Дело № 2-566/17 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 июля 2017 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В. Самойловой,

при секретаре И.И. Габитовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Ш.И., О.И.Я. к Д.Ш.Г., Исполнительному комитету муниципального образования города Казани об определении порядка пользования земельным участком, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Р.Ш. И., О.И. Я. обратились в суд с иском к Д.Ш. Г. об определении порядка пользования земельным участком, указав в обоснование иска следующее. Истцами по договору купли-продажи недвижимого имущества от 29 апреля 2010 года № на праве общей долевой собственности принадлежат нежилые помещения в здании 18 (азотно-кислородная станция с пристроем), площадью 489,2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Р.Ш. И. принадлежит 1/3 доля в праве, О.И. Я. 2/3 доли в праве на вышеуказанное недвижимое имущество. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке. Нежилые помещения, принадлежащие истцам на праве общей долевой собственности находятся в здании 18 (азотно-кислородная станция с пристроем), которое расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 7277 кв.м. Оставшиеся помещения в вышеуказанном здании принадлежат ответчику Д.Ш. Г.. Постановлением ИКМО г. Казани от 30 сентября 2013 года №8497 «О предоставлении земельного участка по 

<

адрес>», земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в общую долевую собственность истцов и ответчика. При этом Р.Ш. И. предоставлена 1/9 доля в праве, О.И. Я. - 1/9 доля в праве, Д.Ш. Г. - 7/9 долей в праве на указанный земельный участок. Во исполнение постановления ИКМО г. Казани от 30 сентября 2013 года №8497, между МКУ «КЗИО ИКМО г. Казани» и истцами заключены договоры купли-продажи земельного участка. Согласно договору купли-продажи земельного участка № от 29 декабря 2014 года Р.Ш. И. приобрел 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7277,0 кв.м. Согласно договору купли-продажи земельного участка № от 27 июня 2016 года О.И. Я. приобрела 1/9 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7277,0 кв.м. Право собственности истцов на принадлежащие им доли в земельном участке зарегистрированы в установленном законом порядке. Будучи собственниками нежилых помещений и земельного участка, истцы в настоящее время лишены возможности полноценно использовать принадлежащие им объекты недвижимости, так как между истцами и ответчиком постоянно возникают споры о порядке пользования земельным участком. Ответчик без согласия истцов осуществляет строительство ограждений, создавая при этом препятствия для полноценного использования истцами земельного участка. Для подготовки схемы расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон с указанием порядка его пользования, истцы обратились в ООО «Инженерная компания Квадр». Специалистом указанной организации подготовлено заключение, в соответствии с которым определено, что площадь 1/9 доли земельного участка составляет 808,56 кв.м и представлена схема порядка пользования земельным участком, соразмерно принадлежащим долям в праве и каталоги координат выделяемых в пользование истцов частей земельного участка. На основании изложенного истцы просят определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 7277 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой 2 (порядок пользования земельным участком № соразмерно принадлежащим долям в праве ОДС) и координат характерных точек границ земельного участка ЧЗУ:1 и ЧЗУ:2, содержащихся в заключении специалиста ООО «Инженерная компания «Квадр» от 06 ноября 2016 года, выделив в пользование Р.Ш. И. часть земельного участка, площадью 808,87 кв.м - ЧЗУ:1; в пользование О.И. Я. - часть земельного участка, площадью 808,73 кв.м - ЧЗУ:2.

В ходе судебного разбирательства истцы неоднократно уточняли и увеличивали исковые требования, окончательно просили определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 7277 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой 1 (порядок пользования земельным участком № соразмерно принадлежащим долям в праве ОДС) и координат характерных точек границ земельного участка ЧЗУ:1, ЧЗУ:2 и ЧЗУ:3, содержащихся в дополнении к заключению специалиста ООО «Инженерная компания «Квадр» от 06 ноября 2016 года, выделив в пользование Р.Ш. И. часть земельного участка, площадью 808,75 кв.м - ЧЗУ:1; в пользование О.И. Я. - часть земельного участка, площадью 808,80 кв.м - ЧЗУ:2, а также обязать ответчика Д.Ш. Г. устранить препятствия в пользовании истцами земельного участка путем сноса ограждения и ворот с северной стороны земельного участка.

В судебном заседании истец Р.Ш. И. и представитель истцов поддержали исковые требования и доводы в их обоснование.

Представитель ответчика ИКМО г. Казани просил в удовлетворении иска к ИКМО г. Казани отказать.

Ответчик Д.Ш. Г. в суд не явился, извещен в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд проходит к следующему. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По смыслу приведенной нормы права при рассмотрении дел об определении порядка пользования земельным участком лицами, являющимися сособственниками здания, суд должен учитывать доли в праве собственности на здание или сложившийся порядок пользования.

Судом установлено, что истцам по договору купли-продажи недвижимого имущества от 29 апреля 2010 года № на праве общей долевой собственности принадлежат нежилые помещения в здании 18 (азотно-кислородная станция с пристроем), площадью 489,2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Р.Ш. И. принадлежит 1/3 доля в праве, О.И. Я. 2/3 доли в праве на вышеуказанное недвижимое имущество. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Нежилые помещения, принадлежащие истцам на праве общей долевой собственности, находятся в здании 18 (азотно-кислородная станция с пристроем), которое расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 7277 кв.м. Оставшиеся помещения в вышеуказанном здании принадлежат ответчику Д.Ш. Г..

Постановлением ИКМО г. Казани от 30 сентября 2013 года №8497 «О предоставлении земельного участка по 

<

адрес>», земельный участок с кадастровым номером 16:50:200106:108 предоставлен в общую долевую собственность истцов и ответчика. При этом Р.Ш. И. предоставлена 1/9 доля в праве, О.И. Я. - 1/9 доля в праве, Д.Ш. Г. - 7/9 долей в праве на указанный земельный участок. 

Во исполнение постановления ИКМО г. Казани от 30 сентября 2013 года №8497, между МКУ «КЗИО ИКМО г. Казани» и истцами заключены договоры купли-продажи земельного участка. 

Согласно договору купли-продажи земельного участка № от 29 декабря 2014 года Р.Ш. И. приобрел 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7277,0 кв.м. 

Согласно договору купли-продажи земельного участка № от 27 июня 2016 года О.И. Я. приобрела также 1/9 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7277,0 кв.м. 

Право собственности истцов на принадлежащие им доли земельного участка (по 1/9 доли за каждым) зарегистрированы в установленном законом порядке, право на 7/9 доли в праве на данный земельный участок за Д.Ш. Г. либо иными лицами не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между тем, порядок пользования земельным участком между его сособственниками не определен.

Истцами представлено заключение специалиста ООО «Инженерная компания «Квадр» от 06 ноября 2016 года и дополнение к нему, на схеме 1 которого показано графическое отображение порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, согласно принадлежащим долям в праве общей долевой собственности на земельный участок О.И. Я. - 1/9 доли и Р.Ш. И. - 1/9 доли. С учетом принадлежащих истцам долей на земельный участок и объект недвижимости (азотно-кислородная станция с пристроем) специалистом были сформированы земельные участки ЧЗУ1 и ЧЗУ2, а также земельный участок ЧЗУ3, соответствующий оставшейся 7/9 доли в праве.

В данном заключении указаны координаты характерных точек границ земельного участка в целом и сформированных земельных участков, а именно:

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:200106:108 по сведениям ГКН:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Иных вариантов определения порядка пользования земельным участком участниками судебного разбирательства не представлено. 

С учетом долей в праве собственности на здание и земельный участок, суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 7277 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой №1 и координатами характерных точек границ земельных участков ЧЗУ1 и ЧЗУ2, содержащихся в дополнении к заключению специалиста Общества с ограниченной ответственностью «Инженерная компания «Квадр» от 06.11.2016г., выделив в пользование Р.Ш. И. часть земельного участка площадью 808,75 кв.м, обозначенного как ЧЗУ1, выделив в пользование О.И. Я. часть земельного участка площадью 808,80 кв.м, обозначенного как ЧЗУ2.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчиком Д.Ш. Г. с северной стороны земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7277 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без согласования с истцами, чье право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, возведены ограждение и ворота, что препятствует истцам в пользовании земельным участком.

С учетом того, что Д.Ш. Г. доказательств обратного не представлено, суд обязывает его устранить препятствия в пользовании истцами земельным участком с кадастровым номером №, площадью 7277 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем сноса возведенных им ограждения и ворот с северной стороны данного земельного участка.

По смыслу положений ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Поскольку ответчиком ИКМО г. Казани права и законные интересы истцов не нарушаются, обратного судом не установлено и соответствующих доказательств не представлено, то суд отказывает в удовлетворении исковых требований к данному ответчику.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика Д.Ш. Г. надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере по 300 рублей в пользу каждого из истцов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Р.Ш.И., О.И.Я. удовлетворить частично.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 7277 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой №1 и координатами характерных точек границ земельных участков ЧЗУ1 и ЧЗУ2, содержащихся в дополнении к заключению специалиста Общества с ограниченной ответственностью «Инженерная компания «Квадр» от 06.11.2016г., выделив в пользование Р.Ш.И. часть земельного участка площадью 808,75 кв.м, обозначенного как ЧЗУ1, выделив в пользование О.И.Я. часть земельного участка площадью 808,80 кв.м, обозначенного как ЧЗУ2.

Обязать Д.Ш.Г. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 16:50:200106:108, площадью 7277 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем сноса возведенных им ограждения и ворот с северной стороны данного земельного участка.

Взыскать с Д.Ш.Г. в пользу О.И.Я. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с Д.Ш.Г. в пользу Р.Ш.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований Р.Ш.И., О.И.Я. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Казани. 

Судья: Е.В. Самойлова