спорной квартире, их право собственности не оспаривалось и не нарушалось. 

Истцы узнали, что ипотека не погашена по причине того, что на момент подачи заявления ответчик ООО «Базис-С.А.» находился в стадии банкротства и функции единоличного исполнял конкурсный управляющий ФИО4, а не то лицо, которое подписало доверенность ФИО3 

В связи с указанными обстоятельствами, истцы обратились к ответчику ООО «Базис-С.А.» и к ФИО4 письменным сообщением, в котором просили согласовать дату и время для совместного обращения в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество с целью снятия ограничения в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей истцам спорной квартиры.

Однако, до настоящего времени ответы от указанных лиц на письменное обращение истцов не поступили. 

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что обращался к ответчику и конкурсному управляющему ФИО4 От ФИО4 поступило письменное сообщение, в котором указано, что конкурсное производство в отношении ООО «Базис-С.А.» прекращено. 

Представитель ответчика – ООО «Базис-С.А.» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ставропольского районного суда Самарской области. 

Третье лицо – ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Представители третьих лиц- Управление Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, администрации м.р. Ставропольский в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

На основании ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. 

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 52,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес> 

Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.6 и п.7 вышеуказанного договора цена указанной квартиры составила 1796600,00 рублей, из которых 946000,00 рублей уплачены истцами до подписания договора, 850600,00 рублей уплачивались в соответствии с установленным договором графиком до ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцами ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право совместной собственности на спорную квартиру, также зарегистрировано ограничение - ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЛ №. 

После полной уплаты стоимости квартиры, ДД.ММ.ГГГГ истцы совместно с представителем ответчика по доверенности обратились в МФЦ с заявлением о внесении в ЕГРП сведений о прекращении ипотеки, что подтверждается распиской о получении документов на государственную регистрацию №. 

Ответчик, как владелец закладной, представил закладную с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. 

После подачи указанного заявления, истцы, полагая, что все необходимые действия ими уже совершены, не получали новое свидетельство о праве и не отследили результаты своего заявления. 

Установлено, что с момента приобретения истцы проживают в спорной квартире, право собственности не оспаривалось и не нарушалось. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области письменным сообщением № отказано в государственной регистрации, поскольку ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Самарской области обратились ООО «Базис-С.А.», в лице представителя ФИО6, ФИО2, ФИО7 с заявлением о прекращении ипотеки на спорный объект недвижимости. Согласно данным ЕГРН на спорную квартиру зарегистрировано ограничение прав- ипотека в силу закона, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодателями по указанной ипотеке являются ФИО2 и ФИО7, а залогодержателем – ООО «Базис-С.А.». 

Однако, в Управлении имелось решение Арбитражного суда Самарской области от 25.09.2015 по делу №А55-6236/2015, согласно которому ООО «Базис-С.А.» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим ООО «Базис-С.А.» утверждена ФИО4. 

Таким образом, с заявлением о прекращении ипотеки на спорный объект недвижимого имущества должны были обратиться ФИО4- конкурсный управляющий ООО «Базис-С.А.» и залогодержатели ФИО2, ФИО7 

В Управление Росреестра по Самарской области заявление ФИО4- конкурсного управляющего ООО «Базис-С.А.» на снятие ограничения (обременения) залога с спорного объекта недвижимого имущества не подавалось. 

В связи с указанным, истцы обратились к ответчику- ООО «Базис-С.А.» и к конкурсному управляющему ФИО4 и просили согласовать дату и время для совместного обращения в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество с целью снятия ограничения в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей истцам спорной квартиры.

Из письменного ответа ФИО4 от 27.07.2020 следует, что определением Арбитражного суда Самарской области от 04.03.2019 по делу №55-6236/2014 в отношении ООО «Базис-С.А.» конкурсное производство прекращено. 

В силу абзацев двадцать третьего- двадцать шестого ст. 2, п. 2 и 6 ст. 83, ст.123, п. 2 ст. 127, п.1 ст.129 и п.4 ст. 159 Закона о банкротстве полномочия арбитражного управляющего возникают с даты принятия судебного акта об утверждении лица арбитражным управляющим и прекращаются с даты:

- принятия судебного акта об освобождении или отстранении арбитражного управляющего от исполнения его обязанностей, 

- принятия судебного акта о прекращении производства по делу о банкротстве. 

На основании ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. 

Статья 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. 

В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается: 

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало, и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором. 

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1). 

Истцы в обоснование своих требований ссылается на полное исполнение со своей стороны обязательств по вышеуказанному договору. 

Факт исполнения обязательств по договору купли-продажи со стороны истцов подтверждается материалами дела, и не оспаривался ходе рассмотрения данного гражданского дела.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истцов. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО7 к ООО «Базис – С.А.» –удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> общей площадью 52,5 кв.м, с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для погашения записи об обременении в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> общей площадью 52,5 кв.м, с кадастровым номером № 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2020 года. 

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья 

УИД 63RS0027-01-2020-002272-41