дело № 2-182/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 октября 2018 года поселок городского типа Максатиха

Тверская область

Максатихинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего Молчановой С.А.,

при секретаре Кирилловой С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Максатиха Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зареченского сельского поселения Максатихинского района Тверской области о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Максатихинский районный суд с исковым заявлением, в обоснование требований указал следующее.

Он с ДД.ММ.ГГГГ г. владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом, в виде земельного участка с кадастровым № площадью: 

<

данные изъяты>, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым №, находящихся по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым № площадью: 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу 

<

адрес>. Указанное имущество до ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежало на праве собственности ФИО18

В ДД.ММ.ГГГГ между ним и представителем ФИО19. (сыном) ФИО20 был заключен предварительный договор купли продажи, согласно которого он заплатил ему за дом деньги в сумме 

<

данные изъяты>., гот же обязался предоставить документы для оформления сделки в течение 2-х месяцев. Передача денег была произведена в присутствии 2-х свидетелей.

ФИО21 в оговоренный срок документов для оформления сделки купли-продажи в установленном законом порядке не представил. Только в ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 приехал для совершения договора и сдачи документов на государственную регистрацию. К этому времени он получил от своей матери ФИО25. нотариально удостоверенную доверенность (№ от ДД.ММ.ГГГГ) на право распоряжения полным домовладением и земельным участком, принадлежащими ей на праве собственности и расположенными по адресу: 

<

адрес>. К этому времени он заказал и оплатил проведение технической инвентаризации жилого дома и межевание земельного участка в 

<

адрес>.

Все необходимые для оформления купли-продажи документы были собраны однако сделка не была совершена по вине ФИО26., который уклонился от совершения договора и без объяснения причин уехал в 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ г. не добившись приезда ФИО3 для оформления документов он лично поехал по месту его жительства в 

<

адрес>, где он оформил нотариально доверенности на имя ФИО7 (своего тестя) на право оформления наследства после смерти его матери и на продажу земельного участка и жилого дома в 

<

адрес>.

ФИО27. к ДД.ММ.ГГГГ (со слов ФИО28 уже умерла 

<

адрес>, где проживала у своей дочери. Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в 

<

адрес> был завещан ФИО29..

Все документы, которые имелись у ФИО30., он передал истцу. Однако среди них отсутствовало свидетельство о смерти его матери. Данное обстоятельство выяснилось после обращения к нотариусу. Указанный документ получить не удалось. Таким образом, оформить договор купли-продажи в установленном законом порядке не удалось, и сделка осталась незавершенной.

Тем не менее, он с ДД.ММ.ГГГГ является фактическим владельцем жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> ранее принадлежавших ФИО31 открыто пользуется указанным имуществом - домом для проживания себя и своей семьи, земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства, следит за сохранностью дома производит за счет своих средств текущий и капитальный ремонт. Таким образом, владеет указанным бесхозяйным домом как своим собственным в течение более 15 лет.

За этот период времени он капитально отремонтировал жилой дом, а именно: убрал из сруба 2 нижних сгнивших венца; отлил новый бетонный фундамент и выложил кирпичный цоколь; заменил 3 венца на сгнившем углу дома; заменил балки пола и сами полы; заменил печи, сделал водяное отопление помещений; отремонтировал прируб ( холодные сени): заменил полы, потолки, сделал из него теплое помещение (кухня);во всех помещениях дома произведена отделка; заменил окна сначала на деревянные, а 5 лет назад на пластиковые стеклопакеты; построил новую веранду; построил новую баню и водопровод.

На настоящее время указанное имущество юридически является бесхозяйным, т.к. правообладатель ФИО32 данное имущество оставила еще до ДД.ММ.ГГГГ. и не осуществляла соответствующего его сбережения и ухода за ним, что привело его в аварийное состояние, а права на него после смерти ФИО33 в установленном законом порядке никем не оформлены.

С учетом вышесказанного, законодательство допускает приобретение в собственность бесхозяйного имущества в силу приобретательной давности.

Ссылаясь на требования законодательства, истец просит признать за ним право собственности с ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество состоящее из земельного участка с кадастровым № площадью: 

<

данные изъяты>, и расположенного на нём жилого дома с кадастровым №, находящихся по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым № площадью: 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес> силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Зареченского сельского поселения Максатихинского района Тверской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управление Россреестра по Тверской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Привлеченная в качестве ответчика ФИО2 о времени и месте слушания дела извещена по месту регистрации, конверт возвращен за истечением срока хранения.

Суд находит возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО34., проживавшей в 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства представлен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> (л.д. 9).

Согласно выписки из решения заседания Ривицкого сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО35 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлены в собственность 2 земельных участка находящихся по адресу: 

<

адрес> площадью: 

<

данные изъяты>, и 

<

данные изъяты>л.д. 14).

В личной собственности хозяйства ФИО36 значатся следующие постройки: жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года возведения и баня ДД.ММ.ГГГГ года возведения, что подтверждается архивной справкой выданной от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Максатихинского Бюро технической инвентаризации (л.д. 12-13,).

ФИО37 завещала дом, находящийся по адресу: в 

<

адрес> ФИО38., о чем составила завещание ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО39 доверила ФИО40 по своему усмотрению продать жилой дом и земельный участок находящийся по адресу: 

<

адрес>, подписав доверенность (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО41 получил деньги в сумме 

<

данные изъяты> за дом. Оформление пополам, документы для оформления в течение двух месяцев, о чем написал расписку (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО42 умерла, о чем составлена запись акта №

(л.д.)

ФИО43. доверил ФИО7 принять наследство с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу оставшемуся после смерти ФИО44 и продать земельный участок и жилой дом находящийся по адресу: 

<

адрес>, о чем составлены доверенности (л.д. 16.17).

ФИО1 оплатил проведение текущей инвентаризации, проведение работ по межеванию ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 18. 19).

Сведения о правообладателе дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимого имущества отсутствуют (л.д. 20-22).

ФИО45 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из наследственного дела №: ФИО46. умер ДД.ММ.ГГГГ, после чего с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО8, представив свидетельство о рождении в подтверждение родственных отношений с умершим, справку о заключении брака в подтверждение смены фамилии, домовую книгу, в подтверждение совместного проживания с наследодателем. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО47 (л.Д.).

Представлены и исследованы справка формы 1-П на ФИО48 справка администрации Зареченского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ допрошены следующие свидетели

В качестве свидетеля ФИО9 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она работала зам.главы администрации Ривицкого сельского поселения и проживала в 

<

адрес>. В доме, где сейчас живет ФИО1, раньше проживал ФИО49 и его жена ФИО50, после смерти ФИО51, в доме осталась жить только ФИО52, их дети разъехались. Знает, что ФИО53 оформляла в сельсовете завещание у ФИО54 - секретаря администрации. ФИО1 купил этот дом у ФИО55 сына ФИО56 живет в нем уже лет 

<

данные изъяты>, может быть больше. Она проживает недалеко от него, видит, что ФИО1 живет с семьей в этом доме постоянно, ремонтирует его, сажают с женой огород.

Свидетель ФИО10 пояснила, что она живет недалеко от ФИО1, через дом. Раньше в этом доме жила ФИО57, потом ФИО1 купил у ее сына дом в ДД.ММ.ГГГГ году. С того времени он поменял фундамент в доме, окна, террасу, потом у них был пожар, и ФИО1 практически заново построил этот дом. Они с женой сажают огород и картошку.

Свидетель ФИО11 пояснила, что её дочь замужем за ФИО1, в браке они уже 

<

данные изъяты>. Как поженились, они купили дом у ФИО58, но не смогли сразу оформить, потому что ФИО3 постоянно пил. Потом уже в 

<

адрес> ФИО59 сделал доверенность на её (свидетеля) мужа, чтобы тот мог оформить документы на дом. ФИО60 забрала дочь в 

<

адрес>, там она и умерла, в доме оставался только один хозяин - ФИО61, ему дочь с зятем и отдавали деньги за дом.

Свидетель ФИО12 пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ года она проживала в 

<

адрес>, сейчас живёт в 

<

адрес>, эти деревни находятся рядом поэтому она знает ФИО1 и его семью, которые проживают в доме 

<

адрес>. В этом доме раньше жила ФИО62, потом ее сын ФИО63, знает, что Н-вы у него купили этот дом в ДД.ММ.ГГГГ. или ДД.ММ.ГГГГ годах, точно она не помнит. За это время они в доме вообще все переделали, перестроили. Потом у них дома был пожар, они с ФИО64 вместе работали в фанерном цехе, она сама видела, как ей позвонили, и сказали, что дом горит, она сразу побежала домой, после этого они полностью дом восстанавливали. Огород они сажают и грядки и картошку.

Свидетель ФИО13 пояснил, что ФИО1 его сосед с ДД.ММ.ГГГГ или с ДД.ММ.ГГГГ года, живет в доме №. До него в этом доме жила баба ФИО65, которую забрала к себе дочка, в доме остался жить ее сын ФИО66, который прожил здесь 10 месяцев. ФИО67 продал дом ФИО1 и уехал жить в 

<

адрес>, у него там была квартира. ФИО1 полностью делал в доме ремонт, подрубал дом, заменял нижние венцы, фундамент, менял брус, после пожара переделывал крышу, перестроил террасу.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой нрава собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд устанавливает факты владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежали ФИО68 на основании решения заседания Ривицкого сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, и сведений из похозяйственных книг. Указанный дом она завещала своему сыну ФИО69., который его продал ФИО1, однако документы о переходе права не были оформлены надлежащим образом не по вине истца.

С момента передачи денег - ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1 владеет, пользуется и распоряжается жилым домом и земельным участком, которые находятся по адресу: 

<

адрес> добросовестно, открыто и непрерывно. Предпринимает меры к сохранению данною имущества, ремонтирует дом и обрабатывает земельный участок. Других претендентов на указанное недвижимое имущество судом не установлено. Наследник ФИО70 - ФИО8 о своих правах на указанное имущество не заявила

Суд находит доводы заявителя о невозможности получения документов, подтверждающих этот факт, во внесудебном порядке обоснованными. Установление факта владения и пользования домом необходимо для оформления права собственности на спорный дом.

При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия спора о праве на указанное имущество, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и

руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №. в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Максатихинский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения.

Председательствующий:

полный текст решения изготовлен 15.10.2018 года.