УИД 63RS0028-01-2023-001520-61

Дело № 2-252/2024 (2-1316/2023)

Мотивированное 

решение

 изготовлено 05.03.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 26 февраля 2024 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С., 

при секретаре Петряниной И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района 

<

адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района 

<

адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки. 

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 100 кв.м с кадастровым номером 63:31:0806003:37. При обращении в ГУП СО «ЦТИ» Северное управление с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ указанного земельного участка получен ответ, согласно которому при проведении работ выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ, а именно: конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах; границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806003:38. При этом местоположение границ участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данных участков реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. 

Истцу рекомендовано обратиться в судебные органы для признания факта реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806003:08 и установить границы земельного участка площадью 1185 кв.м с кадастровым номером 63:31:0806003:38 от точки т4 до точки т7, согласно плану установления границ земельного участка.

Границы указанного земельного участка, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, существуют на местности более 15 лет, участок огорожен, границы не менялись. Споров относительно границ земельных участков нет. По плану установления границ земельного участка площадь земельного участка увеличилась с 1 100 кв.м до 1 294 кв.м, расхождения в площади не превышают минимальную площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, установленную Правилами землепользования и застройки сельского поселения Серноводск.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Серноводск муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – представители ГУП СО ЦТИ Северное управление, Управления Росреестра по 

<

адрес>, ППК «Роскадастр» надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились и не известили суд об уважительных причинах своей неявки. 

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 7 – 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В силу положений ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 1 100 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости в 2003 году, т.е. границы участка существуют на местности более 15 лет, участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером 63:31:07806003:37. 

Из письма ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при проведение кадастровых работ выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах. Границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806003:38. При этом местоположение границ указанного земельного участка установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах участка реестровой ошибки. Истцу рекомендовано обратиться в судебные органы для признания факта реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806003:08 и установить границы земельного участка площадью 1185 кв.м с кадастровым номером 63:31:0806003:38 от точки т4 до точки т7, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту согласования границ земельного участка, плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ фактически площадь земельного участка истца составляет 1 294 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит:

- с землями сельского поселения Серноводск муниципального района 

<

адрес>

- с земельным участком с кадастровым номером 63:31:0806003:38, принадлежащим ФИО2 на праве собственности, границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства и пересекаются с границами земельного участка истца.

Споров по границам земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806003:37, принадлежащего истцу, со смежными землепользователями не имеется, что подтверждено письменными заявлениями смежных землепользователей, границы данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП 

<

адрес> “ЦТИ”, существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами дела, согласованы в установленном законом порядке, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка.

При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Поскольку судом установлено наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка 63:31:0806003:38 от точки т4 до точки т7, то такую реестровую ошибку необходимо исправить.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка, принадлежащего истцу, увеличилась с 1 100 кв.м до 1 294 кв.м, что не влияет на смежные с ними земли, а также не является нарушением Правил землепользования и застройки сельского поселения Серноводск муниципального района 

<

адрес>.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются. 

Как установлено выше, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806003:37 по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактическим границам и площади земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования истца об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области (ИНН 

<

***>) об устранении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Признать факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806003:38, установить его границы от точки т4 до точки т7, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806003:37 площадью 1 294 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненным ГУП Самарской области «ЦТИ» Северное управление ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения

Председательствующий судья Г.С. Морозова