№2-1350/2024

УИД 04RS0020-01-2024-001786-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года г. Северобайкальск 

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В. при секретаре Жалсановой А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Фаворит» о признании права собственности на гараж.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Фаворит», указывая в обоснование заявленных требований, что ранее земельный участок, по адресу 

<

адрес> с разрешенным видом использования под строительство гаражей и автостоянки находился в аренде у ответчика. ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор аренды земельного участка под строительство гаража с ООО «Фаворит» по адресу г. 

<

адрес>, по факту данный земельный участок принадлежит администрации МО «г. Северобайкальск», который передан истцу в субаренду.

Гараж был построен в ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Фаворит» на основании разрешения на строительство поставило за её счёт на кадастровый учет в Росреестре указанный гараж, но право собственности за собой не зарегистрировало, так как фактически он был передан по договору ей. Свои обязательства по регистрации прав на гараж ответчик исполнить не может.

Просила суд признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 80,2 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, согласно представленного заявления просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика, временный управляющий ООО «Фаворит» ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в представленном в суд заявление представитель ответчика по доверенности ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители третьих лиц администрации МО «г. Северобайкальск», Управления Росреестра по Республике Бурятия на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом, в представленном в суд ходатайстве представитель Администрации по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования по изложенным в иске доводам поддержал, пояснил, что с момента постройки гаража истец осуществляет его использование по настоящее время. 

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право постройку, возведенную лицом на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При том право собственности может быть признано только на ту постройку, которая расположена на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, данному лицу или его правопредшественнику.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Из положений статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (п.6 ч. 2).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости (п.1 ч. 3).

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При этом, согласно ч. 21 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных ч. 21.1 данной статьи.

Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» был заключен договор № аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №

В последующем в с изменением границ участка, договор был расторгнут по соглашению сторон, и ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки, то есть правоотношения администрации и ООО «Фаворит» по предоставлению в пользование участка были фактически продолжены на ранее определенных условиях.

Согласно разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация МО «город Северобайкальск» разрешила ООО «Фаворит» строительство гаражей и автостоянки, в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПКД «Желдорстройпроект» 02-12-АР, по адресу: 

<

адрес>

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Фаворит» и ФИО1, истцу в пользование была предоставлена часть земельного участка, ранее представленного ООО «Фаворит» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в целях постройки гаража, местоположение участка определено как 

<

адрес>

Целью предоставления земельного участка согласно договора является строительство индивидуального гаража и его использование. Согласно п. 3.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Фаворит», по окончании строительства Арендатор имеет право оформить гараж в собственность в соответствии с действующим законодательством. 

Таким образом, заключая данный договор ООО «Фаворит» реализуя свои полномочия пользователя арендованного участка, вопрос о строительстве гаража в пределах арендованной земли разрешил путем заключения договора аренды на часть участка ФИО1, предоставляя тем самым истцу право на постройку гаража в соответствии с ранее выданным ООО «Фаворит» разрешением на строительство, с последующим оформлением права собственности на построенное строение.

В судебном заседании установлено, что на предоставленном по договору от ДД.ММ.ГГГГ земельном участке, истцом ФИО1 в соответствии с условиями договора, в период ДД.ММ.ГГГГ года было осуществлено строительство гаража, который вошел в блок № гаражей. 

С момента постройки гаража и по настоящее время истец пользуется гаражом в личных целях, осуществляет владение им как собственник, производит оплату поставляемых в гараж услуг. Данное обстоятельство помимо исследованных документов подтверждается также и показаниями опрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6 и ФИО7, из показаний которых следует, что строительство гаража было осуществлено ФИО1 за счёт собственных средств, с момента постройки и по настоящее время пользователем спорного гаража является истец.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «г. Северобайкальск» было дано разрешение на ввод блока № гаражей в эксплуатацию, в том числе в указанный блок входит и гараж №, строительство которого осуществлено истцом.

Таким образом, блок № в котором расположен гараж №, введен в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, владеющим на законных основаниях земельным участком, гаражу № в указанном блоке был присвоен кадастровый №.

Из указанного следует, что ООО «Фаворит» имело право регистрации на вновь созданные им недвижимое имущество в виде нежилых зданий- гаражей, в том числе и гаража № в блоке№ на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, однако до настоящего времени регистрация права собственности ООО «Фаворит» не произведена, несмотря на наличие к этому всех оснований по независящим от истца причинам,.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец возвел на принадлежащем ему на праве пользования земельном участке - гараж. Назначение земельного участка ( строительство гаражей и автостоянки) позволяло истцу использовать его под строительство гаража. Также на основании решения о вводе объекта капитального строительства в эксплуатацию, выданного уполномоченным на то органом,, судом установлено, что помещение – гараж соответствует строительным нормам и правилам, конструкции объекта обеспечивают необходимую безопасность при эксплуатации объекта, следовательно объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Следовательно, истец приобрел право на указанный гараж в силу ст. 218, 222 ГК РФ как на вновь возведенное недвижимое имущество, в связи с чем, суд признает требования истца о признании за ним права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Также суд учитывает, что определением Арбитражного суда Республики Бурятия по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ было признано обоснованным заявление ООО «Фаворит» о признании его несостоятельным (банкротом), этим же решением в отношении Общества введена процедура наблюдения сроком на шесть месяцев.

В соответствии с п.п. 27,28 Постановление Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35

(ред. от 21.12.2017) "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ. Однако рассмотрение таких исковых заявлений и принятие по ним решения по существу само по себе не препятствует в дальнейшем включению соответствующего требования в реестр с учетом абзаца третьего пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве и пункта 24 настоящего постановления.

Согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступает следующее последствие: по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств, и кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном данным Законом.

Согласно ч.1 ст. 126 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пунктах 1 и 1.1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства;

В соответствии со ст. 2 Федерального закона № 127-ФЗ, денежное обязательство, это обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию;

В силу п. 5 ст. 4 Федерального закона № 127-ФЗ требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

Заявленное ФИО1 требование о признании права собственности на гараж не является денежным и на него не распространятся последствия, установленные ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», соответственно данные требования не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве ответчика, и должен быть рассмотрен судом по месту нахождения спорного имущества в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес> (паспорт №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 80,2 кв. м., кадастровый номер №

Указанное решение является основанием для совершения регистрационных действий по регистрации права собственности на указанный гараж за ФИО1

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

Решение принято в мотивированной форме 27 декабря 2024 года

Судья В.В.Атрашкевич