Дело № 2-3948/2020 

66RS0003-01-2020-003934-35

Мотивированное 

решение

 изготовлено 21 октября 2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 14 октября 2020 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Войт А.В., при секретаре судебного заседания Примаковой Д.С., с участием истца ФИО1, представителя Департамента ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Деметра» о признании права собственности, обязании передать объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области обратился в интересах ФИО1 в Кировский районный суд города Екатеринбурга с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Деметра» о признании права собственности, обязании передать объект долевого строительства. В обосновании искового заявления указал, что 16 августа 2018 года между ФИО1, ИП ФИО4 и ООО «Деметра» заключен трехсторонний договор уступки права требования № У-СК-1.1-05.06 по договору участия в долевом строительстве от 19 июля 2018 года №СК-1.1.05.06. По условиям договора уступки права требования, ИП ФИО4 уступает ФИО1 имущественные права, принадлежащие ИП ФИО4 как участнику долевого строительства по договору №СК-1.1.05.06 от 19 июля 2018 года, заключенному между застройщиком и ИП ФИО4, право требования к застройщику передачи в собственность жилого помещения, а ФИО1 обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором уступки. Цена передаваемого права составляет 3724000 рублей. Согласно п. 1.1, п. 3.1 основного договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 31 марта 2020 года застройщик, при условии исполнения обязательства об уплате цены договора, обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а последний обязан принять объект после ввода жилого дома в эксплуатацию. 26 декабря 2018 года между ФИО1 и застройщиком заключен договор № СК-П.13.01 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию автостоянки в составе жилого комплекса и уплаты участником долевого строительства цены договора, передать ФИО1 в собственность объект долевого строительства машино-место № 13.01 (строительный), проектной площадью 13,25 кв.м, расположенное на 1 этаже автостоянки в составе жилого комплекса по адресу г. *** 10 октября 2018 года между ФИО1 и застройщиком заключен договор № СК-П.14.01 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию автостоянки в составе жилого комплекса и уплаты участником долевого строительства цены договора, передать ФИО1 в собственность объект долевого строительства машино-место № 14.01 (строительный), проектной площадью 13,25 кв.м, расположенное на 1 этаже автостоянки в составе жилого комплекса по адресу ***. Истцом полностью оплачена стоимость объектов долевого строительства, что подтверждается справкой ИП ФИО4 Застройщиком завершено строительство жилого комплекса, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 30 марта 2020 года, однако объекты долевого строительства не переданы. В связи с чем, просит Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Деметра» обязанность передать ФИО1 по акту объекты долевого строительства, являющиеся предметом договора № СК-1.1.05.06 участия в долевом строительстве от 19 июля 2018 года – двухкомнатную квартиру № 1.1.05.06 (условный), общей проектной площадью 64,32 кв.м, расположенную на 6 этаже жилого дома по адресу ***; предметом договора № СК-П.13.01 участия в долевом строительстве от 26 декабря 2018 года – машино-место № 13.01 (строительный), проектной площадью 13,25 кв.м, расположенное на 1 этаже автостоянки в составе жилого комплекса по адресу г*** предметом договора № СК-П.14.01 участия в долевом строительстве от 10 октября 2018 года – машино-место № 14.01 (строительный), проектной площадью 13,25 кв.м, расположенное на 1 этаже автостоянки в составе жилого комплекса по адресу *** И признать право собственности ФИО1 на указанные объекты долевого строительства.

Истец ФИО1, представитель Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области ФИО2, действующая в интересах истца, в судебном заседании доводы искового заявления поддержали, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Деметра» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Представила отзыв на исковое заявление, согласно которому, объект долевого участия построен и введен в эксплуатацию в срок, установленный договором, что подтверждается разрешением от 30 марта 2020 года. Уведомление о необходимости принять объект по акту направлено истцу посредством телефонного звонка в конце марта 2020 года, а также курьерской службой доставки Demix от 01 апреля 2020 года. 02 мая 2020 года истец направила в адрес ответчика уведомление о замечаниях по объему и качеству выполненных работ. Ответчик не отказывается от передачи объекта истцу, однако истец не подписывает передаточный акт ввиду наличия замечаний. Возможности устранить указанные замечания в срок, установленный истцом ответчик не имеет ввиду того, что генеральный подрядчик, с которым заключен договор генерального подряда № 01-01/2017 от 29 декабря 2017 года переживает неблагоприятную ситуацию, связанную с участившимися случаями заболевания сотрудников новой коронавирусной инфекцией. Кроме того, ответчик вправе выполнить свою обязанность по передаче объекта долевого строительства до 01 января 2021 года на основании Постановления Правительства №417 от 02 апреля 2020 года, в связи с чем права истца не нарушены. На основании изложенного просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, в ходатайстве от 07 сентября 2020 года просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Заслушав истца, представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с пунктом 11 части 6 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», контролирующий орган вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.

Таким образом, Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области имеет необходимые полномочия для обращения в суд в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО1

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 314 указанного Кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. ч. 1, 3, 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения

Из материалов дела следует, что 16 августа 2018 года между ФИО1, ИП ФИО4 и ООО «Деметра» заключен трехсторонний договор уступки права требования № У-СК-1.1-05.06 по договору участия в долевом строительстве от 19 июля 2018 года №СК-1.1.05.06. По условиям пункта 1.1 договора уступки права требования, ИП ФИО4 уступает ФИО1 имущественные права, принадлежащие ИП ФИО4 как участнику долевого строительства по договору №СК-1.1.05.06 от 19 июля 2018 года, заключенному между застройщиком и ИП ФИО4, право требования к застройщику передачи в собственность жилого помещения – 2-комнатной квартиры, общей площадью 64, 32 кв. м. под условным номером 1.1.05.06, расположенную на 6 этаже в многоуровневом паркинге с многофункциональным комплексом: многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на 1 этаже, 3-х секционный жилой дом переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями на 1-ом этаже, встроенно-пристроенная двухуровневая надземно-подземная автостоянка безбоксового типа, трансформаторная подстанция, расположенном по адресу: *** кадастровый номер ***, а ФИО1 обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором уступки. 

Согласно пункту 2.1 договора уступки права требования, цена передаваемого права составляет 3 724 000 рублей. 

Согласно п. 1.1, п. 3.1 основного договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 31 марта 2020 года застройщик, при условии исполнения обязательства об уплате цены договора, обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а последний обязан принять объект после ввода жилого дома в эксплуатацию. 

26 декабря 2018 года между ФИО1 и ООО «Деметра» заключен договор № СК-П.13.01 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию автостоянки в составе жилого комплекса и уплаты участником долевого строительства цены договора, передать ФИО1 в собственность объект долевого строительства машино-место № 13.01 (строительный), проектной площадью 13,25 кв.м, расположенное на 1 этаже автостоянки в составе жилого комплекса по адресу *** 

В соответствии с пунктом 5.1 договора, цена договора составляет 400000 рублей.

10 октября 2018 года между ФИО1 и застройщиком заключен договор № СК-П.14.01 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию автостоянки в составе жилого комплекса и уплаты участником долевого строительства цены договора, передать ФИО1 в собственность объект долевого строительства машино-место № 14.01 (строительный), проектной площадью 13,25 кв.м, расположенное на 1 этаже автостоянки в составе жилого комплекса по адресу ***

В соответствии с пунктом 5.1 договора, цена договора составляет 400 000 рублей.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU66302000-1065-2018 застройщиком получено 30 марта 2020 года.

01 апреля 2020 года ответчиком в адрес истца направлено уведомление о необходимости принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

08 мая 2020 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о замечаниях по объему и качеству выполненных работ.

09 июля 2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия. В соответствии с ответом на претензию от 09 июля 2020 года вх.№11.333 от 16 июля 2020 года, приемка-передача объекта будет произведена в порядке, предусмотренном договором после снятия режима повышенной готовности.

Истец выполнил свои обязательства, ответчиком не оспаривается внесение оплаты по договорам в полном объеме. До настоящего времени объекты долевого строительства истцу не переданы, доказательств обратного суду не представлено, как не представлено и убедительных доводов о причинах не передачи объектов истцу до настоящего времени. Ни Указ Губернатора Свердловской области № 100-УГ, ни Постановление Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 423 не освобождают застройщика от исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства. Односторонний акт об отказе истца в приеме-передаче объектов долевого строительства ответчиком также не представлен. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО1 в части возложении обязанности на ответчика ООО «Деметра» передать ФИО1 по акту объекты долевого строительства, являющиеся предметом договора № СК-1.1.05.06 участия в долевом строительстве от 19 июля 2018 года – двухкомнатную квартиру № 1.1.05.06 (условный), общей проектной площадью 64,32 кв.м, расположенную на 6 этаже жилого дома по адресу *** предметом договора № СК-П.13.01 участия в долевом строительстве от 26 декабря 2018 года – машино-место № 13.01 (строительный), проектной площадью 13,25 кв.м, расположенное на 1 этаже автостоянки в составе жилого комплекса по адресу *** предметом договора № СК-П.14.01 участия в долевом строительстве от 10 октября 2018 года – машино-место № 14.01 (строительный), проектной площадью 13,25 кв.м, расположенное на 1 этаже автостоянки в составе жилого комплекса по адресу ***

Между тем, истцом заявлено требования о признании права собственности на указанные объекты долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как уже отмечено судом выше, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

Оснований для удовлетворения требования о признании права собственности в судебном порядке не имеется, после передачи объектов, получения необходимых документов от застройщика истец не лишена возможности в установленном порядке обратиться за регистрацией права собственности на вновь созданные объекты недвижимости. Права истца в данной части не нарушены, требование заявлено преждевременно.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

На основании изложенного и в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины, а также удовлетворением требований истца, с ответчика ООО «Деметра» подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Деметра» о признании права собственности, обязании передать объект долевого строительства удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Деметра» обязанность передать ФИО1 по акту объекты долевого строительства, являющиеся предметом договора № СК-1.1.05.06 участия в долевом строительстве от 19 июля 2018 года – двухкомнатную квартиру № 1.1.05.06 (условный), общей проектной площадью 64,32 кв.м, расположенную на 6 этаже жилого дома по адресу *** предметом договора № СК-П.13.01 участия в долевом строительстве от 26 декабря 2018 года – машино-место № 13.01 (строительный), проектной площадью 13,25 кв.м, расположенное на 1 этаже автостоянки в составе жилого комплекса по адресу ***; предметом договора № СК-П.14.01 участия в долевом строительстве от 10 октября 2018 года – машино-место № 14.01 (строительный), проектной площадью 13,25 кв.м, расположенное на 1 этаже автостоянки в составе жилого комплекса по адресу ***

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деметра» государственную пошлину в местный бюджет 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Войт

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***> 

<

***> 

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***> 

<

***>