Дело №

УИД: 91RS0№-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2024 

<

адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Мазаловой М.И.

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Виноградовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Виноградовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует следующим.

С 2003 года истец постоянно проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>, обеспечивает его содержание, осуществляет текущий и капитальный ремонт, владение домом не прекращается по настоящее время.

С 2003 года никто не проявлял к указанному дому никакого интереса, не вступал в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения имуществом, все юридически значимые действия (присвоение адреса) в отношении квартиры проводились в отношении истца как собственника. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии интереса у ответчика к спорному дому.

Просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 60 кв. м. в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, обратился через приемную суда с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Виноградовского сельского поселения Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд, учитывая мнение истца, представителя ответчика, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, проанализировав и оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, регистрация права собственности, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со ст. 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. 

Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1,3,4). 

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п..

В таких случаях, как в соответствии со ст. 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования. 

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. 

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Судом установлено, что согласно данным паспорта гражданина Российской Федерации серии 39 14 №, выданного Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>а 

<

адрес> Укр. ССР, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки (выписки из похозяйственной книги), выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Виноградовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2 является главой хозяйства, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки (выписки из похозяйственной книги), выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Виноградовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2 фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, с 2003 года по настоящее время, является главой хозяйства.

Из информационного письма, предоставленного Администрацией Виноградовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального образования Виноградовское сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым, в реестре муниципальной собственности не состоит. Данное обстоятельство также подтверждается ответом Администрации Виноградовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, предоставленной Администрацией Виноградовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, решения о передаче в собственность или аренду земельного участка в 

<

адрес>, на которой расположен спорный жилой дом, Администрацией не принимались.

Из ответа ФГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что инвентарное дело на спорный жилой дом в архиве филиала не значится.

Согласно плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, спорный жилой дом имеет общую площадь 60, 0 кв.м., в т.ч. жилую – 31, 6 кв.м., состоит из помещений: № – тамбур площадью 2, 9 кв.м., № – кухня площадью 15, 5 кв.м.. № – подсобное площадью 2, 7 кв.м., № – коридор площадью 7, 3 кв.м., № – жилая комната площадью 7, 5 кв.м., № – жилая комната площадью 10, 9 кв.м., № – жилая комната площадью 13, 2 кв.м..

Материалами дела также доказано, что истец на протяжении всего времени владения заключал договора на предоставление коммунальных услуг, оплачивает их потребление по адресу нахождения спорного жилого дома.

Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ на данному гражданскому дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения судебного экспертов ООО «Строительно-техническая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 60,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, является объектом завершенного строительства с готовностью 100 %.

С учетом действующего законодательства Российской Федерации, учетные характеристики жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующие: вид объекта недвижимости – здание; площадь здания - 60,0 кв.м.; количество этажей -1; материал наружных стен - из природного камня; назначение здания – жилое.

Объект недвижимости - жилой дом литер «А», обшей площадью 60,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.2, является пригодным для проживания, индивидуальный жилой дом находится на земельном участке с видом разрешенного использованием - индивидуальное жилищное строительство, что соответствует «Правилам застройки и землепользования Виноградовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым».

Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Виноградово, 

<

адрес>, является одноэтажным строением, что соответствует Правилам застройки и землепользования Виноградовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым. Высота объекта исследования составляет 3,0 м., что соответствует Правилам застройки и землепользования Виноградовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым.

Так как земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не сформирован и не имеет юридических границ, обмеры проводились согласно фактическим границам. Обмерами на месте установлено, что жилой дом общей площадью 60,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на расстоянии 7,65 м. от улицы и на расстоянии 5.8 м. от фактических границ соседнего земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, что соответствует действующим градостроительным нормам и правилам.

Жилой дом общей площадью 60,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям механической безопасности, безопасен для здоровья человека условиям проживания и пребывания в нем, соответствует требованиям безопасности для пользователей домом, а также соответствует строительным нормам и правилам, которые регламентируются СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные».

По конструктивным показателям, планировочному решению и техническому состоянию установлено, что жилой дом общей площадью 60,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, которые регламентируются СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» СТО БДП 3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности».

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является безопасным для пребывания граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с технической точки зрения не нарушением права третьих лиц.

Суд принимает данное экспертное заключение за допустимое доказательство, т.к. эксперт имеет соответствующее образование, уровень профессиональной переподготовки, стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд, анализируя собранные по делу доказательства, считает, что имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на имущество в силу приобретательной давности, исходя из следующего. 

Имущество, которым пользуется истец, ему не принадлежит, поскольку право собственности по данному адресу ни за кем не зарегистрировано, при этом истец добросовестно и открыто пользуется данным жилым домом, проживает в нем, содержит и ремонтирует. Все эти действия были открытыми как для него, так и для окружающих. Владеет домом непрерывно в течение более 18 лет, поскольку проживает в нем. Каких-либо других лиц, которые претендовали на спорное имущество и оспаривали право истца на получение указанного имущества в собственность в силу приобретательной давности, судом не установлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1, начиная с 2003 года непрерывно, открыто, добросовестно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поэтому его право подлежит защите, а исковые требования удовлетворению. Злоупотребление правом со стороны истца судом не установлено. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за истцом.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком. 

Таким образом, государственная пошлина с ответчика в пользу истца не подлежит взысканию.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявления ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>а 

<

адрес> Укр. ССР, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 60 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Мазалова